SCPI Affinités Pierre
Gérée par Groupama Gan REIM · créée en 2015 · données au 7 mai 2026
L'essentiel
Affinités Pierre est une SCPI de rendement spécialisée dans l'immobilier de bureaux à capital variable, gérée par Groupama Gan REIM et créée en 2015. Sa capitalisation atteint 660 M€ pour 11 840 associés.
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 4,00 %, contre 5,52 % en moyenne pour le marché. Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 4,63 %. Le prix de part a reculé de 10,0 % sur cinq ans.
L'investissement est accessible à partir de 1 125 € (5 parts minimum). Les frais de souscription s'élèvent à 10,0 % et les frais de gestion à 12,0 % des loyers encaissés. À noter : achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (Groupama Gan REIM)
Sélection rigoureuse des biens acquis, en privilégiant les immeubles à fort potentiel locatif et valorisable
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
-10,0 % sur 5 ans · -6,3 % sur 10 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 225 € | -10,7 % | N.C. | — | 95,1 % |
| 2025 | 252 € | — | 4,00 % | 10,08 € | 92,4 % |
| 2024 | 252 € | +0,8 % | 5,05 % | 12,63 € | 93,7 % |
| 2023 | 250 € | — | 5,04 % | 12,60 € | 98,8 % |
| 2022 | 250 € | — | 4,90 % | 12,25 € | 99,5 % |
| 2021 | 250 € | — | 4,15 % | 10,38 € | 98,9 % |
| 2020 | 250 € | — | 4,32 % | 10,80 € | 97,0 % |
| 2019 | 250 € | +1,2 % | 5,24 % | 12,94 € | 97,0 % |
| 2018 | 247 € | +2,1 % | 5,15 % | 12,46 € | 87,0 % |
| 2017 | 242 € | +0,8 % | 4,18 % | 10,03 € | 100,0 % |
| 2016 | 240 € | — | N.C. | — | 100,0 % |
Patrimoine immobilier
35 immeubles · 29 locataires
Répartition sectorielle
- Bureaux64,4 %
- Commerces22,3 %
- Résidentiel0,3 %
- Locaux d'activité10,9 %
- Autres2,1 %
Répartition géographique
- Île-de-France26,3 %
- Régions48,2 %
- Hors zone euro25,5 %
Dernières acquisitions32 opérations référencées
- Prix
- 5,6 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 3 328 m²
- Prix
- 4,9 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 114 m²
- Prix
- 5,5 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 134 m²
- Prix
- 25,8 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 6 194 m²
- Prix
- 38,5 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 10 580 m²
- Prix
- 38,7 M€
- Rendement
- N.C.
- Surface
- 9 601 m²
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 225 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 202,50 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 228,26 €(+1,4 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 1 125 € (5 parts)
- Délai de jouissance
- 4 mois
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 0,08 €
- Frais de souscription
- 10,0 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 12,0 %
- Capital
- Variable
- Versements programmés
- Non
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 2,8 %
- Visa AMF
- n° 26-03 du 30 janvier 2026
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 82,0 % | −18,0 % | 184,50 € |
| 7 ans | 76,0 % | −24,0 % | 171 € |
| 10 ans | 68,5 % | −31,5 % | 154,13 € |
| 15 ans | 60,0 % | −40,0 % | 135 € |
| 20 ans | 55,9 % | −44,1 % | 125,78 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 82 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
- Statuts 2026
- Note d'information 2026
- Bulletin semestriel S2 2025
- Bulletin semestriel S1 2025
- Informations clés 2025
- Rapport annuel 2025
- Bulletin semestriel S2 2024
- Bulletin semestriel S1 2024
- Bulletin semestriel S2 2023
- Bulletin semestriel S1 2023
Bulletins trimestriels (32)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T3 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
- Bulletin trimestriel T3 2024
- Bulletin trimestriel T4 2022
- Bulletin trimestriel T3 2022
- Bulletin trimestriel T2 2022
- Bulletin trimestriel T1 2022
- Bulletin trimestriel T4 2021
- Bulletin trimestriel T3 2021
- Bulletin trimestriel T2 2021
- Bulletin trimestriel T1 2021
- Bulletin trimestriel T4 2020
- Bulletin trimestriel T3 2020
- Bulletin trimestriel T2 2020
- Bulletin trimestriel T1 2020
- Bulletin trimestriel T4 2019
- Bulletin trimestriel T3 2019
- Bulletin trimestriel T2 2019
- Bulletin trimestriel T1 2019
- Bulletin trimestriel T4 2018
- Bulletin trimestriel T3 2018
- Bulletin trimestriel T2 2018
- Bulletin trimestriel T1 2018
- Bulletin trimestriel T4 2017
- Bulletin trimestriel T3 2017
- Bulletin trimestriel T2 2017
- Bulletin trimestriel T1 2017
- Bulletin trimestriel T4 2016
- Bulletin trimestriel T3 2016
- Bulletin trimestriel T2 2016
- Bulletin trimestriel T1 2016
Questions fréquentes sur Affinités Pierre
Quel est le rendement de la SCPI Affinités Pierre ?
En 2025, Affinités Pierre a distribué un rendement (taux de distribution) de 4,00 %, pour une moyenne de 4,63 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Affinités Pierre ?
Le prix de souscription d'une part de Affinités Pierre est de 225 €, pour une valeur de retrait de 202,50 €. Le minimum de première souscription est de 1 125 € (5 parts).
Comment acheter des parts de Affinités Pierre ?
Les parts de Affinités Pierre s'achètent en direct auprès de Groupama Gan REIM ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de Affinités Pierre ?
Le délai de jouissance est de 4 mois : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de Affinités Pierre sont ensuite versés à une fréquence trimestrielle.
Quels sont les frais de la SCPI Affinités Pierre ?
Les frais de souscription de Affinités Pierre sont de 10,0 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 12,0 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Affinités Pierre en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 82 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 18 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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- Capitalisation
- 467 M€