La SCPI Kyaneos Pierre a décidé d’allonger le délai de jouissance de ses parts

Créée en juin 2018, Kyaneos Pierre est une jeune SCPI de rendement dédiée à l’immobilier résidentiel. Son patrimoine immobilier est géré par Kyaneos AM, une nouvelle société de gestion d’actifs immobiliers. Elle a pour objectif de combiner rendement financier, efficacité énergétique, amélioration des performances des immeubles et respect du locataire. Kyaneos Pierre a décidé d’allonger le délai de jouissance de ses parts le 1^er juin 2019.

Présentation de la SCPI Kyaneos Pierre

Kyaneos Pierre est une SCPI « sociétale » qui investit uniquement dans l’immobilier résidentiel. Elle est la première Société Civile de Placement Immobilier lancée par la nouvelle société de gestion Kyaneos AM. Elle est ouverte aux souscriptions depuis le 18 juin 2018. Kyaneos Pierre enregistre un taux de distribution de 3,53 % en 2018. Sa capitalisation a dépassé les 1,9 million d’euros l’année dernière. Elle a collecté plus de 1,8 million d’euros en 2018. En ce qui concerne le taux d’occupation financier, Kyaneos Pierre n’a pas à rougir. En effet, elle a atteint un TOF d’environ 95,5 % l’an dernier. Quoi qu’il en soit, son TOF est descendu à 89,1 % au 1^er trimestre 2019.

À noter que le patrimoine immobilier de Kyaneos Pierre est majoritairement composé d’actifs immobiliers d’habitation (environ 94 %). Mais elle investit également dans des commerces (3,7 %) et des parkings (2,3 %). Bien entendu, les biens immobiliers résidentiels qui constituent le patrimoine de Kyaneos Pierre sont situés en France. Sa stratégie d’investissement vise à améliorer l’efficacité énergétique des immeubles tout en favorisant le respect de l’environnement et des locataires. Mais elle ambitionne aussi de dégager un taux de rendement positif. Afin d’atteindre son objectif, Kyaneos Pierre a réalisé une nouvelle acquisition au 1^er trimestre 2019. Grâce à cela, elle a réussi à attirer une trentaine de nouveaux associés. Inutile de rappeler que Kyaneos Pierre a augmenté le délai de jouissance de ses parts le 1^er juin 2019.

Le délai de jouissance de parts de la SCPI Kyaneos Pierre est passé de 3 à 4 mois depuis le 1er juin 2019

Comme on le sait déjà, le délai de jouissance des parts de Kyaneos Pierre a été rallongé d’un mois. Depuis le 1^er juin 2019, il est passé de 3 à 4 mois. Il est encore trop tôt pour savoir si c’est une bonne ou une mauvaise nouvelle pour les associés de la SCPI. Une chose est sûre, Kyaneos Pierre commence à attirer l’attention des investisseurs français. En effet, deux acomptes trimestriels ont été versés par Kyaneos Pierre l’an dernier (35,25 euros par part). Grâce à cela, elle a pu atteindre un taux de rendement annualisé de 7,05 % en 2018. Bien sûr, la politique d’investissement et de gestion mise en place par Kyaneos AM y est pour quelque chose.

Il est vrai que l’immobilier résidentiel n’est pas assez rentable par rapport à celui d’entreprise. Et pourtant, Kyaneos Pierre a décidé de se positionner sur le marché de l’immobilier résidentiel et sur le créneau de l’investissement sociétal. Bien entendu, sa stratégie d’investissement a déjà porté ses fruits, car son bilan énergétique est toujours positif. Pour rappel, le parc immobilier de Kyaneos Pierre s’étend sur une surface totale de 2 269 m² répartie sur 47 lots. Les actifs immobiliers résidentiels constituant son patrimoine ont subi des travaux de rénovation énergétique avant d’être mis en location. Plus précisément, les systèmes de chauffage existants ont été remplacés par des pompes à chaleur. L’ensemble des travaux ont été confiés à des entreprises locales. Ainsi, la consommation énergétique des immeubles a diminué de 31 % par rapport à la situation préacquisition.

La SCPI Kyaneos Pierre vient de réaliser sa 6e acquisition

Toujours dans l’objectif de poursuivre sa politique d’investissement, Kyaneos a décidé de réaliser une nouvelle acquisition. L’opération a eu lieu au 1^er trimestre 2019. Il s’agit de la 6^e acquisition effectuée par la jeune SCPI Kyaneos Pierre depuis sa création en juin 2018. Ce nouvel actif est situé dans la région d’Avignon. Le montant de l’acquisition est estimé à 792 000 euros. Bien entendu, cet actif (sis à Cavaillon) fera l’objet de travaux de rénovation énergétique avant d’être loué. L’objectif est d’améliorer le bilan énergétique de l’immeuble en question. Il est possible de réduire jusqu’à 37 % la consommation énergétique grâce à l’isolation des murs périphériques et au remplacement des systèmes de chauffage par des pompes à chaleur. Cela permet également de limiter les émissions de gaz à effet de serre de 71 %. En tout cas, c’est ce qu’affirme Kyaneos Pierre.

Kyaneos Asset Management sélectionne des actifs à forts potentiels locatifs afin d’étoffer le patrimoine immobilier de Kyaneos Pierre. Mais les travaux de rénovation sont obligatoires pour améliorer la performance énergétique des immeubles détenus par la société. Kyaneos AM procède toujours à un état des lieux avant de réaliser une acquisition immobilière. Si le bilan énergétique est faible, la firme contactera une entreprise spécialisée pour effectuer des rénovations au sein du logement. En ce qui concerne la 6^e acquisition réalisée par Kyaneos AM, celle-ci a obtenu une note moyenne de 3,7/10. Grâce aux travaux de rénovation, la note moyenne attribuée par la société de gestion s’élèvera à 8,2/10.

Qu’en est-il du taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Kyaneos Pierre ?

Malheureusement, le taux d’occupation financier de Kyaneos au 1^er trimestre 2019 était faible par rapport à l’an dernier. En effet, elle enregistre un TOF de 89,1 % sur les trois premiers mois de l’année 2019. Et pourtant, son TOF était estimé à 95,5 % fin 2018. On constate un taux de vacance de 10,9 % (dont 9 % lié à l’indisponibilité des logements pendant la réalisation des travaux). Kyaneos Pierre étant une jeune SCPI, un pourcentage élevé peut ralentir son taux de rentabilité. Bien entendu, cela pourrait avoir des effets négatifs sur les nouveaux associés, raison pour laquelle Kyaneos a décidé de prolonger le délai de jouissance de ses parts le 1^er juin dernier. Ce délai est donc passé de 3 à 4 mois.

À noter que le prix de souscription de Kyaneos Pierre est fixé à 1 000 euros. Et il est nécessaire d’acheter 10 parts pour devenir l’un des associés de cette SCPI. En clair, les nouveaux investisseurs devront débourser une somme de 10 000 euros pour concrétiser leur projet. Il convient de préciser que Kyaneos Pierre dispose actuellement d’un capital initial de 832 000 euros. Mais elle projette d’atteindre un capital de 2,5 millions d’euros. La décision de Kyaneos Pierre d’augmenter le délai de jouissance de ses parts s’applique depuis le 1^er juin 2019. De ce fait, la date d’entrée en jouissance des nouveaux actionnaires est fixée au 1^er jour du 4^e mois suivant la souscription.