SCPI Selectinvest 1
Gérée par LA FRANÇAISE AM · créée en 1992 · données au 29 avril 2026
L'essentiel
Selectinvest 1 est une SCPI de rendement spécialisée dans l'immobilier de bureaux à capital fixe, gérée par LA FRANÇAISE AM et créée en 1992. Sa capitalisation atteint 1,2 Md€ pour 20 468 associés.
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 4,44 %, contre 5,52 % en moyenne pour le marché. Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 4,25 %. Le prix de part a reculé de 16,5 % sur cinq ans. Le prix de souscription affiche une décote de 5,5 % par rapport à la valeur de reconstitution (560,96 €), un point d'entrée théoriquement favorable.
L'investissement est accessible à partir de 530 €. Les frais de souscription s'élèvent à 7,5 % et les frais de gestion à 10,8 % des loyers encaissés. À noter : versements programmés, éligible en assurance-vie, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (LA FRANÇAISE AM)
Investissements sur le marché de l'immobilier d'entreprise
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
-16,5 % sur 5 ans · -16,5 % sur 10 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 530 € | — | N.C. | — | 84,1 % |
| 2025 | 530 € | -17,2 % | 4,44 % | 28,42 € | 88,6 % |
| 2024 | 640 € | — | 4,40 % | 28,16 € | 89,6 % |
| 2023 | 640 € | — | 4,13 % | 26,43 € | 92,2 % |
| 2022 | 640 € | +0,8 % | 4,17 % | 26,48 € | 94,5 % |
| 2021 | 635 € | — | 4,12 % | 26,16 € | 93,9 % |
| 2020 | 635 € | — | 4,10 % | 26,04 € | 89,3 % |
| 2019 | 635 € | — | 4,10 % | 26,04 € | 88,2 % |
| 2018 | 635 € | — | 4,01 % | 25,46 € | 85,0 % |
| 2017 | 635 € | — | 4,01 % | 25,46 € | 84,6 % |
| 2016 | 635 € | — | 4,25 % | 26,99 € | 85,6 % |
| 2015 | 635 € | — | 4,25 % | 26,99 € | 84,7 % |
| 2014 | 635 € | — | 4,50 % | 28,57 € | 82,5 % |
| 2013 | 635 € | — | 4,72 % | 29,97 € | 84,7 % |
| 2012 | 635 € | — | 5,01 % | 31,81 € | 86,6 % |
| 2011 | 635 € | — | 5,00 % | 31,75 € | 85,4 % |
| 2010 | 635 € | — | 5,00 % | 31,75 € | 86,1 % |
| 2009 | 635 € | -5,5 % | 5,39 % | 34,23 € | 92,2 % |
| 2008 | 672 € | +9,3 % | 5,21 % | 35,01 € | 94,4 % |
| 2007 | 615 € | +11,8 % | 5,76 % | 35,42 € | 93,3 % |
| 2006 | 550 € | — | 6,14 % | 33,77 € | 92,3 % |
Patrimoine immobilier
235 immeubles
Répartition sectorielle
- Bureaux70,6 %
- Commerces21,9 %
- Santé0,5 %
- Hôtellerie2,3 %
- Éducation0,5 %
- Locaux d'activité4,2 %
Répartition géographique
- Paris15,1 %
- Île-de-France54,9 %
- Régions26,6 %
- Zone euro (hors France)3,4 %
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 530 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 496,88 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 560,96 €(+5,5 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 530 € (1 parts)
- Délai de jouissance
- N.C.
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 13,22 €
- Frais de souscription
- 7,5 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 10,8 %
- Capital
- Fixe
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Oui
- Éligible assurance-vie
- Oui
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 2,1 %
- Visa AMF
- n° 17-38 du 01 septembre 2017
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 83,5 % | −16,5 % | 442,55 € |
| 7 ans | 78,5 % | −21,5 % | 416,05 € |
| 10 ans | 72,0 % | −28,0 % | 381,60 € |
| 15 ans | 68,0 % | −32,0 % | 360,40 € |
| 20 ans | 64,0 % | −36,0 % | 339,20 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 84 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Bulletins trimestriels (61)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T4 2025
- Bulletin trimestriel T3 2025
- Bulletin trimestriel T2 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
- Bulletin trimestriel T4 2024
- Bulletin trimestriel T3 2024
- Bulletin trimestriel T2 2024
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- Bulletin trimestriel T4 2023
- Bulletin trimestriel T3 2023
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- Bulletin trimestriel T4 2022
- Bulletin trimestriel T3 2022
- Bulletin trimestriel T2 2022
- Bulletin trimestriel T1 2022
- Bulletin trimestriel T4 2021
- Bulletin trimestriel T3 2021
- Bulletin trimestriel T2 2021
- Bulletin trimestriel T1 2021
- Bulletin trimestriel T4 2020
- Bulletin trimestriel T3 2020
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- Bulletin trimestriel T4 2019
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- Bulletin trimestriel T4 2018
- Bulletin trimestriel T3 2018
- Bulletin trimestriel T2 2018
- Bulletin trimestriel T1 2018
- Bulletin trimestriel T4 2017
- Bulletin trimestriel T3 2017
- Bulletin trimestriel T2 2017
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- Bulletin trimestriel T2 2016
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- Bulletin trimestriel T2 2013
- Bulletin trimestriel T1 2013
- Bulletin trimestriel T4 2012
- Bulletin trimestriel T3 2012
- Bulletin trimestriel T2 2012
- Bulletin trimestriel T1 2012
- Bulletin trimestriel T4 2011
- Bulletin trimestriel T3 2011
- Bulletin trimestriel T2 2011
- Bulletin trimestriel T1 2011
Questions fréquentes sur Selectinvest 1
Quel est le rendement de la SCPI Selectinvest 1 ?
En 2025, Selectinvest 1 a distribué un rendement (taux de distribution) de 4,44 %, pour une moyenne de 4,25 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Selectinvest 1 ?
Le prix de souscription d'une part de Selectinvest 1 est de 530 €, pour une valeur de retrait de 496,88 €. Le minimum de première souscription est de 530 €.
Comment acheter des parts de Selectinvest 1 ?
Les parts de Selectinvest 1 s'achètent en direct auprès de LA FRANÇAISE AM ou via un conseiller en gestion de patrimoine, et la SCPI est également accessible au sein de certains contrats d'assurance-vie. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quels sont les frais de la SCPI Selectinvest 1 ?
Les frais de souscription de Selectinvest 1 sont de 7,5 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 10,8 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Selectinvest 1 en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 84 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 17 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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- Prix de part
- 164 €
- Capitalisation
- 2,4 Md€