SCPI Novapierre Résidentiel
Gérée par PAREF Gestion · créée en 1996 · données au 18 juin 2026
L'essentiel
Novapierre Résidentiel est une SCPI de plus-value spécialisée dans le résidentiel à capital fixe, gérée par PAREF Gestion et créée en 1996. Sa capitalisation atteint 209 M€ pour 2 387 associés.
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 1,50 %, contre 5,52 % en moyenne pour le marché. Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 1,80 %. Le prix de part a reculé de 44,9 % sur cinq ans. Le prix de souscription affiche une décote de 43,1 % par rapport à la valeur de reconstitution (1 504,33 €), un point d'entrée théoriquement favorable.
L'investissement est accessible à partir de 4 282 € (5 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 10,0 % et les frais de gestion à 9,6 % des loyers encaissés. À noter : versements programmés, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (PAREF Gestion)
Investir sur le marché de l’immobilier d’habitation sous la loi 48
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
-44,9 % sur 5 ans · -33,6 % sur 10 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 856,44 € | -48,5 % | N.C. | — | 88,1 % |
| 2025 | 1 664 € | — | 1,50 % | 24,96 € | 89,1 % |
| 2024 | 1 664 € | +0,1 % | 1,20 % | 20 € | 90,7 % |
| 2023 | 1 662 € | +6,9 % | N.C. | — | 90,9 % |
| 2022 | 1 555 € | — | 2,28 % | 35,50 € | 95,9 % |
| 2021 | 1 555 € | +6,0 % | 2,00 % | 31,10 € | 91,6 % |
| 2020 | 1 467 € | +4,0 % | 2,04 % | 30 € | 87,8 % |
| 2019 | 1 411 € | +4,1 % | 1,94 % | 27,37 € | 87,8 % |
| 2018 | 1 355 € | +3,7 % | 1,98 % | 26,83 € | 86,3 % |
| 2017 | 1 307 € | +1,4 % | 1,65 % | 21,57 € | 86,6 % |
| 2016 | 1 289 € | — | 1,98 % | 25,52 € | 86,3 % |
| 2015 | 1 289 € | +1,6 % | 1,16 % | 14,95 € | 91,3 % |
| 2014 | 1 269 € | -0,6 % | 0,79 % | 10,03 € | 93,9 % |
| 2013 | 1 277 € | +5,6 % | 1,10 % | 14,05 € | 93,9 % |
| 2012 | 1 209 € | +6,5 % | 2,14 % | 25,87 € | 96,5 % |
| 2011 | 1 135 € | — | N.C. | — | 94,0 % |
Patrimoine immobilier
137 immeubles · 938 locataires
Répartition sectorielle
- Résidentiel100 %
Répartition géographique
- Paris76,8 %
- Île-de-France20,7 %
- Régions2,5 %
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 856,44 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- N.C.
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 1 504,33 €(+43,1 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 4 282 € (5 parts)
- Délai de jouissance
- 3 mois
- Périodicité des dividendes
- Annuelle
- Frais de souscription
- 10,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 9,6 %
- Capital
- Fixe
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Oui
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- Visa AMF
- n° 05-32 du 20 septembre 2005
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Bulletins trimestriels (59)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T4 2025
- Bulletin trimestriel T3 2025
- Bulletin trimestriel T2 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
- Bulletin trimestriel T4 2024
- Bulletin trimestriel T3 2024
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- Bulletin trimestriel T1 2024
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- Bulletin trimestriel T4 2022
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- Bulletin trimestriel T3 2013
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- Bulletin trimestriel T1 2013
- Bulletin trimestriel T3 2012
- Bulletin trimestriel T2 2012
- Bulletin trimestriel T1 2012
- Bulletin trimestriel T3 2011
- Bulletin trimestriel T2 2011
Questions fréquentes sur Novapierre Résidentiel
Quel est le rendement de la SCPI Novapierre Résidentiel ?
En 2025, Novapierre Résidentiel a distribué un rendement (taux de distribution) de 1,50 %, pour une moyenne de 1,80 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Novapierre Résidentiel ?
Le prix de souscription d'une part de Novapierre Résidentiel est de 856,44 €. Le minimum de première souscription est de 4 282 € (5 parts).
Comment acheter des parts de Novapierre Résidentiel ?
Les parts de Novapierre Résidentiel s'achètent en direct auprès de PAREF Gestion ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de Novapierre Résidentiel ?
Le délai de jouissance est de 3 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de Novapierre Résidentiel sont ensuite versés à une fréquence annuelle.
Quels sont les frais de la SCPI Novapierre Résidentiel ?
Les frais de souscription de Novapierre Résidentiel sont de 10,0 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 9,6 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
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