Le marché européen de l’immobilier de commerce enregistre une nouvelle croissance de 1,7 % durant les 6 premiers mois de cette année. Une excellente nouvelle pour les investisseurs français. Quoi qu’il en soit, le marché du commerce de détail physique fait face à une concurrence féroce de la part de l’e-commerce.
Le marché de l’immobilier de commerce doit se confronter à des transformations structurelles
Patrick Delcol, Head of Pan-EuropeanRetail chez BNP Paribas annonce que le marché du commerce du détail physique doit connaître des transformations structurelles. Il a également ajouté que l’impact de la concurrence du commerce digital sur le marché du commerce traditionnel reste néfaste. En clair, la concurrence du e-commerce devient de plus en plus féroce si bien que les acteurs de l’immobilier du commerce européen doivent redoubler d’efforts pour espérer remporter le duel.
Quoi qu’il en soit, le commerce en ligne continue sa conquête du marché européen et sa croissance se poursuit année après année. Le taux de croissance du commerce digital s’établissait à + 13,6 % l’an dernier (contre +15,4 % en 2016). Cela s’explique notamment par le dynamisme de l’Europe du Sud-est. Mais, il est encore trop tôt pour dire que le marché européen du commerce de détail physique est en voie de disparition, car celui-ci enregistre une hausse de 1,7 % au cours des six premiers mois de cette année. Il est fort probable que ce taux s’élèverait à 2,1 % en 2019. En tout cas, la France occupe une place prépondérante dans le développement du marché de l’immobilier du commerce avec une progression prévue de 2,8 % en 2018 (contre 3 % en 2017).
Le volume d’investissement en commerce se stabilise en Europe
Malgré la forte concurrence de l’e-commerce, le marché de l’immobilier du commerce poursuit sa croissance depuis le début de cette année. Il faut retenir que c’est le deuxième secteur (lucratif) de l’immobilier tertiaire qui se place derrière le marché de l’immobilier de bureau. C’est pourquoi les investisseurs européens sont toujours nombreux à investir dans ce domaine. En tout cas, les actifs immobiliers situés dans les meilleurs emplacements sont privilégiés par les porteurs de projets immobiliers. Il s’agit notamment des fameuses « retailparks » qui répondent aux demandes des investisseurs les plus exigeants.
Le volume d’investissement en commerce se stabilise en Europe, depuis le début de cette année. Cependant, la répartition géographique n’est pas encore tout à fait équilibrée, car les volumes ont chuté de -16 % en Allemagne (au 1er semestre 2018 versus 1er semestre 2017) et -10 % au Royaume-Uni. Par contre, les données statistiques sont très positives en France, soit plus de 57 %. Cette progression s’explique par l’ouverture d’un nouvel Apple Store aux Champs Élysées. Effectivement, le groupe EPI a décidé de vendre un immeuble de 5 500 m² au fonds de pension allemand BVK pour une somme colossale de 600 M€.
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