SCPI Alta Convictions
Gérée par Altarea IM · créée en 2023 · données au 4 mai 2026
L'essentiel
Alta Convictions est une SCPI de rendement diversifiée à capital variable, gérée par Altarea IM et créée en 2023. Sa capitalisation atteint 121 M€ pour 2 686 associés. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 6,57 %, nettement au-dessus de la moyenne du marché (5,52 %). Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 6,54 %. Le prix de souscription affiche une décote de 7,7 % par rapport à la valeur de reconstitution (333,68 €), un point d'entrée théoriquement favorable.
L'investissement est accessible à partir de 308 €. Les frais de souscription s'élèvent à 10,1 % et les frais de gestion à 13,7 % des loyers encaissés. À noter : dividendes mensuels, versements programmés, éligible en assurance-vie, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (Altarea IM)
Investir dans les commerces, les écoles et la logistique urbaine
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 308 € | — | N.C. | — | 96,0 % |
| 2025 | 308 € | +1,0 % | 6,57 % | 20,04 € | 96,0 % |
| 2024 | 305 € | +1,7 % | 6,50 % | 19,50 € | 100,0 % |
| 2023 | 300 € | — | N.C. | — | 100,0 % |
Patrimoine immobilier
18 immeubles · 30 locataires
Répartition sectorielle
- Commerces60 %
- Locaux d'activité40 %
Répartition géographique
- Île-de-France13 %
- Régions79 %
- Zone euro (hors France)8 %
Dernières acquisitions8 opérations référencées
- Prix
- N.C.
- Rendement
- 7,50 %
- Surface
- 4 000 m²
Locataire : Franprix
- Prix
- 7,7 M€
- Rendement
- 7,00 %
- Surface
- 11 719 m²
Locataire : Transalliance (Groupe Albéa)
- Prix
- 18,5 M€
- Rendement
- 6,50 %
- Surface
- 11 499 m²
Locataire : Danone Produits Frais France
- Prix
- 23,0 M€
- Rendement
- 7,00 %
- Surface
- 8 500 m²
Locataire : Multilocataires
- Prix
- 4,7 M€
- Rendement
- 7,50 %
- Surface
- 3 908 m²
Locataire : REVENGA Smart Solutions
- Prix
- 4,8 M€
- Rendement
- 7,00 %
- Surface
- 4 023 m²
Locataire : Rubix
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 308 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 281,97 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 333,68 €(+7,7 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 308 € (1 parts)
- Délai de jouissance
- 3 mois
- Périodicité des dividendes
- Mensuelle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 9,42 €
- Frais de souscription
- 10,1 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 13,7 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Oui
- Achat à crédit
- Possible
- Visa AMF
- n° 23-04 du 18 juilliet 2023
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 77,5 % | −22,5 % | 238,70 € |
| 7 ans | 71,5 % | −28,5 % | 220,22 € |
| 10 ans | 64,0 % | −36,0 % | 197,12 € |
| 15 ans | 57,5 % | −42,5 % | 177,10 € |
| 20 ans | 52,0 % | −48,0 % | 160,16 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 78 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Bulletins trimestriels (10)
Questions fréquentes sur Alta Convictions
Quel est le rendement de la SCPI Alta Convictions ?
En 2025, Alta Convictions a distribué un rendement (taux de distribution) de 6,57 %, pour une moyenne de 6,54 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Alta Convictions ?
Le prix de souscription d'une part de Alta Convictions est de 308 €, pour une valeur de retrait de 281,97 €. Le minimum de première souscription est de 308 €.
Comment acheter des parts de Alta Convictions ?
Les parts de Alta Convictions s'achètent en direct auprès de Altarea IM ou via un conseiller en gestion de patrimoine, et la SCPI est également accessible au sein de certains contrats d'assurance-vie. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de Alta Convictions ?
Le délai de jouissance est de 3 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de Alta Convictions sont ensuite versés à une fréquence mensuelle.
Quels sont les frais de la SCPI Alta Convictions ?
Les frais de souscription de Alta Convictions sont de 10,1 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 13,7 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Alta Convictions en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 78 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 23 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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