SCPI Urban coeur de commerce
Gérée par URBAN PREMIUM · créée en 2018 · données au 13 mai 2026
L'essentiel
Urban coeur de commerce est une SCPI de rendement spécialisée dans les murs de commerces à capital variable, gérée par URBAN PREMIUM et créée en 2018. Sa capitalisation atteint 92 M€ pour 2 002 associés, une taille encore modeste, typique d'une SCPI récente. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 5,30 %, contre 5,52 % en moyenne pour le marché. Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 4,88 %. Le prix de part a progressé de 1,0 % sur cinq ans. Le prix de souscription affiche une décote de 6,2 % par rapport à la valeur de reconstitution (322,86 €), un point d'entrée théoriquement favorable.
L'investissement est accessible à partir de 3 030 € (10 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 11,8 % et les frais de gestion à 12,0 % des loyers encaissés. À noter : achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (URBAN PREMIUM)
Investir dans un patrimoine immobilier constitué particulièrement de Commerce de Centre-Ville
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
+1,0 % sur 5 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 303 € | — | N.C. | — | 92,0 % |
| 2025 | 303 € | +1,0 % | 5,30 % | 15,90 € | 92,6 % |
| 2024 | 300 € | — | 5,10 % | 15,30 € | 92,3 % |
| 2023 | 300 € | — | 5,02 % | 15,06 € | 92,0 % |
| 2022 | 300 € | — | 4,70 % | 14,10 € | 97,3 % |
| 2021 | 300 € | — | 4,30 % | 12,90 € | 98,0 % |
| 2020 | 300 € | — | 3,40 % | 10,20 € | 100,0 % |
| 2019 | 300 € | — | 4,50 % | 13,50 € | 100,0 % |
| 2018 | 300 € | — | N.C. | — | — |
Patrimoine immobilier
123 immeubles · 104 locataires
Répartition sectorielle
- Commerces100 %
Répartition géographique
- Île-de-France14 %
- Régions86 %
Dernières acquisitions2 opérations référencées
- Prix
- 1,8 M€
- Rendement
- 7,78 %
- Surface
- 958 m²
Locataire : BASIC FIT
- Prix
- 1,3 M€
- Rendement
- 7,08 %
- Surface
- 155 m²
Locataire : Maji, Hello You
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 303 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 267,15 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 322,86 €(+6,2 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 3 030 € (10 parts)
- Délai de jouissance
- 3 mois
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 1,60 €
- Frais de souscription
- 11,8 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 12,0 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Non
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- Visa AMF
- n°18-30 du 14 novembre 2018
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 80,0 % | −20,0 % | 242,40 € |
| 7 ans | 75,0 % | −25,0 % | 227,25 € |
| 10 ans | 67,0 % | −33,0 % | 203,01 € |
| 15 ans | 59,0 % | −41,0 % | 178,77 € |
| 20 ans | 55,0 % | −45,0 % | 166,65 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 80 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Bulletins trimestriels (26)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T4 2025
- Bulletin trimestriel T3 2025
- Bulletin trimestriel T2 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
- Bulletin trimestriel T4 2024
- Bulletin trimestriel T3 2024
- Bulletin trimestriel T2 2024
- Bulletin trimestriel T1 2024
- Bulletin trimestriel T4 2023
- Bulletin trimestriel T3 2023
- Bulletin trimestriel T2 2023
- Bulletin trimestriel T1 2023
- Bulletin trimestriel T4 2022
- Bulletin trimestriel T3 2022
- Bulletin trimestriel T2 2022
- Bulletin trimestriel T1 2022
- Bulletin trimestriel T4 2021
- Bulletin trimestriel T3 2021
- Bulletin trimestriel T2 2021
- Bulletin trimestriel T1 2021
- Bulletin trimestriel T4 2020
- Bulletin trimestriel T3 2020
- Bulletin trimestriel T2 2020
- Bulletin trimestriel T1 2020
- Bulletin trimestriel T4 2019
Questions fréquentes sur Urban coeur de commerce
Quel est le rendement de la SCPI Urban coeur de commerce ?
En 2025, Urban coeur de commerce a distribué un rendement (taux de distribution) de 5,30 %, pour une moyenne de 4,88 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Urban coeur de commerce ?
Le prix de souscription d'une part de Urban coeur de commerce est de 303 €, pour une valeur de retrait de 267,15 €. Le minimum de première souscription est de 3 030 € (10 parts).
Comment acheter des parts de Urban coeur de commerce ?
Les parts de Urban coeur de commerce s'achètent en direct auprès de URBAN PREMIUM ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de Urban coeur de commerce ?
Le délai de jouissance est de 3 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de Urban coeur de commerce sont ensuite versés à une fréquence trimestrielle.
Quels sont les frais de la SCPI Urban coeur de commerce ?
Les frais de souscription de Urban coeur de commerce sont de 11,8 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 12,0 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Urban coeur de commerce en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 80 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 20 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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- 255,68 €
- Capitalisation
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