SCPI MyShareEducation
Gérée par My SHARE Company · créée en 2023 · données au 1 février 2026
L'essentiel
MyShareEducation est une SCPI de rendement spécialisée (spécialisée) à capital variable, gérée par My SHARE Company et créée en 2023. Sa capitalisation atteint 54 M€ pour 905 associés, une taille encore modeste, typique d'une SCPI récente. Elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 6,00 %, au-dessus de la moyenne du marché (5,52 %). Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 6,50 %. Le prix de souscription affiche une décote de 3,4 % par rapport à la valeur de reconstitution (209,21 €), un point d'entrée théoriquement favorable.
L'investissement est accessible à partir de 6 060 € (30 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 9,6 % et les frais de gestion à 12,0 % des loyers encaissés. À noter : achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (My SHARE Company)
Investir en zone euro dans des biens dédiés à l'immobilier d'éducation, d'enseignement et de recherche
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 202 € | — | N.C. | — | — |
| 2025 | 202 € | +1,0 % | 6,00 % | 12 € | 100,0 % |
| 2024 | 200 € | — | 7,00 % | 14 € | 100,0 % |
| 2023 | 200 € | — | N.C. | — | 100,0 % |
Patrimoine immobilier
12 immeubles · 15 locataires
Répartition sectorielle
- Commerces12 %
- Éducation73,3 %
- Autres14,7 %
Répartition géographique
- Île-de-France4,7 %
- Régions79,5 %
- Zone euro (hors France)15,8 %
Dernières acquisitions4 opérations référencées
- Prix
- 2,3 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- N.C.
Locataire : Les Petits Corsaires
- Prix
- 1,7 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- N.C.
Locataire : Les Doudous d’Ar Mor
- Prix
- 4,8 M€
- Rendement
- 7,00 %
- Surface
- N.C.
- Prix
- 1,9 M€
- Rendement
- 4,50 %
- Surface
- N.C.
Locataire : Les Petits Chaperons Rouges et Carrefour
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 202 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 185,84 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 209,21 €(+3,4 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 6 060 € (30 parts)
- Délai de jouissance
- 5 mois
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 2,24 €
- Frais de souscription
- 9,6 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 12,0 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Non
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- Visa AMF
- n° 23-09 du 3 octobre 2023
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 80,0 % | −20,0 % | 161,60 € |
| 7 ans | 75,0 % | −25,0 % | 151,50 € |
| 10 ans | 68,0 % | −32,0 % | 137,36 € |
| 15 ans | 61,0 % | −39,0 % | 123,22 € |
| 20 ans | 56,5 % | −43,5 % | 114,13 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 80 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Questions fréquentes sur MyShareEducation
Quel est le rendement de la SCPI MyShareEducation ?
En 2025, MyShareEducation a distribué un rendement (taux de distribution) de 6,00 %, pour une moyenne de 6,50 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de MyShareEducation ?
Le prix de souscription d'une part de MyShareEducation est de 202 €, pour une valeur de retrait de 185,84 €. Le minimum de première souscription est de 6 060 € (30 parts).
Comment acheter des parts de MyShareEducation ?
Les parts de MyShareEducation s'achètent en direct auprès de My SHARE Company ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de MyShareEducation ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de MyShareEducation sont ensuite versés à une fréquence trimestrielle.
Quels sont les frais de la SCPI MyShareEducation ?
Les frais de souscription de MyShareEducation sont de 9,6 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 12,0 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter MyShareEducation en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 80 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 20 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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- 1 600 €
- Capitalisation
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- 300 €
- Capitalisation
- 273 M€