SCPI Coeur de Régions
Gérée par Sogenial Immobilier · créée en 2018 · données au 1 mai 2026
L'essentiel
Coeur de Régions est une SCPI de rendement diversifiée à capital variable, gérée par Sogenial Immobilier et créée en 2018. Sa capitalisation atteint 436 M€ pour 10 051 associés. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 6,20 %, au-dessus de la moyenne du marché (5,52 %). Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 6,29 %. Le prix de part a progressé de 2,4 % sur cinq ans.
L'investissement est accessible à partir de 2 656 € (4 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 12,0 % et les frais de gestion à 12,0 % des loyers encaissés. À noter : versements programmés, éligible en assurance-vie, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (Sogenial Immobilier)
Se constituer un patrimoine immobilier diversifié dans les grandes agglomérations de Province
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
+2,4 % sur 5 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 664 € | — | N.C. | — | 95,0 % |
| 2025 | 664 € | — | 6,20 % | 41,17 € | 96,2 % |
| 2024 | 664 € | — | 6,20 % | 41,17 € | 97,9 % |
| 2023 | 664 € | +0,8 % | 6,20 % | 40,86 € | 98,3 % |
| 2022 | 659 € | +1,6 % | 6,40 % | 41,50 € | 94,8 % |
| 2021 | 648,50 € | +1,7 % | 6,43 % | 40,99 € | 95,0 % |
| 2020 | 637,50 € | +1,6 % | 6,30 % | 39,53 € | 93,8 % |
| 2019 | 627,50 € | +1,2 % | 6,25 % | 38,75 € | 92,9 % |
| 2018 | 620 € | — | 1,21 % | 7,50 € | 100,0 % |
Patrimoine immobilier
93 immeubles · 198 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux46 %
- Commerces31,4 %
- Santé1,2 %
- Locaux d'activité21,3 %
- Autres0,1 %
Répartition géographique
- Île-de-France13,3 %
- Régions86,7 %
Dernières acquisitions91 opérations référencées
- Prix
- 20,2 M€
- Rendement
- 7,63 %
- Surface
- 21 335 m²
Locataire : ECL
- Prix
- 2,2 M€
- Rendement
- 8,24 %
- Surface
- 542 m²
Locataire : Buffalo Grill
- Prix
- 1,9 M€
- Rendement
- 7,73 %
- Surface
- 635 m²
Locataire : Buffalo Grill
- Prix
- 2,5 M€
- Rendement
- 8,23 %
- Surface
- 705 m²
Locataire : Buffalo Grill
- Prix
- 5,5 M€
- Rendement
- 7,52 %
- Surface
- 4 432 m²
Locataire : Tennant
- Prix
- N.C.
- Rendement
- 7,76 %
- Surface
- 2 984 m²
Locataire : Digit RE et Bouygues
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 664 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 584,32 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 683,82 €(+2,9 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 2 656 € (4 parts)
- Délai de jouissance
- 5 mois
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 0,69 €
- Frais de souscription
- 12,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 12,0 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Oui
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 5 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 5,0 %
- Visa AMF
- n° 18-31 du 27 novembre 2018
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 77,0 % | −23,0 % | 511,28 € |
| 7 ans | 72,0 % | −28,0 % | 478,08 € |
| 10 ans | 63,5 % | −36,5 % | 421,64 € |
| 15 ans | 58,0 % | −42,0 % | 385,12 € |
| 20 ans | 54,0 % | −46,0 % | 358,56 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 77 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Bulletins trimestriels (29)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T4 2025
- Bulletin trimestriel T3 2025
- Bulletin trimestriel T2 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
- Bulletin trimestriel T4 2024
- Bulletin trimestriel T3 2024
- Bulletin trimestriel T2 2024
- Bulletin trimestriel T1 2024
- Bulletin trimestriel T4 2023
- Bulletin trimestriel T3 2023
- Bulletin trimestriel T2 2023
- Bulletin trimestriel T1 2023
- Bulletin trimestriel T4 2022
- Bulletin trimestriel T3 2022
- Bulletin trimestriel T2 2022
- Bulletin trimestriel T1 2022
- Bulletin trimestriel T4 2021
- Bulletin trimestriel T3 2021
- Bulletin trimestriel T2 2021
- Bulletin trimestriel T1 2021
- Bulletin trimestriel T4 2020
- Bulletin trimestriel T3 2020
- Bulletin trimestriel T2 2020
- Bulletin trimestriel T1 2020
- Bulletin trimestriel T4 2019
- Bulletin trimestriel T3 2019
- Bulletin trimestriel T2 2019
- Bulletin trimestriel T1 2019
Questions fréquentes sur Coeur de Régions
Quel est le rendement de la SCPI Coeur de Régions ?
En 2025, Coeur de Régions a distribué un rendement (taux de distribution) de 6,20 %, pour une moyenne de 6,29 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Coeur de Régions ?
Le prix de souscription d'une part de Coeur de Régions est de 664 €, pour une valeur de retrait de 584,32 €. Le minimum de première souscription est de 2 656 € (4 parts).
Comment acheter des parts de Coeur de Régions ?
Les parts de Coeur de Régions s'achètent en direct auprès de Sogenial Immobilier ou via un conseiller en gestion de patrimoine, et la SCPI est également accessible au sein de certains contrats d'assurance-vie. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de Coeur de Régions ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de Coeur de Régions sont ensuite versés à une fréquence trimestrielle.
Quels sont les frais de la SCPI Coeur de Régions ?
Les frais de souscription de Coeur de Régions sont de 12,0 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 12,0 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Coeur de Régions en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 77 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 23 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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- 250 €
- Capitalisation
- 9 M€