SCPI Principal Inside
Gérée par Principal AM · créée en 2025 · données au 13 mai 2026
L'essentiel
Principal Inside est une SCPI de rendement diversifiée à capital variable, gérée par Principal AM et créée en 2025. Sa capitalisation atteint 33 M€ pour 806 associés, une taille encore modeste, typique d'une SCPI récente. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
Trop récente pour afficher une année pleine de distribution, elle vise un objectif de rendement de 6,00 % (non garanti).
L'investissement est accessible à partir de 2 500 € (10 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 12,0 % et les frais de gestion à 12,0 % des loyers encaissés. À noter : achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (Principal AM)
Prône une approche d’investissement diversifiée, à la fois par secteur et par zone géographique, en privilégiant les États-Unis et l’Europe (hors France)
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 250 € | — | N.C. | — | 100,0 % |
| 2025 | 250 € | — | N.C. | — | 100,0 % |
Patrimoine immobilier
3 immeubles · 3 locataires
Répartition sectorielle
- Santé82,6 %
- Éducation17,4 %
Répartition géographique
- Hors zone euro100 %
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 250 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 225 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 250,39 €(+0,2 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 2 500 € (10 parts)
- Délai de jouissance
- 5 mois
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Frais de souscription
- 12,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 12,0 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Non
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 6,5 %
- Visa AMF
- n° 25-12 du 5 aout 2025
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 78,5 % | −21,5 % | 196,25 € |
| 7 ans | 72,5 % | −27,5 % | 181,25 € |
| 10 ans | 65,0 % | −35,0 % | 162,50 € |
| 15 ans | 60,0 % | −40,0 % | 150 € |
| 20 ans | 53,5 % | −46,5 % | 133,75 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 79 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Questions fréquentes sur Principal Inside
Quel est le rendement de la SCPI Principal Inside ?
Principal Inside est une SCPI récente : elle vise un objectif de distribution de 6,00 % par an (non garanti). Ce taux sera confirmé après sa première année pleine de distribution.
Quel est le prix d'une part de Principal Inside ?
Le prix de souscription d'une part de Principal Inside est de 250 €, pour une valeur de retrait de 225 €. Le minimum de première souscription est de 2 500 € (10 parts).
Comment acheter des parts de Principal Inside ?
Les parts de Principal Inside s'achètent en direct auprès de Principal AM ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de Principal Inside ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de Principal Inside sont ensuite versés à une fréquence trimestrielle.
Quels sont les frais de la SCPI Principal Inside ?
Les frais de souscription de Principal Inside sont de 12,0 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 12,0 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Principal Inside en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 79 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 22 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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