Lexique de la SCPI : tous les termes expliqués

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Rendement et distribution

Taux de distribution (TDVM) — dividende brut versé sur l'année, rapporté au prix de part au 1er janvier. L'indicateur de rendement de référence, brut de fiscalité.
Dividende par part (DPP) — montant en euros effectivement versé pour une part sur l'année, généralement par acomptes trimestriels ou mensuels.
TRI (taux de rentabilité interne) — performance annualisée combinant dividendes ET évolution du prix de part sur une période (5, 10, 15 ans). Plus complet que le TDVM.
Report à nouveau (RAN) — bénéfices non distribués mis en réserve, exprimés en € par part ou en jours de distribution. Le matelas qui lisse les années difficiles.
Délai de jouissance — période entre la souscription et le premier dividende (souvent 3 à 6 mois). Votre argent travaille pour les associés existants pendant ce délai.

Prix de souscription — prix d'achat d'une part, frais de souscription inclus.
Valeur de retrait — somme récupérée en cas de revente = prix de souscription moins les frais de souscription (identiques pour les SCPI sans frais).
Valeur de reconstitution — ce que coûterait la reconstitution à l'identique du patrimoine (expertises + frais). Le prix de part doit rester dans ±10 % de cette valeur : l'écart mesure décote ou surcote.
Capitalisation — nombre de parts × prix de part : la taille de la SCPI.

TOF (taux d'occupation financier) — loyers effectivement facturés / loyers potentiels si tout était loué. Le thermomètre locatif : excellent au-dessus de 95 %.
TOP (taux d'occupation physique) — surfaces occupées / surfaces totales. Complète le TOF.
WALB / durée ferme des baux — durée moyenne restante des engagements locatifs : plus elle est longue, plus les loyers sont visibles.

Capital variable — la SCPI émet et rachète des parts en continu ; la liquidité passe par la compensation souscriptions/retraits.
Capital fixe — le capital n'augmente que par augmentations décidées ; la revente passe par un marché secondaire par confrontation d'ordres.
Démembrement (nue-propriété / usufruit) — séparation temporaire entre celui qui détient (avec décote, sans revenus) et celui qui perçoit les loyers. Voir le guide complet.
Label ISR — label d'État attestant une gestion intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance. Voir les SCPI labellisées.
Note d'information — document réglementaire visé par l'AMF, à lire avant toute souscription. Disponible sur chaque fiche SCPI de ce site.

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