Inutile de rappeler que les parts de SCPI peuvent être démembrées. Il s’agit d’ailleurs d’un mode d’acquisition particulièrement avantageux. Il est bien entendu nécessaire de se fixer des objectifs avant toute prise décision. Pour mettre toutes les chances de son côté, il vaut mieux investir dans les SCPI les plus performantes du moment. Justement, voici le top 10 des meilleures SCPI accessibles en démembrement en 2019.
Corum Origin
Lancée en février 2012, Corum Origin est une SCPI diversifiée à capital variable gérée par Corum AM. Il s’agit bien entendu de l’une des meilleures SCPI accessibles en démembrement du moment. La raison est simple, son taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) s’établissait à 7,28 % en 2018. La SCPI Corum Origin a distribué un dividende de 68,35 euros/part en 2018. Elle a enregistré une capitalisation supérieure à 1,12 milliard d’euros l’an dernier. En ce qui concerne son taux de rendement interne sur 10 ans, il est de 8,7 %. Corum Origin a affiché un Taux d’occupation financier (TOF) de 99,6 %. Son prix de souscription est actuellement fixé à 1 075 euros.
Épargne Pierre
Il est tout à fait possible d’acheter des parts de la SCPI Épargne Pierre en démembrement. Elle se classe d’ailleurs parmi les meilleures SCPI du moment accessibles via ce système. Son TDVM était de 5,97 % en 2018. La SCPI Épargne Pierre a battu un nouveau record et elle a atteint une capitalisation de 203 millions d’euros l’année dernière. Son patrimoine immobilier est géré par le groupe Voisin depuis juillet 2013. Grâce à sa stratégie d’investissement, cette SCPI a enregistré un TOF de 99,71 % en 2018. Sur 10 ans, son TRI est de 7,03 %. Elle a distribué un dividende de 12,24 euros/part l’an dernier. À l’heure actuelle, le prix de souscription d’une part de la SCPI Épargne Pierre est fixé à 205 euros.
Rhone Alpes Méditerranée
Il s’agit d’une SCPI créée en décembre 2013. Rhone Aples Méditerranée mérite d’être citée parmi les meilleures SCPI accessibles en démembrement du moment. Son TDVM était de 5,10 % en 2018. Malgré une faible capitalisation de 6 millions d’euros, cette SCPI diversifiée a atteint un TOF de 99,99 % en 2018. Son patrimoine immobilier, majoritairement composé de bureaux et de commerces, est géré par Foncières et Territoires. La SCPI Rhone Alpes Méditerranée affiche un TRI sur 10 ans de 8,14 %. En 2018, elle a distribué un dividende de 12,08 euros par part. Le prix de souscription pour 1 part de cette SCPI à capital variable est de 250 euros.
Foncia Cap’Hebergimmo
Créée en mai 2013, Foncia Cap’Hebergimmo est l’une des SCPI gérées par Foncia Pierre Gestion. Elle figure bien sûr dans le top 10 des meilleures SCPI accessibles en démembrement du moment. Son TDVM était de 4,72 % en 2018. La capitalisation de la SCPI Foncia Cap’Hebergimmo s’établissait à 48 millions d’euros l’année dernière. À propos de son TOF pour 2018, il est d’environ 99,99 %. Il s’agit d’une SCPI diversifiée à capital variable dont le TRI sur 10 ans est de 5,82 %. La SCPI Foncia Cap’Hebergimmo a distribué un dividende de 12,48 euros/part en 2018. Au moment de la rédaction de ces lignes, son prix de souscription est fixé à 265 euros.
LFP Opportunité Immo
Grâce à un TDVM de 4,65 %, la SCPI LFP Opportunité Immo se classe parmi les meilleures SCPI du moment. Bien évidemment, elle est accessible en démembrement. Il s’agit d’une SCPI diversifiée à capital variable lancée en 2012. Elle a réussi à atteindre une capitalisation de 77 millions d’euros en 2018. Le dividende distribué par la SCPI LFP Opportunité Immo en 2018 était de 11,10 euros par part. Quoi qu’il en soit, son TOF (89,5 %) est légèrement en dessous de la moyenne du marché. Concernant son TRI sur 10 ans, il est de 13,32 %. À noter que le patrimoine immobilier de la SCPI LFP Opportunité Immo est géré par La Française AM. Le prix de souscription de cette SCPI est actuellement fixé à 200 euros.
Foncia Pierre Rendement
L’achat de parts en démembrement est une option tout à fait envisageable chez Foncia Pierre Rendement. Créée en juillet 1990, elle compte parmi les meilleures SCPI accessibles en démembrement du marché. En 2018, son TDVM était de 4,59 % et sa capitalisation dépassait les 395 millions d’euros. La SCPI Foncia Pierre Rendement a distribué un dividende de 44,04 euros par part l’année dernière. Elle a affiché un TOF de 95,53 % en 2018. Son TRI sur 10 ans est de 7,78 %. Bien sûr, il s’agit de l’une des SCPI diversifiées gérées par Foncia Pierre Gestion. Le prix d’une part de la SCPI Foncia Pierre Rendement est fixé à 960 euros.
Pierre Privilège
Pierre Privilège fait partie des meilleures SCPI accessibles en démembrement du moment. Elle a été créée en mars 1990. Il s’agit d’une SCPI diversifiée gérée par la société de gestion La Française AM. Elle a enregistré un TDVM de 4,55 % en 2018. En d’autres termes, la SCPI Pierre Privilège a distribué un dividende de 38,16 euros par part l’an dernier. Pour ce qui est de son TOF, il était à 95,70 % en 2018. Grâce à sa politique d’investissement, la capitalisation de Pierre Privilège a dépassé les 200 millions d’euros en 2018. Son prix de souscription est fixé à 840 euros.
PFO2
Créée en 2009, la SCPI PFO2 est l’une des meilleures SCPI accessibles en démembrement du marché. Il s’agit d’ailleurs de la 1re SCPI verte du marché. La gestion du patrimoine immobilier de PFO2 est assurée par le groupe PERIAL. Le TDVM de cette SCPI diversifiée à capital variable était de 4,51 % en 2018. Elle a en effet distribué un dividende de 8,60 euros/part en 2018. Sa capitalisation était d’ailleurs supérieure à 1,86 milliard d’euros l’année dernière. PFO2 a enregistré un TOF de 92,75 % en 2018. En ce moment, le prix de souscription d’une part de cette SCPI est de 194 euros.
Primopierre
Primopierre a enregistré un TDVM de 4,50 % en 2018. Plus clairement, elle a distribué un dividende de 9,8 euros/part l’an dernier. Elle est donc considérée comme l’une des meilleures SCPI accessibles en démembrement du marché. À noter que la Primopierre est une SCPI accessible en assurance-vie. Son patrimoine, constitué de plus de 60 actifs immobiliers, est géré par Primonial REIM. Malgré un TOF de 91,1 %, sa capitalisation était supérieure à 2,17 milliards d’euros en 2018. Le prix de souscription de la SCPI Primopierre est fixé à 208 euros.
Primovie
Il s’agit également de l’une des SCPI gérées par Primonial. Créée en 2012, Primovie se classe parmi les meilleures SCPI accessibles en démembrement du marché. Son TDVM était de 4,50 % en 2018. Plus précisément, elle a distribué un dividende de 9,56 euros/part l’année dernière. Primovie a d’ailleurs enregistré une capitalisation d’environ 1,85 milliard d’euros en 2018. Son TOF était supérieur à 98 %. Sur 10 ans, le TRI de la SCPI Primovie est de 8,14 %. Le prix de souscription d’une part de cette SCPI diversifiée (à capital variable) est fixé à 203 euros.
