Bonne nouvelle pour les aspirants souscripteurs de la SCPI Fructipierre. En effet, toutes les conditions sont réunies pour que la société de gestion AEW Ciloger procède à nouveau à une revalorisation de capital pour le compte de sa Société Civile de Placement Immobilier de bureaux.
La SCPI Fructipierre a fixé un objectif de collecte d’environ 45 millions d’euros
Quelque 82 720 parts supplémentaires seront émises à un prix unitaire de 544 euros ce 30 juillet prochain, soit 45 millions d’euros de collecte prévisionnelle. Cette 25e ouverture de capital était une décision judicieuse étant donné que la location de bureaux est, en ce moment, un marché très demandeur.
Pour bien équilibrer l’offre et la demande, un seuil minimal de souscription a été établi, soit 15 parts par investisseur. Ce nouveau ticket d’entrée représente 94,74% de la valeur de réalisation de la SCPI (société civile de placement immobilier) à la fin de l’année 2017 (574,19 euros). Celui-ci est supérieur de 3,62% au tarif appliqué il y a deux ans, c’est-à-dire lors de la dernière revalorisation de capital du mois d’octobre 2016 où le prix de souscription se plafonnait à 525 euros.
Ceci dit, Fructipierre a connu une revalorisation de patrimoine de plus de 4,35% au cours de ce dernier exercice.
La SCPI Fructipierre est en situation de surinvestissement depuis quelques mois
Malgré le fait que Fructipierre soit un peu en avance sur ses investissements, cette augmentation de capital intervient au bon moment. Pour rappel, les acquisitions financées hors capital ont déjà atteint 58 millions d’euros dès la fin du premier trimestre de cette année, car la société était récemment preneuse de deux beaux immeubles de bureaux à fort potentiel locatif d’une valeur respective de 31,8 et de 24,3 millions d’euros dans le 8e et dans le 9e arrondissement de Paris.
D’ailleurs, cet excès d’investissement a incité la SCPI à se lancer dans un programme d’arbitrages visant à céder 15,2 millions d’euros d’actifs durant l’exercice 2017.
Quelques points restent encore à améliorer
La société de gestion AEW Ciloger est à pied d’œuvre pour booster le taux d’occupation financier de Fructipierre qui stagne autour de 85%. Bien évidemment, ce renouvellement de capital entre dans le cadre de cette stratégie. D’un autre côté, les managers se penchent également sur les éventuelles causes de la légère hausse du taux de vacance qui est passé de 7,37% à 9,49% au premier trimestre 2018.
Toutefois, les autres indicateurs laissent présager que cette SCPI arrivera à relever l’un de ses plus grands défis : partager un dividende supérieur ou égal à celui de l’année dernière (21,80 euros par part pour un rendement supérieur à 4,01%). À titre d’information, la date prévisionnelle de clôture pour toute souscription est fixée le 31 janvier 2019.
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