SCPI Kyaneos Pierre
Gérée par KYANEOS AM · créée en 2018 · données au 18 mai 2026
L'essentiel
Kyaneos Pierre est une SCPI de rendement spécialisée dans le résidentiel à capital variable, gérée par KYANEOS AM et créée en 2018. Sa capitalisation atteint 446 M€ pour 10 778 associés.
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 4,35 %, contre 5,52 % en moyenne pour le marché. Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 5,17 %. Le prix de part a progressé de 3,7 % sur cinq ans.
L'investissement est accessible à partir de 2 240 € (10 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 11,0 % et les frais de gestion à 8,0 % des loyers encaissés. À noter : versements programmés, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (KYANEOS AM)
Consiste à créer et gérer un parc immobilier de type résidentiel locatif
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
+3,7 % sur 5 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 224 € | — | N.C. | — | 88,9 % |
| 2025 | 224 € | +0,9 % | 4,35 % | 9,66 € | 89,6 % |
| 2024 | 222 € | +0,9 % | 4,96 % | 10,91 € | 87,0 % |
| 2023 | 220 € | +1,9 % | 5,28 % | 11,40 € | 84,6 % |
| 2022 | 216 € | — | 5,37 % | 11,60 € | 79,2 % |
| 2021 | 216 € | +1,9 % | 5,89 % | 12,49 € | 76,4 % |
| 2020 | 212 € | +1,9 % | 6,10 % | 12,69 € | 86,3 % |
| 2019 | 208 € | +4,0 % | 6,81 % | 13,62 € | 85,6 % |
| 2018 | 200 € | — | 7,05 % | 14,10 € | 90,3 % |
Patrimoine immobilier
648 immeubles · 4 999 locataires
Répartition sectorielle
- Commerces10,7 %
- Résidentiel89,3 %
Répartition géographique
- Régions100 %
Dernières acquisitions598 opérations référencées
- Prix
- 0,3 M€
- Rendement
- 8,70 %
- Surface
- 189 m²
- Prix
- 1,2 M€
- Rendement
- 5,90 %
- Surface
- 563 m²
- Prix
- 0,6 M€
- Rendement
- 5,70 %
- Surface
- 340 m²
- Prix
- 0,6 M€
- Rendement
- 6,20 %
- Surface
- 346 m²
- Prix
- 0,6 M€
- Rendement
- 6,00 %
- Surface
- 267 m²
- Prix
- 1,0 M€
- Rendement
- 6,30 %
- Surface
- 521 m²
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 224 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 199,36 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 226,20 €(+1,0 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 2 240 € (10 parts)
- Délai de jouissance
- 5 mois
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 0,14 €
- Frais de souscription
- 11,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 8,0 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Oui
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 5 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 4,3 %
- Visa AMF
- n°18-08 du 05 Juin 2018
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 80,0 % | −20,0 % | 179,20 € |
| 7 ans | 74,0 % | −26,0 % | 165,76 € |
| 10 ans | 67,0 % | −33,0 % | 150,08 € |
| 15 ans | 61,0 % | −39,0 % | 136,64 € |
| 20 ans | 56,5 % | −43,5 % | 126,56 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 80 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Bulletins trimestriels (31)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T4 2025
- Bulletin trimestriel T3 2025
- Bulletin trimestriel T2 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
- Bulletin trimestriel T4 2024
- Bulletin trimestriel T3 2024
- Bulletin trimestriel T2 2024
- Bulletin trimestriel T1 2024
- Bulletin trimestriel T4 2023
- Bulletin trimestriel T3 2023
- Bulletin trimestriel T2 2023
- Bulletin trimestriel T1 2023
- Bulletin trimestriel T4 2022
- Bulletin trimestriel T3 2022
- Bulletin trimestriel T2 2022
- Bulletin trimestriel T1 2022
- Bulletin trimestriel T4 2021
- Bulletin trimestriel T3 2021
- Bulletin trimestriel T2 2021
- Bulletin trimestriel T1 2021
- Bulletin trimestriel T4 2020
- Bulletin trimestriel T3 2020
- Bulletin trimestriel T2 2020
- Bulletin trimestriel T1 2020
- Bulletin trimestriel T4 2019
- Bulletin trimestriel T3 2019
- Bulletin trimestriel T2 2019
- Bulletin trimestriel T1 2019
- Bulletin trimestriel T4 2018
- Bulletin trimestriel T3 2018
Questions fréquentes sur Kyaneos Pierre
Quel est le rendement de la SCPI Kyaneos Pierre ?
En 2025, Kyaneos Pierre a distribué un rendement (taux de distribution) de 4,35 %, pour une moyenne de 5,17 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Kyaneos Pierre ?
Le prix de souscription d'une part de Kyaneos Pierre est de 224 €, pour une valeur de retrait de 199,36 €. Le minimum de première souscription est de 2 240 € (10 parts).
Comment acheter des parts de Kyaneos Pierre ?
Les parts de Kyaneos Pierre s'achètent en direct auprès de KYANEOS AM ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de Kyaneos Pierre ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de Kyaneos Pierre sont ensuite versés à une fréquence trimestrielle.
Quels sont les frais de la SCPI Kyaneos Pierre ?
Les frais de souscription de Kyaneos Pierre sont de 11,0 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 8,0 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Kyaneos Pierre en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 80 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 20 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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- Capitalisation
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- Prix de part
- 817 €
- Capitalisation
- 849 M€