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SCPI Capiforce

CommerceSpécialiséeCapital fixe

Gérée par FIDUCIAL GÉRANCE · créée en 1979 · données au 5 mai 2026

Risque 3/7 · assez faible
Prix de part
212,01 €
Rendement 2025
7,36 %
taux de distribution
TDVM moyen 5 ans
7,20 %
Prix : -14,4 % sur 5 ans
Capitalisation
87 M€
3 306 associés
Minimum d'investissement
212 €
1 part min.
Délai de jouissance
3 mois
Dividendes : trimestrielle

L'essentiel

Capiforce est une SCPI de rendement spécialisée dans les murs de commerces à capital fixe, gérée par FIDUCIAL GÉRANCE et créée en 1979. Sa capitalisation atteint 87 M€ pour 3 306 associés, une taille encore modeste, typique d'une SCPI récente.

En 2025, elle a servi un taux de distribution de 7,36 %, nettement au-dessus de la moyenne du marché (5,52 %). Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 7,20 %. Le prix de part a reculé de 14,4 % sur cinq ans. Le prix de souscription affiche une décote de 29,2 % par rapport à la valeur de reconstitution (299,28 €), un point d'entrée théoriquement favorable.

L'investissement est accessible à partir de 212 €. Les frais de souscription s'élèvent à 9,6 % et les frais de gestion à 10,2 % des loyers encaissés.

Stratégie d'investissement (FIDUCIAL GÉRANCE)

La rentabilité locative et la diversification

Performances

Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation

Prix de la part

-14,4 % sur 5 ans · -33,3 % sur 10 ans

200 €250 €300 €20062009201220152018202120242026212 €

Taux de distribution par année

0,00 %5,00 %10,00 %Marché 2025 : 5,5 %20062008201020122014201620182020202220248,93 %7,36 %

Taux d'occupation

TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées

TOF (financier)TOP (physique)
90 %100 %2009201220152018202120242026
Historique année par année
AnnéePrix de partÉvolutionTDVMDividende / partTOF
2026en cours212,01 €-2,5 %N.C.—94,2 %
2025217,40 €-7,2 %7,36 %17,24 €93,5 %
2024234,25 €+5,2 %6,83 %16 €97,4 %
2023222,77 €-0,5 %6,81 %15,17 €97,4 %
2022223,95 €-9,6 %8,93 %20 €97,4 %
2021247,68 €—6,06 %15,01 €94,6 %
2020247,68 €-6,9 %5,50 %13,62 €92,5 %
2019266,10 €-11,0 %5,95 %15,83 €92,9 %
2018299,07 €-7,1 %5,17 %15,46 €86,6 %
2017321,90 €+1,2 %4,92 %15,84 €95,0 %
2016318 €+2,9 %5,15 %16,38 €98,7 %
2015309 €+11,4 %5,13 %15,85 €100,0 %
2014277,50 €+8,7 %6,57 %18,23 €97,3 %
2013255,25 €-7,9 %6,16 %15,72 €94,5 %
2012277 €-7,6 %5,48 %16,42 €95,9 %
2011299,65 €+12,7 %4,89 %13,01 €94,2 %
2010266 €+29,1 %5,34 %14,20 €94,9 %
2009206 €+3,5 %6,89 %14,19 €96,1 %
2008199 €-5,7 %6,78 %13,49 €—
2007211 €+12,8 %6,00 %12,66 €—
2006187 €—7,54 %14,10 €—

Patrimoine immobilier

88 immeubles · 136 locataires

Répartition sectorielle

70%Commercesdu patrimoine
  • Bureaux18,7 %
  • Commerces70 %
  • Résidentiel0,2 %
  • Locaux d'activité11,1 %

Répartition géographique

50%Régionsdu patrimoine
  • Paris29 %
  • Île-de-France21 %
  • Régions50 %

Conditions de souscription & frais

Prix de souscription
212,01 €
Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
N.C.
Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
299,28 €(+29,2 % vs prix)
Minimum de souscription
212 € (1 parts)
Délai de jouissance
3 mois
Périodicité des dividendes
Trimestrielle
Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
9,49 €
Frais de souscription
9,6 %
Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
10,2 %
Capital
Fixe
Versements programmés
Non
Réinvestissement des dividendes
Non
Éligible assurance-vie
Non
Achat à crédit
Possible
TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
1,5 %
Visa AMF
n° GP-08000009 du 27 mai 2008

Documents officiels

Publications de la société de gestion

Bulletins trimestriels (46)

Questions fréquentes sur Capiforce

Quel est le rendement de la SCPI Capiforce ?

En 2025, Capiforce a distribué un rendement (taux de distribution) de 7,36 %, pour une moyenne de 7,20 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Quel est le prix d'une part de Capiforce ?

Le prix de souscription d'une part de Capiforce est de 212,01 €. Le minimum de première souscription est de 212 €.

Comment acheter des parts de Capiforce ?

Les parts de Capiforce s'achètent en direct auprès de FIDUCIAL GÉRANCE ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.

Quel est le délai de jouissance de Capiforce ?

Le délai de jouissance est de 3 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de Capiforce sont ensuite versés à une fréquence trimestrielle.

Quels sont les frais de la SCPI Capiforce ?

Les frais de souscription de Capiforce sont de 9,6 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 10,2 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.

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