SCPI Coeur d'Europe
Gérée par Sogenial Immobilier · créée en 2021 · données au 1 mai 2026
L'essentiel
Coeur d'Europe est une SCPI de rendement diversifiée à capital variable, gérée par Sogenial Immobilier et créée en 2021. Sa capitalisation atteint 256 M€ pour 7 575 associés. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 6,25 %, au-dessus de la moyenne du marché (5,52 %). Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 5,36 %. Le prix de part a progressé de 2,0 % sur cinq ans. Le prix de souscription affiche une décote de 7,0 % par rapport à la valeur de reconstitution (219,47 €), un point d'entrée théoriquement favorable.
L'investissement est accessible à partir de 2 040 € (10 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 12,0 % et les frais de gestion à 12,0 % des loyers encaissés. À noter : versements programmés, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (Sogenial Immobilier)
La société de gestion Sogenial a instauré une stratégie d’investissement orientée vers le marché immobilier européen
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
+2,0 % sur 5 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 204 € | — | N.C. | — | 95,0 % |
| 2025 | 204 € | +2,0 % | 6,25 % | 12,50 € | 96,7 % |
| 2024 | 200 € | — | 6,02 % | 12,04 € | 98,6 % |
| 2023 | 200 € | — | 5,93 % | 11,86 € | 99,7 % |
| 2022 | 200 € | — | 6,10 % | 12,20 € | 98,7 % |
| 2021 | 200 € | — | 2,50 % | 5 € | 98,9 % |
Patrimoine immobilier
41 immeubles · 132 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux20,2 %
- Commerces47,2 %
- Santé3,3 %
- Locaux d'activité29,3 %
Répartition géographique
- Zone euro (hors France)100 %
Dernières acquisitions20 opérations référencées
- Prix
- 4,4 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 7 024 m²
Locataire : Equanto
- Prix
- 4,3 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 8 633 m²
Locataire : Jom, Worten, etc.
- Prix
- 9,7 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 13 546 m²
Locataire : Oh’Green
- Prix
- 3,1 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 1 885 m²
Locataire : Ontier España S.L.
- Prix
- 3,0 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 5 367 m²
Locataire : Griferias Grober
- Prix
- 2,2 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 3 477 m²
Locataire : Gavilan S.A.
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 204 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 179,52 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 219,47 €(+7,0 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 2 040 € (10 parts)
- Délai de jouissance
- 5 mois
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 0,60 €
- Frais de souscription
- 12,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 12,0 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- Visa AMF
- n°21-07 du 28 mai 2021
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 80,0 % | −20,0 % | 163,20 € |
| 7 ans | 75,0 % | −25,0 % | 153 € |
| 10 ans | 68,0 % | −32,0 % | 138,72 € |
| 15 ans | 61,5 % | −38,5 % | 125,46 € |
| 20 ans | 57,5 % | −42,5 % | 117,30 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 80 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Bulletins trimestriels (20)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T4 2025
- Bulletin trimestriel T3 2025
- Bulletin trimestriel T2 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
- Bulletin trimestriel T4 2024
- Bulletin trimestriel T3 2024
- Bulletin trimestriel T2 2024
- Bulletin trimestriel T1 2024
- Bulletin trimestriel T4 2023
- Bulletin trimestriel T3 2023
- Bulletin trimestriel T2 2023
- Bulletin trimestriel T1 2023
- Bulletin trimestriel T4 2022
- Bulletin trimestriel T3 2022
- Bulletin trimestriel T2 2022
- Bulletin trimestriel T1 2022
- Bulletin trimestriel T4 2021
- Bulletin trimestriel T3 2021
- Bulletin trimestriel T2 2021
Questions fréquentes sur Coeur d'Europe
Quel est le rendement de la SCPI Coeur d'Europe ?
En 2025, Coeur d'Europe a distribué un rendement (taux de distribution) de 6,25 %, pour une moyenne de 5,36 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Coeur d'Europe ?
Le prix de souscription d'une part de Coeur d'Europe est de 204 €, pour une valeur de retrait de 179,52 €. Le minimum de première souscription est de 2 040 € (10 parts).
Comment acheter des parts de Coeur d'Europe ?
Les parts de Coeur d'Europe s'achètent en direct auprès de Sogenial Immobilier ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de Coeur d'Europe ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de Coeur d'Europe sont ensuite versés à une fréquence trimestrielle.
Quels sont les frais de la SCPI Coeur d'Europe ?
Les frais de souscription de Coeur d'Europe sont de 12,0 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 12,0 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Coeur d'Europe en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 80 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 20 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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- 845 €
- Capitalisation
- 298 M€
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- Prix de part
- 182 €
- Capitalisation
- 46 M€