SCPI Patrimmo Commerce
Gérée par Praemia REIM · créée en 2011 · données au 8 mai 2026
L'essentiel
Patrimmo Commerce est une SCPI de rendement spécialisée dans les murs de commerces à capital fixe, gérée par Praemia REIM et créée en 2011. Sa capitalisation atteint 614 M€ pour 6 155 associés.
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 3,38 %, contre 5,52 % en moyenne pour le marché. Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 3,53 %. Le prix de part a reculé de 18,8 % sur cinq ans. Le prix de souscription se situe 5,7 % au-dessus de la valeur de reconstitution.
L'investissement est accessible à partir de 1 600 € (10 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 9,0 % et les frais de gestion à 12,0 % des loyers encaissés. À noter : versements programmés, éligible en assurance-vie, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (Praemia REIM)
Constituer un portefeuille immobilier exclusivement de commerce et bureaux
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
-18,8 % sur 5 ans · -16,2 % sur 10 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 160 € | — | N.C. | — | 91,0 % |
| 2025 | 160 € | -9,1 % | 3,38 % | 5,95 € | 91,5 % |
| 2024 | 176 € | — | 3,75 % | 6,60 € | 89,7 % |
| 2023 | 176 € | -10,7 % | 3,48 % | 6,86 € | 89,3 % |
| 2022 | 197 € | — | 3,86 % | 7,60 € | 89,5 % |
| 2021 | 197 € | — | 3,19 % | 6,28 € | 89,5 % |
| 2020 | 197 € | — | 3,41 % | 6,72 € | 89,6 % |
| 2019 | 197 € | — | 4,61 % | 9,08 € | 91,9 % |
| 2018 | 197 € | — | 4,60 % | 9,06 € | 91,4 % |
| 2017 | 197 € | +3,1 % | 4,95 % | 9,45 € | 92,5 % |
| 2016 | 191 € | — | 5,01 % | 9,57 € | 96,0 % |
| 2015 | 191 € | — | 5,00 % | 9,55 € | 94,2 % |
| 2014 | 191 € | — | 5,10 % | 9,74 € | 97,5 % |
| 2013 | 191 € | — | 5,10 % | 9,74 € | 97,9 % |
| 2012 | 191 € | — | 5,12 % | 9,78 € | 96,8 % |
| 2011 | 191 € | — | N.C. | — | 95,8 % |
Patrimoine immobilier
193 immeubles · 446 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux11,6 %
- Commerces86,7 %
- Locaux d'activité1,7 %
Répartition géographique
- Paris14 %
- Île-de-France12,7 %
- Régions46,5 %
- Zone euro (hors France)26,8 %
Dernières acquisitions10 opérations référencées
- Prix
- 3,5 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 189 m²
Locataire : Undiz
- Prix
- 3,9 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 466 m²
Locataire : Franprix
- Prix
- 4,2 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 154 m²
Locataire : Vans
- Prix
- 2,7 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 183 m²
Locataire : Big Fernand
- Prix
- 58,4 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 18 273 m²
Locataire : Carrefour, Quick, Pimkie, Celio
- Prix
- 98,5 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 15 619 m²
Locataire : Zara, H&M, Vans, Levis, Manfield
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 160 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 146,60 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 151,36 €(-5,7 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 1 600 € (10 parts)
- Délai de jouissance
- Immédiat
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 0,12 €
- Frais de souscription
- 9,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 12,0 %
- Capital
- Fixe
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Oui
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 1,9 %
- Visa AMF
- n° 11-29 du 23 août 2011
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 85,0 % | −15,0 % | 136 € |
| 7 ans | 80,5 % | −19,5 % | 128,80 € |
| 10 ans | 76,0 % | −24,0 % | 121,60 € |
| 15 ans | 70,0 % | −30,0 % | 112 € |
| 20 ans | 65,0 % | −35,0 % | 104 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 85 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Bulletins trimestriels (56)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T4 2025
- Bulletin trimestriel T3 2025
- Bulletin trimestriel T2 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
- Bulletin trimestriel T4 2024
- Bulletin trimestriel T3 2024
- Bulletin trimestriel T2 2024
- Bulletin trimestriel T1 2024
- Bulletin trimestriel T4 2023
- Bulletin trimestriel T2 2023
- Bulletin trimestriel T1 2023
- Bulletin trimestriel T4 2022
- Bulletin trimestriel T2 2022
- Bulletin trimestriel T1 2022
- Bulletin trimestriel T4 2021
- Bulletin trimestriel T3 2021
- Bulletin trimestriel T2 2021
- Bulletin trimestriel T1 2021
- Bulletin trimestriel T4 2020
- Bulletin trimestriel T3 2020
- Bulletin trimestriel T2 2020
- Bulletin trimestriel T1 2020
- Bulletin trimestriel T4 2019
- Bulletin trimestriel T3 2019
- Bulletin trimestriel T2 2019
- Bulletin trimestriel T1 2019
- Bulletin trimestriel T4 2018
- Bulletin trimestriel T3 2018
- Bulletin trimestriel T2 2018
- Bulletin trimestriel T1 2018
- Bulletin trimestriel T4 2017
- Bulletin trimestriel T3 2017
- Bulletin trimestriel T2 2017
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- Bulletin trimestriel T4 2014
- Bulletin trimestriel T3 2014
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- Bulletin trimestriel T4 2013
- Bulletin trimestriel T3 2013
- Bulletin trimestriel T2 2013
- Bulletin trimestriel T1 2013
- Bulletin trimestriel T4 2012
- Bulletin trimestriel T3 2012
- Bulletin trimestriel T2 2012
- Bulletin trimestriel T1 2012
- Bulletin trimestriel T4 2011
Questions fréquentes sur Patrimmo Commerce
Quel est le rendement de la SCPI Patrimmo Commerce ?
En 2025, Patrimmo Commerce a distribué un rendement (taux de distribution) de 3,38 %, pour une moyenne de 3,53 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Patrimmo Commerce ?
Le prix de souscription d'une part de Patrimmo Commerce est de 160 €, pour une valeur de retrait de 146,60 €. Le minimum de première souscription est de 1 600 € (10 parts).
Comment acheter des parts de Patrimmo Commerce ?
Les parts de Patrimmo Commerce s'achètent en direct auprès de Praemia REIM ou via un conseiller en gestion de patrimoine, et la SCPI est également accessible au sein de certains contrats d'assurance-vie. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de Patrimmo Commerce ?
Le délai de jouissance est de Immédiat : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de Patrimmo Commerce sont ensuite versés à une fréquence trimestrielle.
Quels sont les frais de la SCPI Patrimmo Commerce ?
Les frais de souscription de Patrimmo Commerce sont de 9,0 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 12,0 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Patrimmo Commerce en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 85 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 15 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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- Prix de part
- 1 098 €
- Capitalisation
- 761 M€