SCPI AEW Paris Commerces
Gérée par AEW Patrimoine · créée en 1991 · données au 24 mai 2026
L'essentiel
AEW Paris Commerces est une SCPI de rendement spécialisée dans les murs de commerces à capital fixe, gérée par AEW Patrimoine et créée en 1991. Sa capitalisation atteint 309 M€ pour 6 415 associés.
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 6,28 %, nettement au-dessus de la moyenne du marché (5,52 %). Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 5,95 %. Le prix de part a progressé de 5,9 % sur cinq ans. Le prix de souscription affiche une décote de 22,9 % par rapport à la valeur de reconstitution (393,12 €), un point d'entrée théoriquement favorable.
L'investissement est accessible à partir de 301 €. Les frais de souscription s'élèvent à 10,0 % et les frais de gestion à 9,8 % des loyers encaissés.
Stratégie d'investissement (AEW Patrimoine)
SCPI de rendement à capital fixe
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
+5,9 % sur 5 ans · -4,4 % sur 10 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 303 € | +0,7 % | N.C. | — | — |
| 2025 | 300,99 € | +9,1 % | 6,28 % | 17,33 € | 95,1 % |
| 2024 | 276 € | +30,1 % | 5,96 % | 12,64 € | 95,3 % |
| 2023 | 212,10 € | -27,5 % | 6,12 % | 17,90 € | 96,1 % |
| 2022 | 292,56 € | +2,2 % | 5,93 % | 16,97 € | 95,5 % |
| 2021 | 286,23 € | +14,5 % | 5,46 % | 13,65 € | 95,5 % |
| 2020 | 250 € | -34,5 % | 5,24 % | 20 € | 95,6 % |
| 2019 | 381,70 € | +23,1 % | 5,15 % | 15,96 € | 94,4 % |
| 2018 | 310 € | -2,2 % | 5,11 % | 16,20 € | 93,6 % |
| 2017 | 317 € | -0,0 % | 4,98 % | 15,79 € | 94,5 % |
| 2016 | 317,03 € | +3,8 % | 5,06 % | 15,46 € | 96,4 % |
| 2015 | 305,50 € | -3,6 % | 5,23 % | 16,58 € | 97,1 % |
| 2014 | 317,03 € | +7,6 % | 5,46 % | 16,08 € | 97,3 % |
| 2013 | 294,52 € | -1,8 % | 5,39 % | 16,17 € | 98,1 % |
| 2012 | 300 € | -11,6 % | 5,18 % | 17,57 € | 97,9 % |
| 2011 | 339,25 € | -6,7 % | 5,20 % | 18,91 € | 98,5 % |
| 2010 | 363,74 € | +29,1 % | 5,10 % | 14,36 € | 96,0 % |
| 2009 | 281,65 € | +6,3 % | 5,78 % | 15,32 € | 96,3 % |
| 2008 | 265 € | — | 6,23 % | 16,51 € | 97,4 % |
Patrimoine immobilier
246 immeubles · 351 locataires
Répartition sectorielle
- Commerces100 %
Répartition géographique
- Paris63 %
- Île-de-France35 %
- Régions2 %
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 303 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- N.C.
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 393,12 €(+22,9 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 301 € (1 parts)
- Délai de jouissance
- Immédiat
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 6,88 €
- Frais de souscription
- 10,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 9,8 %
- Capital
- Fixe
- Versements programmés
- Non
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 2,6 %
- Visa AMF
- n° 23-12 du 27 octobre 2023
Documents officiels
Publications de la société de gestion
- Bulletin semestriel S2 2025
- Bulletin semestriel S1 2025
- Rapport annuel 2025
- Note d'information & Statuts 2025
- Informations clés 2025
- Bulletin semestriel S2 2024
- Bulletin semestriel S1 2024
- Bulletin semestriel S2 2023
- Bulletin semestriel S1 2023
- Bulletin semestriel S2 2022
- Bulletin semestriel S1 2022
- Bulletin semestriel S2 2021
- Bulletin semestriel S1 2021
- Bulletin semestriel S1 2020
- Bulletin semestriel S2 2019
Bulletins trimestriels (51)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T3 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
- Bulletin trimestriel T1 2021
- Bulletin trimestriel T3 2020
- Bulletin trimestriel T1 2020
- Bulletin trimestriel T3 2019
- Bulletin trimestriel T2 2019
- Bulletin trimestriel T1 2019
- Bulletin trimestriel T4 2018
- Bulletin trimestriel T3 2018
- Bulletin trimestriel T2 2018
- Bulletin trimestriel T1 2018
- Bulletin trimestriel T4 2017
- Bulletin trimestriel T4 2017
- Bulletin trimestriel T3 2017
- Bulletin trimestriel T2 2017
- Bulletin trimestriel T1 2017
- Bulletin trimestriel T4 2016
- Bulletin trimestriel T3 2016
- Bulletin trimestriel T2 2016
- Bulletin trimestriel T1 2016
- Bulletin trimestriel T4 2015
- Bulletin trimestriel T3 2015
- Bulletin trimestriel T2 2015
- Bulletin trimestriel T1 2015
- Bulletin trimestriel T4 2014
- Bulletin trimestriel T3 2014
- Bulletin trimestriel T1 2014
- Bulletin trimestriel T4 2013
- Bulletin trimestriel T3 2013
- Bulletin trimestriel T2 2013
- Bulletin trimestriel T1 2013
- Bulletin trimestriel T4 2012
- Bulletin trimestriel T3 2012
- Bulletin trimestriel T2 2012
- Bulletin trimestriel T1 2012
- Bulletin trimestriel T4 2011
- Bulletin trimestriel T3 2011
- Bulletin trimestriel T2 2011
- Bulletin trimestriel T1 2011
- Bulletin trimestriel T4 2010
- Bulletin trimestriel T3 2010
- Bulletin trimestriel T2 2010
- Bulletin trimestriel T1 2010
- Bulletin trimestriel T4 2009
- Bulletin trimestriel T3 2009
- Bulletin trimestriel T2 2009
- Bulletin trimestriel T4 2008
- Bulletin trimestriel T3 2008
- Bulletin trimestriel T2 2008
Questions fréquentes sur AEW Paris Commerces
Quel est le rendement de la SCPI AEW Paris Commerces ?
En 2025, AEW Paris Commerces a distribué un rendement (taux de distribution) de 6,28 %, pour une moyenne de 5,95 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de AEW Paris Commerces ?
Le prix de souscription d'une part de AEW Paris Commerces est de 303 €. Le minimum de première souscription est de 301 €.
Comment acheter des parts de AEW Paris Commerces ?
Les parts de AEW Paris Commerces s'achètent en direct auprès de AEW Patrimoine ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de AEW Paris Commerces ?
Le délai de jouissance est de Immédiat : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de AEW Paris Commerces sont ensuite versés à une fréquence trimestrielle.
Quels sont les frais de la SCPI AEW Paris Commerces ?
Les frais de souscription de AEW Paris Commerces sont de 10,0 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 9,8 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Envie d'investir dans AEW Paris Commerces ?
Validez votre projet avec un expert SCPI du cabinet Fortuny : adéquation à votre profil, fiscalité, financement, alternatives. Gratuit et sans engagement.
SCPI comparables
Profils proches de AEW Paris Commerces par catégorie et rendement
Coeur De Ville
Sogenial Immobilier
- Prix de part
- 210 €
- Capitalisation
- 29 M€
Sofipierre
SOFIDY
- Prix de part
- 595 €
- Capitalisation
- 147 M€
Foncière Remusat
ATLAND Voisin
- Prix de part
- 980 €
- Capitalisation
- 53 M€
Urban coeur de commerce
URBAN PREMIUM
- Prix de part
- 303 €
- Capitalisation
- 92 M€