SCPI Crédit Mutuel Pierre 1
Gérée par LA FRANÇAISE AM · créée en 1973 · données au 29 avril 2026
L'essentiel
Crédit Mutuel Pierre 1 est une SCPI de rendement spécialisée dans l'immobilier de bureaux à capital fixe, gérée par LA FRANÇAISE AM et créée en 1973. Sa capitalisation atteint 800 M€ pour 18 413 associés.
En 2025, elle a servi un taux de distribution de 4,49 %, contre 5,52 % en moyenne pour le marché. Sur les cinq dernières années, son rendement moyen ressort à 4,41 %. Le prix de part a reculé de 24,6 % sur cinq ans.
L'investissement est accessible à partir de 215 €. Les frais de souscription s'élèvent à 9,6 % et les frais de gestion à 12,0 % des loyers encaissés. À noter : versements programmés, achat en démembrement possible.
Stratégie d'investissement (LA FRANÇAISE AM)
Investissement en immobilier d'entreprise
Performances
Historique du prix de part, de la distribution et de l'occupation
Prix de la part
-24,6 % sur 5 ans · -24,6 % sur 10 ans
Taux de distribution par année
Taux d'occupation
TOF : part des loyers effectivement facturés · TOP : part des surfaces occupées
| Année | Prix de part | Évolution | TDVM | Dividende / part | TOF |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026en cours | 215 € | — | N.C. | — | 82,3 % |
| 2025 | 215 € | -18,9 % | 4,49 % | 11,90 € | 85,3 % |
| 2024 | 265 € | — | 4,52 % | 11,98 € | 91,1 % |
| 2023 | 265 € | -7,0 % | 4,34 % | 12,37 € | 91,6 % |
| 2022 | 285 € | — | 4,20 % | 11,97 € | 91,4 % |
| 2021 | 285 € | — | 4,49 % | 12,80 € | 89,0 % |
| 2020 | 285 € | — | 4,00 % | 11,40 € | 85,4 % |
| 2019 | 285 € | — | 4,00 % | 11,40 € | 85,4 % |
| 2018 | 285 € | — | 4,00 % | 11,40 € | 83,3 % |
| 2017 | 285 € | — | 4,00 % | 11,40 € | 84,1 % |
| 2016 | 285 € | — | 4,25 % | 12,11 € | 84,9 % |
| 2015 | 285 € | — | 4,25 % | 12,11 € | 84,4 % |
| 2014 | 285 € | — | 4,51 % | 12,85 € | 84,2 % |
| 2013 | 285 € | — | 4,88 % | 13,91 € | 85,5 % |
| 2012 | 285 € | — | 5,01 % | 14,28 € | 87,6 % |
| 2011 | 285 € | — | 5,01 % | 14,28 € | 87,6 % |
| 2010 | 285 € | — | 5,01 % | 14,28 € | 86,5 % |
| 2009 | 285 € | -5,0 % | 5,13 % | 14,62 € | — |
| 2008 | 300 € | +6,8 % | 5,20 % | 15,60 € | — |
| 2007 | 281 € | — | 5,55 % | 15,60 € | — |
Patrimoine immobilier
119 immeubles
Répartition sectorielle
- Bureaux85 %
- Commerces13 %
- Hôtellerie2 %
Répartition géographique
- Paris21,8 %
- Île-de-France51,5 %
- Régions22,6 %
- Zone euro (hors France)4 %
Conditions de souscription & frais
- Prix de souscription
- 215 €
- Valeur de retraitce que vous récupérez en cas de revente
- 197,80 €
- Valeur de reconstitutionvaleur réelle estimée du patrimoine par part
- 219,50 €(+2,1 % vs prix)
- Minimum de souscription
- 215 € (1 parts)
- Délai de jouissance
- N.C.
- Périodicité des dividendes
- Trimestrielle
- Report à nouveau / partréserve distribuable mise de côté
- 4,37 €
- Frais de souscription
- 9,6 %
- Frais de gestionprélevés sur les loyers encaissés
- 12,0 %
- Capital
- Fixe
- Versements programmés
- Oui
- Réinvestissement des dividendes
- Oui
- Éligible assurance-vie
- Non
- Achat à crédit
- Possible
- TRI cible 10 anstaux de rentabilité interne visé, non garanti
- 1,0 %
- Visa AMF
- n° 17-32 du 01 septembre 2017
Achat en démembrement
Acquérir la nue-propriété avec une décote, sans revenus (ni fiscalité) pendant la durée choisie
| Durée | Clé nue-propriété | Décote | Prix de la part en NP |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 83,5 % | −16,5 % | 179,53 € |
| 7 ans | 78,5 % | −21,5 % | 168,78 € |
| 10 ans | 72,0 % | −28,0 % | 154,80 € |
| 15 ans | 68,0 % | −32,0 % | 146,20 € |
| 20 ans | 64,0 % | −36,0 % | 137,60 € |
Exemple : sur 5 ans, la nue-propriété s'achète 84 % du prix de part. Au terme, vous récupérez la pleine propriété — et les revenus. Comprendre le démembrement →
Documents officiels
Publications de la société de gestion
Bulletins trimestriels (58)
- Bulletin trimestriel T1 2026
- Bulletin trimestriel T4 2025
- Bulletin trimestriel T3 2025
- Bulletin trimestriel T1 2025
- Bulletin trimestriel T4 2024
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- Bulletin trimestriel T2 2021
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- Bulletin trimestriel T4 2020
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- Bulletin trimestriel T4 2012
- Bulletin trimestriel T3 2012
- Bulletin trimestriel T2 2012
- Bulletin trimestriel T1 2012
- Bulletin trimestriel T4 2011
- Bulletin trimestriel T1 2011
Questions fréquentes sur Crédit Mutuel Pierre 1
Quel est le rendement de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 ?
En 2025, Crédit Mutuel Pierre 1 a distribué un rendement (taux de distribution) de 4,49 %, pour une moyenne de 4,41 % sur les 5 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d'une part de Crédit Mutuel Pierre 1 ?
Le prix de souscription d'une part de Crédit Mutuel Pierre 1 est de 215 €, pour une valeur de retrait de 197,80 €. Le minimum de première souscription est de 215 €.
Comment acheter des parts de Crédit Mutuel Pierre 1 ?
Les parts de Crédit Mutuel Pierre 1 s'achètent en direct auprès de LA FRANÇAISE AM ou via un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat à crédit est possible pour profiter de l'effet de levier. La société de gestion propose aussi des versements programmés. Avant de souscrire, consultez la note d'information visée par l'AMF.
Quels sont les frais de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 ?
Les frais de souscription de Crédit Mutuel Pierre 1 sont de 9,6 % (inclus dans le prix de part) et les frais de gestion de 12,0 % des loyers encaissés. Le rendement affiché (TDVM) est calculé net de frais de gestion.
Peut-on acheter Crédit Mutuel Pierre 1 en nue-propriété (démembrement) ?
Oui. Par exemple, sur 5 ans, la nue-propriété s'acquiert pour 84 % du prix de la part en pleine propriété — soit une décote de 17 %. Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (et n'est donc pas fiscalisé), puis récupère automatiquement la pleine propriété au terme.
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- Capitalisation
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