SCPI NCap Régions
Gérée par Norma Capital · créée en 2015 · données au 14 mai 2026
L'essentiel
NCap Régions est une SCPI de rendement diversifiée à capital variable, gérée par Norma Capital et créée en 2015. Sa capitalisation atteint 1,1 Md€ pour 25 661 associés. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 5,72 %, au-dessus de la moyenne du marché (5,52 %). Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 5,81 %. Le prix de part a progressé de 4,1 % sur cinq ans.
L'investissement est accessible à partir de 3 410 € (5 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 12,0 % et les frais de gestion à 12,0 % des loyers encaissés. À noter : dividendes mensuels, versements programmés, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (Norma Capital)
Perception de revenu potentiel régulier à hauteur d’un TDVM de 5 à 6 %
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
+4,1 % sur 5 ans · +6,6 % sur 10 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 682 € | — | N.C. | — | 91,6 % |
| 2025 | 682 € | +1,8 % | 5,72 % | 38,32 € | 92,7 % |
| 2024 | 670 € | — | 5,72 % | 38,32 € | 92,7 % |
| 2023 | 670 € | — | 6,01 % | 40,27 € | 93,0 % |
| 2022 | 670 € | +2,3 % | 5,71 % | 37,40 € | 97,0 % |
| 2021 | 655 € | — | 5,91 % | 38,71 € | 97,0 % |
| 2020 | 655 € | — | 6,02 % | 39,43 € | 97,0 % |
| 2019 | 655 € | +2,3 % | 6,10 % | 39,04 € | 97,5 % |
| 2018 | 640 € | — | 6,03 % | 38,59 € | 96,0 % |
| 2017 | 640 € | — | 5,96 % | 38,14 € | 97,0 % |
| 2016 | 640 € | +3,2 % | 6,14 % | 38,07 € | 100,0 % |
| 2015 | 620 € | — | N.C. | — | 97,0 % |
Patrimoine immobilier
180 immeubles · 425 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux56,7 %
- Commerces29,9 %
- Hôtellerie0,5 %
- Locaux d'activité12,9 %
Répartition géographique
- Paris3 %
- Île-de-France22 %
- Régions75 %
Dernières acquisitions3 opérations référencées
- Prix
- 5,6 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 2 129 m²
Locataire : Delta Service Location
- Prix
- 3,6 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 1 105 m²
Locataire : Frans Bonhomme
- Prix
- 3,5 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 4 452 m²
Locataire : Danone
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 682 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 613,80 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 698,26 €(+2,3 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 3 410 € (5 parts)
- Délai de jouissance
- 5 mois
- Périodicité des dividendes
- Mensuelle
- Frais de souscription
- 12,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 12,0 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Oui
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 6,1 %
- Visa AMF
- n° 18-04 du 29 Mars 2018
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 77,0 % | −23,0 % | 525,14 € |
| 7 ans | 71,0 % | −29,0 % | 484,22 € |
| 10 ans | 64,0 % | −36,0 % | 436,48 € |
| 15 ans | 58,0 % | −42,0 % | 395,56 € |
| 20 ans | 53,0 % | −47,0 % | 361,46 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 77 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Bulletins trimestriels (42)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T4 2025
- Bulletin trimestriel T3 2025
- Bulletin trimestriel T2 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
- Bulletin trimestriel T4 2024
- Bulletin trimestriel T3 2024
- Bulletin trimestriel T2 2024
- Bulletin trimestriel T1 2024
- Bulletin trimestriel T4 2023
- Bulletin trimestriel T3 2023
- Bulletin trimestriel T2 2023
- Bulletin trimestriel T1 2023
- Bulletin trimestriel T4 2022
- Bulletin trimestriel T3 2022
- Bulletin trimestriel T2 2022
- Bulletin trimestriel T1 2022
- Bulletin trimestriel T4 2021
- Bulletin trimestriel T3 2021
- Bulletin trimestriel T2 2021
- Bulletin trimestriel T1 2021
- Bulletin trimestriel T4 2020
- Bulletin trimestriel T3 2020
- Bulletin trimestriel T2 2020
- Bulletin trimestriel T1 2020
- Bulletin trimestriel T4 2019
- Bulletin trimestriel T3 2019
- Bulletin trimestriel T2 2019
- Bulletin trimestriel T1 2019
- Bulletin trimestriel T4 2018
- Bulletin trimestriel T3 2018
- Bulletin trimestriel T2 2018
- Bulletin trimestriel T1 2018
- Bulletin trimestriel T3 2017
- Bulletin trimestriel T2 2017
- Bulletin trimestriel T1 2017
- Bulletin trimestriel T4 2016
- Bulletin trimestriel T3 2016
- Bulletin trimestriel T2 2016
- Bulletin trimestriel T1 2016
- Bulletin trimestriel T4 2015
- Bulletin trimestriel T3 2015
Questions fréquentes sur NCap Régions
Quel est le rendement de la SCPI NCap Régions ?
En 2025, NCap Régions a distribué un rendement (taux de distribution) de 5,72 %, pour une moyenne de 5,81 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de NCap Régions ?
Le prix de souscription d'une part de NCap Régions est de 682 €, pour une valeur de retrait de 613,80 €. Le minimum de première souscription est de 3 410 € (5 parts).
Comment acheter des parts de NCap Régions ?
Les parts de NCap Régions s'achètent en direct auprès de Norma Capital ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de NCap Régions ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de NCap Régions sont ensuite versés à une fréquence mensuelle.
Quels sont les frais de la SCPI NCap Régions ?
Les frais de souscription de NCap Régions sont de 12,0 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 12,0 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter NCap Régions en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 77 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 23 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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- 210 €
- Capitalisation
- 16 M€