L'essentiel
Sofipierre est une SCPI de rendement spécialisée dans les murs de commerces à capital variable, gérée par SOFIDY et créée en 1989. Sa capitalisation atteint 147 M€ pour 2 356 associés.
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 6,03 %, au-dessus de la moyenne du marché (5,52 %). Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 5,47 %. Le prix de part a reculé de 5,6 % sur cinq ans.
L'investissement est accessible à partir de 595 €. Les frais de souscription s'élèvent à 12,0 % et les frais de gestion à 12,0 % des loyers encaissés. À noter : versements programmés, éligible en assurance-vie, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (SOFIDY)
Diversification géographique et sectorielle du patrimoine
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
-5,6 % sur 5 ans · +1,7 % sur 10 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 595 € | — | N.C. | — | 89,6 % |
| 2025 | 595 € | — | 6,03 % | 35,88 € | 92,3 % |
| 2024 | 595 € | — | 6,20 % | 36,89 € | 93,4 % |
| 2023 | 595 € | -9,2 % | 5,20 % | 34,06 € | 94,0 % |
| 2022 | 655 € | +4,0 % | 5,10 % | 32,13 € | 96,2 % |
| 2021 | 630 € | +2,4 % | 4,80 % | 29,52 € | 92,6 % |
| 2020 | 615 € | — | 4,39 % | 27 € | 90,7 % |
| 2019 | 615 € | +1,7 % | 4,51 % | 27,29 € | 89,9 % |
| 2018 | 605 € | +3,4 % | 4,71 % | 27,55 € | 92,1 % |
| 2017 | 585 € | — | 4,62 % | 27,03 € | 93,9 % |
| 2016 | 585 € | +2,6 % | 4,68 % | 26,68 € | 92,5 % |
| 2015 | 570 € | +5,6 % | 4,94 % | 26,68 € | 93,5 % |
| 2014 | 540 € | — | 5,00 % | 27 € | 93,1 % |
| 2013 | 540 € | +3,8 % | 5,09 % | 26,47 € | 90,0 % |
| 2012 | 520 € | +11,8 % | 5,19 % | 27 € | 90,5 % |
| 2011 | 465 € | — | 5,31 % | 24,69 € | 95,6 % |
| 2010 | 465 € | — | 5,70 % | 26,50 € | 98,3 % |
| 2009 | 465 € | — | 5,33 % | 24,78 € | 98,7 % |
Patrimoine immobilier
156 immeubles · 381 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux21,1 %
- Commerces60,1 %
- Locaux d'activité18,8 %
Répartition géographique
- Paris15 %
- Île-de-France15,8 %
- Régions67 %
- Zone euro (hors France)2,2 %
Dernières acquisitions90 opérations référencées
- Prix
- 3,3 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 1 457 m²
Locataire : Multilocataires
- Prix
- 4,0 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 2 323 m²
Locataire : Multilocataires
- Prix
- 1,3 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 678 m²
Locataire : Carrefour
- Prix
- 3,9 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 2 132 m²
Locataire : Azergo
- Prix
- 8,3 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 7 229 m²
Locataire : Chronopost
- Prix
- 5,1 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 4 734 m²
Locataire : Saccinto, Terrideal
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 595 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 535,50 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 588,46 €(-1,1 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 595 € (1 parts)
- Délai de jouissance
- N.C.
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 8,08 €
- Frais de souscription
- 12,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 12,0 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Oui
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 4,7 %
- Visa AMF
- n° 20-22 du 27 Novembre 2020
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 78,5 % | −21,5 % | 467,08 € |
| 7 ans | 69,3 % | −30,8 % | 412,04 € |
| 10 ans | 64,8 % | −35,3 % | 385,26 € |
| 15 ans | 56,5 % | −43,5 % | 336,18 € |
| 20 ans | 51,0 % | −49,0 % | 303,45 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 79 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Bulletins trimestriels (54)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T4 2025
- Bulletin trimestriel T3 2025
- Bulletin trimestriel T2 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
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- Bulletin trimestriel T3 2024
- Bulletin trimestriel T2 2024
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- Bulletin trimestriel T4 2023
- Bulletin trimestriel T3 2023
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- Bulletin trimestriel T4 2022
- Bulletin trimestriel T3 2022
- Bulletin trimestriel T2 2022
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- Bulletin trimestriel T4 2021
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- Bulletin trimestriel T2 2021
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- Bulletin trimestriel T4 2013
- Bulletin trimestriel T2 2013
- Bulletin trimestriel T1 2013
- Bulletin trimestriel T1 2012
- Bulletin trimestriel T2 2011
- Bulletin trimestriel T1 2011
Questions fréquentes sur Sofipierre
Quel est le rendement de la SCPI Sofipierre ?
En 2025, Sofipierre a distribué un rendement (taux de distribution) de 6,03 %, pour une moyenne de 5,47 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Sofipierre ?
Le prix de souscription d'une part de Sofipierre est de 595 €, pour une valeur de retrait de 535,50 €. Le minimum de première souscription est de 595 €.
Comment acheter des parts de Sofipierre ?
Les parts de Sofipierre s'achètent en direct auprès de SOFIDY ou via un conseiller en gestion de patrimoine, et la SCPI est également accessible au sein de certains contrats d'assurance-vie. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quels sont les frais de la SCPI Sofipierre ?
Les frais de souscription de Sofipierre sont de 12,0 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 12,0 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Sofipierre en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 79 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 22 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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- 303 €
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