SCPI Actipierre 1
Gérée par AEW Patrimoine · créée en 1981 · données au 31 décembre 2021
L'essentiel
Actipierre 1 est une SCPI de rendement spécialisée dans l'immobilier de bureaux à capital fixe, gérée par AEW Patrimoine et créée en 1981. Sa capitalisation atteint 89 M€ pour 2 659 associés, une taille encore modeste, typique d'une SCPI récente.
En 2021, elle a servi un taux de distribution de 4,71 %, contre 5,52 % en moyenne pour le marché. Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 4,83 %. Le prix de souscription affiche une décote de 23,3 % par rapport à la valeur de reconstitution (753,95 €), un point d'entrée théoriquement favorable.
L'investissement est accessible à partir de 579 €. Les frais de souscription s'élèvent à 5,4 % et les frais de gestion à 11,0 % des loyers encaissés. À noter : achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (AEW Patrimoine)
Réaliser des rendements sur les actifs immobiliers à usage commercial
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 578,50 € | +0,8 % | 4,71 % | 27,25 € | 97,2 % |
| 2020 | 574 € | +4,2 % | 4,47 % | 25,66 € | 89,0 % |
| 2019 | 551 € | -7,6 % | 4,83 % | 26,61 € | 96,9 % |
| 2018 | 596 € | +1,0 % | 5,06 % | 30,17 € | 98,0 % |
| 2017 | 590 € | — | 5,07 % | 29,91 € | 97,7 % |
Patrimoine immobilier
65 immeubles · 103 locataires
Répartition sectorielle
- Commerces99,9 %
- Autres0,1 %
Répartition géographique
- Paris75 %
- Île-de-France25 %
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 578,50 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- N.C.
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 753,95 €(+23,3 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 579 € (1 parts)
- Délai de jouissance
- Immédiat
- Périodicité des dividendes
- N.C.
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 13,54 €
- Frais de souscription
- 5,4 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 11,0 %
- Capital
- Fixe
- Versements programmés
- Non
- Réinvestissement des dividendes
- Non
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- Visa AMF
- GP 07000043 en date du 10/07/2007
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 6,3 % | −93,7 % | 36,50 € |
| 10 ans | 6,8 % | −93,2 % | 39,51 € |
| 15 ans | 10,4 % | −89,6 % | 60,16 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 6 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Questions fréquentes sur Actipierre 1
Quel est le rendement de la SCPI Actipierre 1 ?
En 2021, Actipierre 1 a distribué un rendement (taux de distribution) de 4,71 %, pour une moyenne de 4,83 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Actipierre 1 ?
Le prix de souscription d'une part de Actipierre 1 est de 578,50 €. Le minimum de première souscription est de 579 €.
Comment acheter des parts de Actipierre 1 ?
Les parts de Actipierre 1 s'achètent en direct auprès de AEW Patrimoine ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quel est le délai de jouissance de Actipierre 1 ?
Le délai de jouissance est de Immédiat : c'est la période entre la souscription et le premier versement de dividendes. Les dividendes de Actipierre 1 sont ensuite versés à une fréquence n.c..
Quels sont les frais de la SCPI Actipierre 1 ?
Les frais de souscription de Actipierre 1 sont de 5,4 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 11,0 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Actipierre 1 en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 6 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 94 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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