SCPI Eurofoncière 2
Gérée par LA FRANÇAISE AM · créée en 1982 · données au 31 décembre 2020
L'essentiel
Eurofoncière 2 est une SCPI de rendement spécialisée dans l'immobilier de bureaux à capital variable, gérée par LA FRANÇAISE AM et créée en 1982. Sa capitalisation atteint 261 M€ pour 4 416 associés.
En 2020, elle a servi un taux de distribution de 4,34 %, contre 5,52 % en moyenne pour le marché. Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 4,48 %. Le prix de souscription affiche une décote de 7,4 % par rapport à la valeur de reconstitution (277,62 €), un point d'entrée théoriquement favorable.
L'investissement est accessible à partir de 257 €. Les frais de souscription s'élèvent à 9,6 % et les frais de gestion à 0,4 % des loyers encaissés. À noter : achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (LA FRANÇAISE AM)
Diversification croissante du patrimoine immobilier
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 257 € | +2,0 % | 4,34 % | 11,15 € | 90,7 % |
| 2019 | 252 € | — | 4,43 % | 11,16 € | 91,0 % |
| 2018 | 252 € | — | 4,50 % | 11,34 € | 92,5 % |
| 2017 | 252 € | — | 4,67 % | 11,77 € | 93,9 % |
Patrimoine immobilier
101 immeubles · 192 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux76 %
- Commerces18,1 %
- Résidentiel1 %
- Locaux d'activité5 %
Répartition géographique
- Paris20,8 %
- Île-de-France30,6 %
- Régions20,7 %
- Zone euro (hors France)27,8 %
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 257 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 236,44 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 277,62 €(+7,4 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 257 € (1 parts)
- Délai de jouissance
- 1 mois
- Périodicité des dividendes
- N.C.
- Frais de souscription
- 9,6 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 0,4 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Non
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 4,2 %
- Visa AMF
- SCPI n° 17-34 du 01/09/2017
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 82,0 % | −18,0 % | 210,74 € |
| 7 ans | 76,0 % | −24,0 % | 195,32 € |
| 10 ans | 70,0 % | −30,0 % | 179,90 € |
| 15 ans | 65,0 % | −35,0 % | 167,05 € |
| 20 ans | 32,0 % | −68,0 % | 82,24 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 82 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Questions fréquentes sur Eurofoncière 2
Quel est le rendement de la SCPI Eurofoncière 2 ?
En 2020, Eurofoncière 2 a distribué un rendement (taux de distribution) de 4,34 %, pour une moyenne de 4,48 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Eurofoncière 2 ?
Le prix de souscription d'une part de Eurofoncière 2 est de 257 €, pour une valeur de retrait de 236,44 €. Le minimum de première souscription est de 257 €.
Comment acheter des parts de Eurofoncière 2 ?
Les parts de Eurofoncière 2 s'achètent en direct auprès de LA FRANÇAISE AM ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de Eurofoncière 2 ?
Le délai de jouissance est de 1 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de Eurofoncière 2 sont ensuite versés à une fréquence n.c..
Quels sont les frais de la SCPI Eurofoncière 2 ?
Les frais de souscription de Eurofoncière 2 sont de 9,6 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 0,4 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Eurofoncière 2 en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 82 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 18 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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