SCPI Cristal Life
Gérée par Inter Gestion REIM · créée en 2021 · données au 5 mai 2026
L'essentiel
Cristal Life est une SCPI de rendement diversifiée à capital variable, gérée par Inter Gestion REIM et créée en 2021. Sa capitalisation atteint 387 M€ pour 13 291 associés. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 6,54 %, nettement au-dessus de la moyenne du marché (5,52 %). Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 6,15 %. Le prix de part a progressé de 4,0 % sur cinq ans. Le prix de souscription affiche une décote de 8,2 % par rapport à la valeur de reconstitution (226,69 €), un point d'entrée théoriquement favorable.
L'investissement est accessible à partir de 208 €. Les frais de souscription s'élèvent à 12,0 % et les frais de gestion à 13,2 % des loyers encaissés. À noter : dividendes mensuels, versements programmés, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (Inter Gestion REIM)
Double objectif : rentabilité locative et la plus-value potentielle.
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
+4,0 % sur 5 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 208 € | — | N.C. | — | 95,6 % |
| 2025 | 208 € | +1,0 % | 6,54 % | 13,47 € | 99,8 % |
| 2024 | 206 € | +1,0 % | 6,51 % | 13,28 € | 99,1 % |
| 2023 | 204 € | +2,0 % | 6,02 % | 12,04 € | 100,0 % |
| 2022 | 200 € | — | 5,51 % | 11,02 € | 100,0 % |
| 2021 | 200 € | — | N.C. | — | 100,0 % |
Patrimoine immobilier
42 immeubles · 58 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux26,7 %
- Commerces29,3 %
- Santé23 %
- Hôtellerie13,7 %
- Locaux d'activité7,4 %
Répartition géographique
- Île-de-France1,9 %
- Régions56,3 %
- Zone euro (hors France)38,6 %
- Hors zone euro3,1 %
Dernières acquisitions27 opérations référencées
- Prix
- 33,3 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 9 410 m²
Locataire : Citadium, Decathlon, Fitness Park, Climb Up, le food court « Grand Scène », Team Break
- Prix
- 15,5 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 4 715 m²
Locataire : H&MV Engineering
- Prix
- 5,9 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 3 517 m²
Locataire : Cegelec Nucléaire Sud-Est (group vinci énergies)
- Prix
- 5,9 M€
- Rendement
- 9,00 %
- Surface
- 3 156 m²
Locataire : Enedis
- Prix
- 2,9 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 400 m²
Locataire : dentego
- Prix
- 17,6 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 3 371 m²
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 208 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 183,04 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 226,69 €(+8,2 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 208 € (1 parts)
- Délai de jouissance
- 5 mois
- Périodicité des dividendes
- Mensuelle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 0,95 €
- Frais de souscription
- 12,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 13,2 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Oui
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 6,6 %
- Visa AMF
- n° 21-04 du 26 mars 2021
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 78,5 % | −21,5 % | 163,28 € |
| 7 ans | 72,5 % | −27,5 % | 150,80 € |
| 10 ans | 65,5 % | −34,5 % | 136,24 € |
| 15 ans | 59,5 % | −40,5 % | 123,76 € |
| 20 ans | 54,5 % | −45,5 % | 113,36 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 79 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Bulletins trimestriels (20)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T4 2025
- Bulletin trimestriel T3 2025
- Bulletin trimestriel T2 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
- Bulletin trimestriel T4 2024
- Bulletin trimestriel T3 2024
- Bulletin trimestriel T2 2024
- Bulletin trimestriel T1 2024
- Bulletin trimestriel T4 2023
- Bulletin trimestriel T3 2023
- Bulletin trimestriel T2 2023
- Bulletin trimestriel T1 2023
- Bulletin trimestriel T4 2022
- Bulletin trimestriel T3 2022
- Bulletin trimestriel T2 2022
- Bulletin trimestriel T1 2022
- Bulletin trimestriel T4 2021
- Bulletin trimestriel T3 2021
- Bulletin trimestriel T2 2021
Questions fréquentes sur Cristal Life
Quel est le rendement de la SCPI Cristal Life ?
En 2025, Cristal Life a distribué un rendement (taux de distribution) de 6,54 %, pour une moyenne de 6,15 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Cristal Life ?
Le prix de souscription d'une part de Cristal Life est de 208 €, pour une valeur de retrait de 183,04 €. Le minimum de première souscription est de 208 €.
Comment acheter des parts de Cristal Life ?
Les parts de Cristal Life s'achètent en direct auprès de Inter Gestion REIM ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de Cristal Life ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de Cristal Life sont ensuite versés à une fréquence mensuelle.
Quels sont les frais de la SCPI Cristal Life ?
Les frais de souscription de Cristal Life sont de 12,0 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 13,2 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Cristal Life en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 79 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 22 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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- 1 025 €
- Capitalisation
- 19 M€