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SCPI Soprorente

CommerceSpécialiséeCapital fixe

Gérée par FIDUCIAL GÉRANCE · créée en 1980 · données au 5 mai 2026

Risque 3/7 · assez faible
Prix de part
224,97 €
Rendement 2025
7,41 %
taux de distribution
TDVM moyen 5 ans
5,47 %
Prix : -36,8 % sur 5 ans
Capitalisation
56 M€
2 086 associés
Minimum d'investissement
1 125 €
5 parts min.
Délai de jouissance
3 mois
Dividendes : trimestrielle

L'essentiel

Soprorente est une SCPI de rendement spécialisée dans les murs de commerces à capital fixe, gérée par FIDUCIAL GÉRANCE et créée en 1980. Sa capitalisation atteint 56 M€ pour 2 086 associés, une taille encore modeste, typique d'une SCPI récente.

En 2025, elle a servi un taux de distribution de 7,41 %, nettement au-dessus de la moyenne du marché (5,52 %). Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 5,47 %. Le prix de part a reculé de 36,8 % sur cinq ans. Le prix de souscription affiche une décote de 34,7 % par rapport à la valeur de reconstitution (344,69 €), un point d'entrée théoriquement favorable.

L'investissement est accessible à partir de 1 125 € (5 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 9,6 % et les frais de gestion à 12,0 % des loyers encaissés.

Stratégie d'investissement (FIDUCIAL GÉRANCE)

Distribuer des revenus trimestriels complémentaires tirés de la location et de l’exploitation des actifs

Performances

Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation

Prix de la part

-36,8 % sur 5 ans · -19,9 % sur 10 ans

200 €250 €300 €350 €20062009201220152018202120242026225 €

Taux de distribution par année

0,00 %2,50 %5,00 %7,50 %Marché 2025 : 5,5 %20062008201020122014201620182020202220247,41 %

Taux d'occupation

TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées

TOF (financier)TOP (physique)
80 %90 %100 %2009201220152018202120242026
Historique année par année
AnnéePrix de partÉvolutionTDVMDividende / partTOF
2026en cours224,97 €+4,1 %N.C.—100,0 %
2025216,02 €-31,9 %7,41 %23,51 €99,9 %
2024317,23 €+1,2 %5,04 %15,99 €97,1 %
2023313,41 €-0,5 %5,92 %18,55 €95,3 %
2022315 €-11,5 %4,77 %15,03 €95,3 %
2021356 €—4,19 %14,92 €91,9 %
2020356 €+0,6 %4,08 %14,52 €91,5 %
2019354 €+4,7 %4,10 %14,51 €88,6 %
2018338 €+4,0 %4,29 %14,50 €92,6 %
2017325 €+15,7 %4,46 %14,49 €93,0 %
2016281 €+11,8 %5,16 %14,50 €90,5 %
2015251,29 €+2,2 %5,77 %14,50 €85,2 %
2014245,95 €-1,2 %5,90 %14,51 €82,0 %
2013249 €-7,1 %6,10 %15,19 €85,3 %
2012268 €-10,4 %5,67 %15,20 €88,4 %
2011299 €+1,0 %5,08 %15,19 €81,1 %
2010296 €+22,3 %5,34 %15,81 €86,4 %
2009242 €+5,7 %6,53 %15,80 €88,8 %
2008229 €+2,2 %6,64 %15,21 €—
2007224 €—6,25 %14 €—
2006224 €—6,21 %13,91 €—

Patrimoine immobilier

30 immeubles · 44 locataires

Répartition sectorielle

55%Commercesdu patrimoine
  • Bureaux40,5 %
  • Commerces54,9 %
  • Locaux d'activité4,6 %

Répartition géographique

49%Parisdu patrimoine
  • Paris48,9 %
  • Île-de-France24 %
  • Régions27,1 %

Conditions de souscription & frais

Prix de souscription
224,97 €
Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
N.C.
Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
344,69 €(+34,7 % vs prix)
Minimum de souscription
1 125 € (5 parts)
Délai de jouissance
3 mois
Périodicité des dividendes
Trimestrielle
Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
28,52 €
Frais de souscription
9,6 %
Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
12,0 %
Capital
Fixe
Versements programmés
Non
Réinvestissement des dividendes
Non
Éligible assurance-vie
Non
Achat à crédit
Possible
TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
3,9 %
Visa AMF
n°09-05 du 3 mars 2009

Documents officiels

Publications de la société de gestion

Bulletins trimestriels (48)

Questions fréquentes sur Soprorente

Quel est le rendement de la SCPI Soprorente ?

En 2025, Soprorente a distribué un rendement (taux de distribution) de 7,41 %, pour une moyenne de 5,47 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Quel est le prix d'une part de Soprorente ?

Le prix de souscription d'une part de Soprorente est de 224,97 €. Le minimum de première souscription est de 1 125 € (5 parts).

Comment acheter des parts de Soprorente ?

Les parts de Soprorente s'achètent en direct auprès de FIDUCIAL GÉRANCE ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.

Quel est le délai de jouissance de Soprorente ?

Le délai de jouissance est de 3 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de Soprorente sont ensuite versés à une fréquence trimestrielle.

Quels sont les frais de la SCPI Soprorente ?

Les frais de souscription de Soprorente sont de 9,6 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 12,0 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.

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