SCPI Novapierre Allemagne
Gérée par PAREF Gestion · créée en 2013 · données au 31 mars 2024
L'essentiel
Novapierre Allemagne est une SCPI de rendement spécialisée dans les murs de commerces à capital variable, gérée par PAREF Gestion et créée en 2013. Sa capitalisation atteint 560 M€ pour 8 020 associés.
En 2023, elle a servi un taux de distribution de 4,80 %, contre 5,52 % en moyenne pour le marché. Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 4,68 %. Le prix de part a progressé de 7,7 % sur cinq ans. Le prix de souscription se situe 5,7 % au-dessus de la valeur de reconstitution.
L'investissement est accessible à partir de 8 400 € (30 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 12,0 % et les frais de gestion à 12,0 % des loyers encaissés. À noter : achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (PAREF Gestion)
Constitution d’un patrimoine immobilier dans la 1ère économie européenne
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
+7,7 % sur 5 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 280 € | — | N.C. | — | 94,8 % |
| 2023 | 280 € | — | 4,80 % | 13,44 € | 93,8 % |
| 2022 | 280 € | +7,7 % | 4,80 % | 13,44 € | 96,7 % |
| 2021 | 260 € | — | 4,84 % | 12,58 € | 97,1 % |
| 2020 | 260 € | — | 4,51 % | 11,73 € | 96,9 % |
| 2019 | 260 € | — | 4,45 % | 11,57 € | 96,1 % |
| 2018 | 260 € | +2,0 % | 4,87 % | 12,66 € | 97,7 % |
| 2017 | 255 € | — | 4,71 % | 12,01 € | 97,5 % |
Patrimoine immobilier
62 immeubles · 357 locataires
Répartition sectorielle
- Commerces68 %
- Autres32 %
Répartition géographique
- Zone euro (hors France)100 %
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 280 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 252 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 264,84 €(-5,7 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 8 400 € (30 parts)
- Délai de jouissance
- 1 mois
- Périodicité des dividendes
- N.C.
- Frais de souscription
- 12,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 12,0 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Non
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 5 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 4,5 %
- Visa AMF
- SCPI n°14-01 en date du 7 janvier 2014
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 80,0 % | −20,0 % | 224 € |
| 7 ans | 75,0 % | −25,0 % | 210 € |
| 10 ans | 66,5 % | −33,5 % | 186,20 € |
| 15 ans | 63,0 % | −37,0 % | 176,40 € |
| 20 ans | 58,0 % | −42,0 % | 162,40 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 80 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Bulletins trimestriels (17)
- Bulletin trimestriel T1 2024
- Bulletin trimestriel T4 2023
- Bulletin trimestriel T3 2023
- Bulletin trimestriel T2 2023
- Bulletin trimestriel T1 2023
- Bulletin trimestriel T4 2022
- Bulletin trimestriel T3 2022
- Bulletin trimestriel T2 2022
- Bulletin trimestriel T1 2022
- Bulletin trimestriel T4 2021
- Bulletin trimestriel T3 2021
- Bulletin trimestriel T2 2021
- Bulletin trimestriel T1 2021
- Bulletin trimestriel T4 2020
- Bulletin trimestriel T3 2020
- Bulletin trimestriel T2 2020
- Bulletin trimestriel T1 2020
Questions fréquentes sur Novapierre Allemagne
Quel est le rendement de la SCPI Novapierre Allemagne ?
En 2023, Novapierre Allemagne a distribué un rendement (taux de distribution) de 4,80 %, pour une moyenne de 4,68 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Novapierre Allemagne ?
Le prix de souscription d'une part de Novapierre Allemagne est de 280 €, pour une valeur de retrait de 252 €. Le minimum de première souscription est de 8 400 € (30 parts).
Comment acheter des parts de Novapierre Allemagne ?
Les parts de Novapierre Allemagne s'achètent en direct auprès de PAREF Gestion ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de Novapierre Allemagne ?
Le délai de jouissance est de 1 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de Novapierre Allemagne sont ensuite versés à une fréquence n.c..
Quels sont les frais de la SCPI Novapierre Allemagne ?
Les frais de souscription de Novapierre Allemagne sont de 12,0 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 12,0 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Novapierre Allemagne en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 80 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 20 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
Envie d'investir dans Novapierre Allemagne ?
Validez votre projet avec un expert SCPI du cabinet Fortuny : adéquation à votre profil, fiscalité, financement, alternatives. Gratuit et sans engagement. Préférez être rappelé ?
SCPI comparables
Profils proches de Novapierre Allemagne par catégorie et rendement
Cristal Rente
Inter Gestion REIM
- Prix de part
- 255,68 €
- Capitalisation
- 683 M€
Altixia commerces
ALTIXIA REIM
- Prix de part
- 203 €
- Capitalisation
- 107 M€
Ficommerce Proximité
FIDUCIAL GÉRANCE
- Prix de part
- 70 €
- Capitalisation
- 597 M€
Aestiam Agora
AESTIAM
- Prix de part
- 922 €
- Capitalisation
- 468 M€