SCPI éligibles en assurance-vie

Ce qu'il faut savoir

Loger ses SCPI en assurance-vie, c'est troquer la fiscalité foncière (jusqu'à 45 % + 17,2 % de prélèvements sociaux) contre celle, bien plus douce, de l'assurance-vie — surtout après 8 ans de détention. L'assureur garantit en outre la liquidité des parts, là où la revente en direct dépend du marché secondaire.

Les contreparties existent : frais de gestion du contrat (0,5 à 1 % par an sur l'encours), accès parfois limité à une quote-part des SCPI, et certains assureurs ne reversent que 85 à 100 % des loyers. Le choix du contrat compte autant que celui de la SCPI.

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