Au cours du 1er trimestre 2019, la collecte des sociétés de gestion des SCPI a atteint un niveau record. Bien entendu, Paref Gestion se classe toujours parmi les meilleures en termes de collecte. Effectivement, elle enregistre une hausse fulgurante de plus de 90 % par rapport au 1er trimestre 2018. En ce qui concerne son chiffre d’affaires, elle n’a pas à rougir, car celui-ci a bondi de 54 % au 1er trimestre 2019.
Présentation de Paref Gestion
Créée en 1991, Paref Gestion est une filiale de la foncière Paref. Il s’agit d’une société de gestion spécialisée dans la création et la gestion de placements et de fonds immobiliers tels que les SCPI (Société Civile de Placement immobilier), les OPPCI (Organisme de Placement Professionnel Collectif Immobilier) ainsi que les Fonds dédiés. Il convient de préciser que Paref Gestion est cotée sur Euronext Paris, une grande entreprise née de l’union des bourses d’Amsterdam, de Bruxelles et de Paris. Elle s’est fixé l’objectif de devenir une véritable référence sur le marché de l’immobilier d’entreprise dans l’Hexagone et en Europe. En tout cas, Paref gestion gère actuellement un patrimoine immobilier de plus de 1,5 milliard d’euros.
Après plus de 10 ans d’expertise dans le domaine immobilier, Paref a su se forger un nom. Aujourd’hui, elle est devenue l’un des leaders du secteur de l’immobilier professionnel. Techniquement, Paref Gestion gère actuellement 8 SCPI (Atlantique Pierre 1, Capiforce Pierre, Cifocoma, Cifocoma 2, Interpierre France, Novapierre 1, Novapierre Allemagne et Pierre 48). 3 OPPCI (investis dans le secteur de l’immobilier de tourisme, de loisirs d’entreprise) font également partie des actifs immobiliers gérés par Paref Gestion. Comme on le sait déjà, ce gestionnaire de patrimoine peut créer et gérer des fonds dédiés pour les institutionnels français et étrangers. Pour rappel, la foncière (cotée) Paref s’est positionnée sur le marché boursier en 2005. Elle est l’actionnaire principale de la société de gestion Paref Gestion.
Paref Gestion affiche une collecte brute de plus de 80 millions d’euros au 1er trimestre 2019
Paref Getion a été agréée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) au début de l’année 2008. Ainsi, elle est devenue officiellement une Société de Gestion de Portefeuille. En ce début de mai 2019, Paref Gestion se classe parmi les meilleures sociétés de gestion de patrimoine grâce à une collecte brute de 81 millions d’euros. La collecte réalisée par Paref Gestion au cours du 1er trimestre 2019 a progressé de 93 % par rapport à l’année dernière. À noter que sa collecte du 1er trimestre 2018 a connu une hausse de plus de 15 % comparée à celle de 2017 (sur la même période). Une chose est sûre, la stratégie d’investissement établie par Paref Gestion a porté ses fruits. Grâce à cela, elle occupe une part importante du marché de l’immobilier d’entreprise en France et en Europe.
Si Paref Gestion a de nouveau battu son record de collecte au 1er trimestre 2019, c’est surtout grâce aux performances des deux SCPI qu’elle gère. En effet, Novapierre Allemagne a réussi à drainer environ 68 millions d’euros au 1er trimestre 2019, soit plus de 80 % de la collecte. Interpierre France, quant à elle, a collecté près de 13 millions d’euros sur la même période. Celle-ci vient d’ailleurs de réaliser une nouvelle acquisition immobilière au cœur du 9e arrondissement marseillais. Il s’agit bien entendu du 1er investissement de l’année 2019 pour Interpierre France. Paref Gestion a déboursé plus de 4,64 millions d’euros pour finaliser l’acquisition de ce nouvel actif immobilier à Marseille. L’objectif du gestionnaire de portefeuille est d’atteindre un taux de rendement de plus de 6,5 %.
L’activité de gestion pour compte de tiers représente près de 84 % des revenus du groupe
Comme mentionné précédemment, Paref Gestion a collecté plus de 80 millions d’euros au 1er trimestre 2019. Il s’agit bien sûr d’un nouveau record de collecte pour cette filiale de la foncière cotée Paref. Inutile de rappeler que la gestion pour compte de tiers est l’un de ses principaux secteurs d’activité. La bonne nouvelle c’est que celle-ci enregistre une hausse fulgurante de 74 % au 1er trimestre 2019 (contre 72 % l’an dernier sur la même période). Plus précisément, cette activité représente à elle seule environ 84 % des revenus du groupe. À noter que 78 % des commissions de l’activité de gestion pour le compte tiers sont dominées par les commissions de souscription (ou droit d’entrée). Au total, l’activité de gestion pour compte tiers rapporte 9 millions d’euros.
Il convient d’ajouter que la SCPI Novapierre Allemagne, gérée par Paref Gestion, est actuellement fermée aux nouvelles souscriptions. Bien entendu, cela pourrait avoir un impact négatif sur le chiffre d’affaires de Paref Gestion au 2e trimestre 2019. Mais grâce à la nouvelle acquisition réalisée par le gestionnaire de portefeuille, le taux de rendement de la SCPI Interpierre France ne risque pas de diminuer. Au contraire, sa performance pourrait se renforcer au cours des prochains mois à venir. À titre de rappel, Paref Gestion a déjà fait l’acquisition de 5 actifs immobiliers en 2018 dans l’objectif de développer le patrimoine immobilier de la SCPI Interpierre France. Grâce à cela, celle-ci a pu délivrer un taux de rendement supérieur à 6 % l’an dernier.
Les revenus de la foncière Paref sont en baisse
Malgré la forte hausse de la collecte enregistrée par Paref Gestion, les revenus locatifs (1,9 million d’euros) issus de l’activité pour compte propre de la Foncière Paref ont reculé par rapport à l’an dernier. Plus concrètement, elle enregistre une baisse de -2 % au 1er trimestre 2019. La raison est simple, la foncière Paref avait décidé de céder 4 actifs (environ 11 % de son patrimoine) pour une somme de 16 millions d’euros.
Bien entendu, la foncière a déjà réalisé d’autres cessions d’actifs auparavant. Mais cela ne lui a pas permis d’atteindre son objectif. Les spécialistes du secteur de l’immobilier d’entreprise s’accordent à dire que les nouvelles acquisitions d’actifs permettront à Paref de dégager une performance positive.
Il convient de souligner que le taux de distribution délivré par Interpierre France géré par Paref Gestion a été préservé depuis 2015. Et cela, grâce à la politique d’investissement de son gestionnaire d’actifs. Le niveau de dividende est resté à 55,2 euros par part depuis plus de 4 ans. C’est aussi le cas de son taux de rendement annuel (5,26 %).
En outre, les autres SCPI gérées par Paref Gestion affichent des performances intéressantes en 2018 donnant des taux de distribution respectifs de 5,90 % pour Atlantique Pierre, 5,17 % pour Capiforce Pierre, 3,16 % pour Cifocoma, 5,35 % pour Cifocoma 2, 5,26 pour Interpierre France, 3,95 % pour Novapierre, 4,99 % pour Novapierre Allemagne et 1,98 % pour Pierre 48.
