SCPI Cap Foncières & Territoires
Gérée par Foncières & Territoires · créée en 2013 · données au 26 avril 2026
L'essentiel
Cap Foncières & Territoires est une SCPI de rendement diversifiée à capital variable, gérée par Foncières & Territoires et créée en 2013. Sa capitalisation atteint 110 M€ pour 2 166 associés.
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 6,24 %, au-dessus de la moyenne du marché (5,52 %). Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 6,00 %. Le prix de part a progressé de 2,0 % sur cinq ans. Le prix de souscription affiche une décote de 4,8 % par rapport à la valeur de reconstitution (273,18 €), un point d'entrée théoriquement favorable.
L'investissement est accessible à partir de 1 040 € (4 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 9,6 % et les frais de gestion à 9,6 % des loyers encaissés. À noter : versements programmés, éligible en assurance-vie, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (Foncières & Territoires)
Constituer un patrimoine immobilier diversifié sur le plan locatif et géographique
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
+2,0 % sur 5 ans · +4,0 % sur 10 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 260 € | — | N.C. | — | 96,2 % |
| 2025 | 260 € | — | 6,24 % | 16,22 € | 97,5 % |
| 2024 | 260 € | +0,8 % | 6,24 % | 16,10 € | 98,1 % |
| 2023 | 258 € | — | 6,00 % | 15,48 € | 98,9 % |
| 2022 | 258 € | +1,2 % | 5,92 % | 15,27 € | 98,8 % |
| 2021 | 255 € | — | 5,61 % | 14,31 € | 98,1 % |
| 2020 | 255 € | +2,0 % | 5,63 % | 14,07 € | 99,8 % |
| 2019 | 250 € | — | 5,34 % | 13,35 € | 99,9 % |
| 2018 | 250 € | — | 5,10 % | 12,75 € | 97,7 % |
| 2017 | 250 € | — | 5,23 % | 13,08 € | 99,6 % |
| 2016 | 250 € | — | 5,00 % | 12,51 € | 97,8 % |
| 2015 | 250 € | — | 5,34 % | 13,35 € | 100,0 % |
| 2014 | 250 € | — | N.C. | — | 100,0 % |
Patrimoine immobilier
46 immeubles · 116 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux42 %
- Commerces22 %
- Santé12 %
- Résidentiel1 %
- Locaux d'activité19 %
- Autres4 %
Répartition géographique
- Régions100 %
Dernières acquisitions16 opérations référencées
- Prix
- 1,7 M€
- Rendement
- 6,90 %
- Surface
- 1 310 m²
Locataire : tennispadel.fr
- Prix
- 3,9 M€
- Rendement
- 9,21 %
- Surface
- 3 358 m²
Locataire : O’TERA, Culture vélos, une concession Ford, une auto-école et un centre canin
- Prix
- 6,0 M€
- Rendement
- 6,95 %
- Surface
- 1 910 m²
Locataire : 3 restaurants et un cabinet d’orthodontie.
- Prix
- 4,6 M€
- Rendement
- 6,90 %
- Surface
- 2 532 m²
- Prix
- 2,4 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 1 258 m²
Locataire : BASIC FIT
- Prix
- 0,7 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 665 m²
Locataire : COUVAL Menuiseries
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 260 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 239,20 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 273,18 €(+4,8 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 1 040 € (4 parts)
- Délai de jouissance
- 4 mois
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 0,02 €
- Frais de souscription
- 9,6 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 9,6 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Oui
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 5,7 %
- Visa AMF
- n°19-22 du 17 septembre 2019
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 79,0 % | −21,0 % | 205,40 € |
| 7 ans | 73,0 % | −27,0 % | 189,80 € |
| 10 ans | 66,0 % | −34,0 % | 171,60 € |
| 15 ans | 60,0 % | −40,0 % | 156 € |
| 20 ans | 56,0 % | −44,0 % | 145,60 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 79 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Bulletins trimestriels (47)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T4 2025
- Bulletin trimestriel T3 2025
- Bulletin trimestriel T2 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
- Bulletin trimestriel T4 2024
- Bulletin trimestriel T3 2024
- Bulletin trimestriel T2 2024
- Bulletin trimestriel T1 2024
- Bulletin trimestriel T4 2023
- Bulletin trimestriel T3 2023
- Bulletin trimestriel T2 2023
- Bulletin trimestriel T1 2023
- Bulletin trimestriel T4 2022
- Bulletin trimestriel T2 2022
- Bulletin trimestriel T2 2022
- Bulletin trimestriel T1 2022
- Bulletin trimestriel T4 2021
- Bulletin trimestriel T3 2021
- Bulletin trimestriel T2 2021
- Bulletin trimestriel T1 2021
- Bulletin trimestriel T4 2020
- Bulletin trimestriel T3 2020
- Bulletin trimestriel T2 2020
- Bulletin trimestriel T1 2020
- Bulletin trimestriel T4 2019
- Bulletin trimestriel T3 2019
- Bulletin trimestriel T2 2019
- Bulletin trimestriel T1 2019
- Bulletin trimestriel T4 2018
- Bulletin trimestriel T3 2018
- Bulletin trimestriel T1 2018
- Bulletin trimestriel T4 2017
- Bulletin trimestriel T3 2017
- Bulletin trimestriel T2 2017
- Bulletin trimestriel T1 2017
- Bulletin trimestriel T4 2016
- Bulletin trimestriel T3 2016
- Bulletin trimestriel T2 2016
- Bulletin trimestriel T4 2015
- Bulletin trimestriel T3 2015
- Bulletin trimestriel T2 2015
- Bulletin trimestriel T1 2015
- Bulletin trimestriel T4 2014
- Bulletin trimestriel T3 2014
- Bulletin trimestriel T2 2014
- Bulletin trimestriel T1 2014
Questions fréquentes sur Cap Foncières & Territoires
Quel est le rendement de la SCPI Cap Foncières & Territoires ?
En 2025, Cap Foncières & Territoires a distribué un rendement (taux de distribution) de 6,24 %, pour une moyenne de 6,00 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Cap Foncières & Territoires ?
Le prix de souscription d'une part de Cap Foncières & Territoires est de 260 €, pour une valeur de retrait de 239,20 €. Le minimum de première souscription est de 1 040 € (4 parts).
Comment acheter des parts de Cap Foncières & Territoires ?
Les parts de Cap Foncières & Territoires s'achètent en direct auprès de Foncières & Territoires ou via un conseiller en gestion de patrimoine, et la SCPI est également accessible au sein de certains contrats d'assurance-vie. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de Cap Foncières & Territoires ?
Le délai de jouissance est de 4 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de Cap Foncières & Territoires sont ensuite versés à une fréquence trimestrielle.
Quels sont les frais de la SCPI Cap Foncières & Territoires ?
Les frais de souscription de Cap Foncières & Territoires sont de 9,6 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 9,6 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Cap Foncières & Territoires en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 79 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 21 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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