SCPI LF Opportunité Immo
Gérée par LA FRANÇAISE AM · créée en 2012 · données au 30 avril 2026
L'essentiel
LF Opportunité Immo est une SCPI de rendement spécialisée dans la logistique à capital variable, gérée par LA FRANÇAISE AM et créée en 2012. Sa capitalisation atteint 313 M€ pour 6 023 associés.
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 5,68 %, au-dessus de la moyenne du marché (5,52 %). Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 5,47 %. Le prix de part a progressé de 1,5 % sur cinq ans. Le prix de souscription affiche une décote de 5,4 % par rapport à la valeur de reconstitution (214,64 €), un point d'entrée théoriquement favorable.
L'investissement est accessible à partir de 203 €. Les frais de souscription s'élèvent à 10,8 % et les frais de gestion à 14,4 % des loyers encaissés. À noter : versements programmés, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (LA FRANÇAISE AM)
Investir dans un parc immobilier destiné PME et PMI
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
+1,5 % sur 5 ans · +1,5 % sur 10 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 203 € | — | N.C. | — | 95,0 % |
| 2025 | 203 € | — | 5,68 % | 11,53 € | 94,9 % |
| 2024 | 203 € | — | 5,62 % | 11,41 € | 97,5 % |
| 2023 | 203 € | — | 5,46 % | 11,08 € | 97,0 % |
| 2022 | 203 € | +1,5 % | 5,40 % | 10,80 € | 97,0 % |
| 2021 | 200 € | — | 5,21 % | 10,42 € | 93,6 % |
| 2020 | 200 € | — | 4,52 % | 9,04 € | 89,6 % |
| 2019 | 200 € | — | 5,04 % | 10,08 € | 85,5 % |
| 2018 | 200 € | — | 4,65 % | 9,30 € | 86,2 % |
| 2017 | 200 € | — | 4,80 % | 9,60 € | 82,9 % |
| 2016 | 200 € | — | 5,45 % | 10,90 € | 92,5 % |
| 2015 | 200 € | — | 5,55 % | 11,10 € | 91,4 % |
| 2014 | 200 € | — | 6,00 % | 12 € | 91,4 % |
| 2013 | 200 € | — | 6,00 % | 12 € | 84,1 % |
| 2012 | 200 € | — | N.C. | — | — |
Patrimoine immobilier
48 immeubles
Répartition sectorielle
- Bureaux10 %
- Locaux d'activité90 %
Répartition géographique
- Île-de-France45,1 %
- Régions39,9 %
- Zone euro (hors France)13,1 %
- Hors zone euro1,8 %
Dernières acquisitions10 opérations référencées
- Prix
- 22,6 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 7 285 m²
Locataire : TSF
- Prix
- 2,7 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 2 669 m²
- Prix
- 4,2 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 3 203 m²
- Prix
- 3,9 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
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Locataire : Brûleur AEM
- Prix
- 2,3 M€
- Rendement
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- 1 840 m²
- Prix
- 2,5 M€
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- Surface
- 2 432 m²
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 203 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 184,73 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 214,64 €(+5,4 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 203 € (1 parts)
- Délai de jouissance
- 5 mois
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 0,25 €
- Frais de souscription
- 10,8 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 14,4 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Oui
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 4,5 %
- Visa AMF
- n° 17-36 du 01 septembre 2017
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 79,0 % | −21,0 % | 160,37 € |
| 7 ans | 73,0 % | −27,0 % | 148,19 € |
| 10 ans | 66,0 % | −34,0 % | 133,98 € |
| 15 ans | 60,0 % | −40,0 % | 121,80 € |
| 20 ans | 55,0 % | −45,0 % | 111,65 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 79 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Bulletins trimestriels (55)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T4 2025
- Bulletin trimestriel T3 2025
- Bulletin trimestriel T2 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
- Bulletin trimestriel T4 2024
- Bulletin trimestriel T3 2024
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- Bulletin trimestriel T4 2023
- Bulletin trimestriel T3 2023
- Bulletin trimestriel T2 2023
- Bulletin trimestriel T1 2023
- Bulletin trimestriel T4 2022
- Bulletin trimestriel T3 2022
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- Bulletin trimestriel T1 2022
- Bulletin trimestriel T4 2021
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- Bulletin trimestriel T2 2021
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- Bulletin trimestriel T4 2020
- Bulletin trimestriel T3 2020
- Bulletin trimestriel T2 2020
- Bulletin trimestriel T1 2020
- Bulletin trimestriel T4 2019
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- Bulletin trimestriel T2 2019
- Bulletin trimestriel T1 2019
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- Bulletin trimestriel T4 2013
- Bulletin trimestriel T3 2013
- Bulletin trimestriel T2 2013
- Bulletin trimestriel T1 2013
- Bulletin trimestriel T4 2012
- Bulletin trimestriel T3 2012
Questions fréquentes sur LF Opportunité Immo
Quel est le rendement de la SCPI LF Opportunité Immo ?
En 2025, LF Opportunité Immo a distribué un rendement (taux de distribution) de 5,68 %, pour une moyenne de 5,47 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de LF Opportunité Immo ?
Le prix de souscription d'une part de LF Opportunité Immo est de 203 €, pour une valeur de retrait de 184,73 €. Le minimum de première souscription est de 203 €.
Comment acheter des parts de LF Opportunité Immo ?
Les parts de LF Opportunité Immo s'achètent en direct auprès de LA FRANÇAISE AM ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de LF Opportunité Immo ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de LF Opportunité Immo sont ensuite versés à une fréquence trimestrielle.
Quels sont les frais de la SCPI LF Opportunité Immo ?
Les frais de souscription de LF Opportunité Immo sont de 10,8 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 14,4 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter LF Opportunité Immo en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 79 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 21 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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- Prix de part
- 206 €
- Capitalisation
- 44 M€