Il est rare de voir des SCPI Monuments Historiques sur le marché et la SCPI Renovalys Patrimoine est la première d’entre elles. Celle-ci enregistre une capitalisation de plus de 12,7 M€ et détient déjà 5 immeubles considérés comme étant des monuments historiques situés dans les villes de caractère de France. Puisqu’elle investit son capital dans l’immobilier (bien à rénover) ancien de prestige, elle bénéficie automatiquement du dispositif de défiscalisation Malraux.
SCPI Renovalys Patrimoine : un parc immobilier composé d’immeubles anciens de prestige
Renovalys Patrimoine est une SCPI Déficit foncier lancée en août 2016 par Advenis Investment Managers. Elle a déjà émis plus de 2 950 parts et possède un parc immobilier composé majoritairement d’immeubles anciens de prestige, éligible à la défiscalisation sur les monuments historiques de France. En clair, elle possède actuellement 5 actifs immobiliers situés à Valenciennes (6, place de l’Hôpital-Général), Caen (93, rue Caponière), Aix-en-Provence (24, rue Mignet), Tours (32-36 quai Paul-Bert) et Lille (22, rue Saint-Jacques Cette SCPI détient également 34 lots et son gestionnaire a déjà commencé à rechercher des locataires.
Sa politique d’investissement a toujours été de privilégier les immeubles (à rénover) présentant un fort potentiel de développement économique local ainsi que des qualités architecturales élevées. Grâce à sa stratégie d’acquisition, elle a réussi à atteindre une capitalisation supérieure à 12,7 M€. 304 investisseurs ont déjà souscrit des parts de cette SCPI Déficit foncier.
À noter que son prix de souscription est fixé à 5 000 € et la durée de détention recommandée de ses parts est de 15 ans. Les épargnants ont jusqu’au 31 décembre 2018 pour acheter des parts de Rénovalys Patrimoine.
Pourquoi investir dans des parts de Renovalys Patrimoine ?
Souscrire des parts de Renovalys Patrimoine permet de bénéficier de différents avantages intéressants. Premièrement, le porteur de parts de cette Société Civile de Placement Immobilier pourra se constituer un patrimoine immobilier et participer à la protection des immeubles classés aux monuments historiques Français. Deuxièmement, investir dans des biens (anciens) à rénover laisse la possibilité de profiter des avantages fiscaux du dispositif de défiscalisation Malraux.
Cela permet en effet d’avoir une réduction d’impôts estimée à 30 % des travaux de restauration réalisés par l’investisseur pour les actifs immobiliers situés dans un site patrimonial remarquable avec le PSMV (plan de sauvegarde et de mise en valeur) approuvé, dans les quartiers anciens dégradés ou dans les quartiers conventionnés. Concrètement, 22 % du montant des travaux d’amélioration peuvent être prélevés pour les immeubles situés dans un site patrimonial remarquable avec le PVAP (plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine) approuvé.
Quoi qu’il en soit, puisqu’il s’agit d’un placement immobilier, le capital investi pour la souscription d’une ou plusieurs parts de la SCPI n’est pas garanti. Il faut aussi retenir que Rénovalys Patrimoine ne procèdera pas à la distribution de revenus locatifs lors de la période de constitution du patrimoine.
