SCPI Coeur De Ville
Gérée par Sogenial Immobilier · créée en 2012 · données au 1 mai 2026
L'essentiel
Coeur De Ville est une SCPI de rendement spécialisée dans les murs de commerces à capital variable, gérée par Sogenial Immobilier et créée en 2012. Sa capitalisation atteint 29 M€ pour 643 associés, une taille encore modeste, typique d'une SCPI récente.
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 6,20 %, au-dessus de la moyenne du marché (5,52 %). Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 5,48 %. Le prix de part a progressé de 1,9 % sur cinq ans. Le prix de souscription affiche une décote de 6,4 % par rapport à la valeur de reconstitution (224,28 €), un point d'entrée théoriquement favorable.
L'investissement est accessible à partir de 2 100 € (10 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 12,0 % et les frais de gestion à 9,6 % des loyers encaissés. À noter : versements programmés, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (Sogenial Immobilier)
Se constituer un patrimoine immobilier locatif diversifié
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
+1,9 % sur 5 ans · +5,0 % sur 10 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 210 € | — | N.C. | — | 97,6 % |
| 2025 | 210 € | — | 6,20 % | 13,02 € | 98,7 % |
| 2024 | 210 € | — | 5,30 % | 11,13 € | 98,0 % |
| 2023 | 210 € | — | 5,30 % | 11,13 € | 94,3 % |
| 2022 | 210 € | +1,9 % | 5,30 % | 10,92 € | 94,8 % |
| 2021 | 206 € | — | 5,30 % | 10,92 € | 92,3 % |
| 2020 | 206 € | — | 5,30 % | 10,92 € | 85,3 % |
| 2019 | 206 € | +1,5 % | 5,31 % | 10,78 € | 95,0 % |
| 2018 | 203 € | +1,5 % | 5,13 % | 10,26 € | 94,0 % |
| 2017 | 200 € | — | 5,00 % | 10 € | 100,0 % |
| 2016 | 200 € | — | 5,00 % | 10 € | 100,0 % |
| 2015 | 200 € | — | 5,00 % | 10 € | 100,0 % |
| 2014 | 200 € | — | 4,40 % | 8,80 € | 100,0 % |
| 2013 | 200 € | — | N.C. | — | 100,0 % |
Patrimoine immobilier
32 immeubles · 36 locataires
Répartition sectorielle
- Commerces81,5 %
- Santé2,7 %
- Locaux d'activité15,8 %
Répartition géographique
- Île-de-France19,8 %
- Régions80,2 %
Dernières acquisitions31 opérations référencées
- Prix
- 0,9 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 98 m²
Locataire : Vaneau Immobilier
- Prix
- 1,6 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 354 m²
Locataire : KFC
- Prix
- 1,0 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 75 m²
Locataire : Banemi
- Prix
- 0,7 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 59 m²
Locataire : SRAE IN
- Prix
- 1,2 M€
- Rendement
- 5,56 %
- Surface
- 263 m²
Locataire : KFC
- Prix
- N.C.
- Rendement
- 5,84 %
- Surface
- 479 m²
Locataire : Buffalo Grill
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 210 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 184,80 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 224,28 €(+6,4 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 2 100 € (10 parts)
- Délai de jouissance
- 3 mois
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 5,41 €
- Frais de souscription
- 12,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 9,6 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 4,7 %
- Visa AMF
- n°13-04 du 08 Mars 2013
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 80,0 % | −20,0 % | 168 € |
| 7 ans | 73,0 % | −27,0 % | 153,30 € |
| 10 ans | 67,0 % | −33,0 % | 140,70 € |
| 15 ans | 61,0 % | −39,0 % | 128,10 € |
| 20 ans | 56,0 % | −44,0 % | 117,60 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 80 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Bulletins trimestriels (51)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T4 2025
- Bulletin trimestriel T3 2025
- Bulletin trimestriel T2 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
- Bulletin trimestriel T4 2024
- Bulletin trimestriel T3 2024
- Bulletin trimestriel T2 2024
- Bulletin trimestriel T1 2024
- Bulletin trimestriel T4 2023
- Bulletin trimestriel T3 2023
- Bulletin trimestriel T2 2023
- Bulletin trimestriel T1 2023
- Bulletin trimestriel T4 2022
- Bulletin trimestriel T3 2022
- Bulletin trimestriel T2 2022
- Bulletin trimestriel T1 2022
- Bulletin trimestriel T4 2021
- Bulletin trimestriel T3 2021
- Bulletin trimestriel T2 2021
- Bulletin trimestriel T1 2021
- Bulletin trimestriel T4 2020
- Bulletin trimestriel T3 2020
- Bulletin trimestriel T2 2020
- Bulletin trimestriel T1 2020
- Bulletin trimestriel T4 2019
- Bulletin trimestriel T3 2019
- Bulletin trimestriel T2 2019
- Bulletin trimestriel T1 2019
- Bulletin trimestriel T4 2018
- Bulletin trimestriel T3 2018
- Bulletin trimestriel T2 2018
- Bulletin trimestriel T1 2018
- Bulletin trimestriel T4 2017
- Bulletin trimestriel T3 2017
- Bulletin trimestriel T2 2017
- Bulletin trimestriel T1 2017
- Bulletin trimestriel T4 2016
- Bulletin trimestriel T3 2016
- Bulletin trimestriel T2 2016
- Bulletin trimestriel T1 2016
- Bulletin trimestriel T4 2015
- Bulletin trimestriel T3 2015
- Bulletin trimestriel T2 2015
- Bulletin trimestriel T1 2015
- Bulletin trimestriel T4 2014
- Bulletin trimestriel T3 2014
- Bulletin trimestriel T2 2014
- Bulletin trimestriel T1 2014
- Bulletin trimestriel T4 2013
- Bulletin trimestriel T3 2013
Questions fréquentes sur Coeur De Ville
Quel est le rendement de la SCPI Coeur De Ville ?
En 2025, Coeur De Ville a distribué un rendement (taux de distribution) de 6,20 %, pour une moyenne de 5,48 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Coeur De Ville ?
Le prix de souscription d'une part de Coeur De Ville est de 210 €, pour une valeur de retrait de 184,80 €. Le minimum de première souscription est de 2 100 € (10 parts).
Comment acheter des parts de Coeur De Ville ?
Les parts de Coeur De Ville s'achètent en direct auprès de Sogenial Immobilier ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de Coeur De Ville ?
Le délai de jouissance est de 3 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de Coeur De Ville sont ensuite versés à une fréquence trimestrielle.
Quels sont les frais de la SCPI Coeur De Ville ?
Les frais de souscription de Coeur De Ville sont de 12,0 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 9,6 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Coeur De Ville en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 80 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 20 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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