SCPI Foncière Remusat
Gérée par ATLAND Voisin · créée en 1989 · données au 30 septembre 2023
L'essentiel
Foncière Remusat est une SCPI de rendement spécialisée dans les murs de commerces à capital fixe, gérée par ATLAND Voisin et créée en 1989. Sa capitalisation atteint 53 M€ pour 1 307 associés, une taille encore modeste, typique d'une SCPI récente.
En 2022, elle a servi un taux de distribution de 5,78 %, au-dessus de la moyenne du marché (5,52 %). Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 5,16 %. Le prix de part a reculé de 3,0 % sur cinq ans. Le prix de souscription affiche une décote de 11,3 % par rapport à la valeur de reconstitution (1 104,50 €), un point d'entrée théoriquement favorable.
L'investissement est accessible à partir de 4 900 € (5 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 5,4 % et les frais de gestion à 0,7 % des loyers encaissés. À noter : achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (ATLAND Voisin)
Ouvrir un périmètre géographique d’investissement en SCPI Commerciales
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
-3,0 % sur 5 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 980 € | -0,5 % | N.C. | — | 95,0 % |
| 2022 | 985 € | +3,3 % | 5,78 % | 56,93 € | 94,1 % |
| 2021 | 953,18 € | -8,0 % | 4,85 % | 46,23 € | 92,6 % |
| 2020 | 1 036 € | — | 4,40 % | 45,59 € | 84,8 % |
| 2019 | 1 036 € | +2,6 % | 5,31 % | 55,01 € | 92,2 % |
| 2018 | 1 010 € | — | 5,45 % | 55,05 € | 96,3 % |
| 2017 | 1 010 € | — | 5,35 % | 54,03 € | 89,9 % |
Patrimoine immobilier
55 immeubles · 84 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux2,3 %
- Commerces87,5 %
- Santé7,3 %
- Hôtellerie3 %
Répartition géographique
- Île-de-France10,7 %
- Régions89,3 %
Dernières acquisitions10 opérations référencées
- Prix
- 0,6 M€
- Rendement
- 7,67 %
- Surface
- 108 m²
Locataire : MIE BRIOCHINE
- Prix
- 1,4 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 290 m²
Locataire : Bio c’Bon
- Prix
- 0,7 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 240 m²
Locataire : Jacqueline Riu
- Prix
- 1,7 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 1 060 m²
Locataire : Kiabi, Esprit du Sud, Cash Converters, Sister, Ixina
- Prix
- 0,9 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 131 m²
Locataire : FK 13 - FOOT KORNER
- Prix
- 1,3 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 615 m²
Locataire : FRANPRIX, CIPA AGENCE IMMOBILIÈRE
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 980 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- N.C.
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 1 104,50 €(+11,3 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 4 900 € (5 parts)
- Délai de jouissance
- 3 mois
- Périodicité des dividendes
- N.C.
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 0,01 €
- Frais de souscription
- 5,4 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 0,7 %
- Capital
- Fixe
- Versements programmés
- Non
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 4,8 %
- Visa AMF
- n° 16-09 en date du 22 juillet 2016
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 79,0 % | −21,0 % | 774,20 € |
| 7 ans | 73,0 % | −27,0 % | 715,40 € |
| 10 ans | 66,0 % | −34,0 % | 646,80 € |
| 15 ans | 60,0 % | −40,0 % | 588 € |
| 20 ans | 56,0 % | −44,0 % | 548,80 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 79 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Bulletins trimestriels (15)
- Bulletin trimestriel T3 2023
- Bulletin trimestriel T2 2023
- Bulletin trimestriel T1 2023
- Bulletin trimestriel T4 2022
- Bulletin trimestriel T3 2022
- Bulletin trimestriel T2 2022
- Bulletin trimestriel T1 2022
- Bulletin trimestriel T4 2021
- Bulletin trimestriel T3 2021
- Bulletin trimestriel T2 2021
- Bulletin trimestriel T1 2021
- Bulletin trimestriel T4 2020
- Bulletin trimestriel T3 2020
- Bulletin trimestriel T2 2020
- Bulletin trimestriel T1 2020
Questions fréquentes sur Foncière Remusat
Quel est le rendement de la SCPI Foncière Remusat ?
En 2022, Foncière Remusat a distribué un rendement (taux de distribution) de 5,78 %, pour une moyenne de 5,16 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Foncière Remusat ?
Le prix de souscription d'une part de Foncière Remusat est de 980 €. Le minimum de première souscription est de 4 900 € (5 parts).
Comment acheter des parts de Foncière Remusat ?
Les parts de Foncière Remusat s'achètent en direct auprès de ATLAND Voisin ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de Foncière Remusat ?
Le délai de jouissance est de 3 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de Foncière Remusat sont ensuite versés à une fréquence n.c..
Quels sont les frais de la SCPI Foncière Remusat ?
Les frais de souscription de Foncière Remusat sont de 5,4 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 0,7 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Foncière Remusat en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 79 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 21 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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- Capitalisation
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