Fructirégions Europe, la Société Civile de Placement Immobilier à capital fixe gérée par AEW-Ciloger, lance une nouvelle collecte pour renforcer le dynamisme de ses activités d’acquisition et de mise en location. Les détails sur cette opportunité de gain !
SCPI Fructirégions Europe : 30 millions d’euros de collecte prévue
L’année 2019 sera une année d’investissement fortement productif pour la société civile de placement immobilier Fructirégions Europe. En effet, après avoir réalisé une collecte d’environ 32,5 millions d’euros pendant l’exercice 2017, cette année l’objectif sera plus ou moins le même : environ 30 millions d’euros.
Les souscriptions ont commencé dès la matinée du 26 décembre 2018. Et vu le niveau d’inflation actuel ainsi que le niveau de rendement espéré par les souscripteurs, chaque part sera cédée à 232 euros avec un taux de distribution prévisionnel de 4,68%.
En tant que SCPI à capital fixe, Fructirégions Europe limitera le nombre des souscriptions sur la base d’un seuil prévu à l’avance, c’est-à-dire que l’augmentation du capital tiendra compte de l’entrée et de la sortie des associés.
Cette année, quelque 130 435 parts seront proposées aux investisseurs désireux de tabler sur un dividende en permanente stabilité, voire croissant sur le moyen terme. Mais il importe de noter qu’afin d’établir un parfait équilibre au niveau de la stratégie d’arbitrage des investisseurs, ce ticket d’entrée a été déterminé en fonction du prix acquéreur moyen constaté sur les trois premiers trimestres de l’année, soit environ 231,98 euros.
Le seuil minimal de souscription est de 25 parts. Quant à la date de jouissance, elle est toujours fixée au premier jour du quatrième mois suivant lequel la souscription a été effectuée.
Cette réouverture de capital a été très attendue par les investisseurs, qu’ils soient aguerris ou profanes. Et pour cause, les expériences que la SCPI a acquises depuis ces 24 dernières années lui ont permis de mettre au point une stratégie d’achat et de rentabilisation infaillible dans le domaine de l’immobilier d’entreprise. D’ailleurs, depuis 2016, elle exploite avec succès plusieurs créneaux de la zone euro, mais toujours dans le cadre de son domaine de prédilection.
La SCPI Fructirégions Europe sort du territoire français avec confiance
Mettre le cap sur des marchés autres que celles de la France est sûrement l’une des meilleures décisions que les gérants de Fructirégions Europe aient prises. D’ailleurs, étant donné les opportunités offertes par cette vague de libéralisation financière, ce processus de conquête était inéluctable.
Pourtant, par rapport à d’autres SCPI de sa catégorie et de sa génération, Fructirégions Europe a mis du temps à préparer son entrée sur le marché immobilier de la zone euro, alors que celui-ci est considéré comme l’un des plus prospères dans les pays occidentaux. Effectivement, elle n’a effectué sa première acquisition hors territoire français qu’en août dernier.
Mais quoi qu’il en soit, il n’est jamais trop tard pour s’activer dans ce secteur en plein essor. La preuve, la SCPI a quand même réussi à acquérir trois immeubles commerciaux situés sur le célèbre parc Galaria en Espagne. Ce sont des actifs de qualité estimés à 11,5 millions d’euros, des biens qui ont légèrement modifié la structure patrimoniale de la société (désormais 6% du capital immobilier de Fructirégions Europe est implanté dans la zone euro).
Ceci étant, ce nouvel horizon d’investissement a réellement amorcé la mise en place d’une technique de recentrage opérationnel jugée plus efficace, notamment par le biais de la cession d’un lot de bureaux situés à Strasbourg (des actifs non-stratégiques).
La SCPI Fructirégions Europe est quand même tenue de bien réguler son rythme d’acquisition
Depuis le début du mois de novembre, les analyses dévoilent que la SCPI Fructirégions Europe se trouve dans une situation de surinvestissement. Celle-ci est sûrement due à l’acquisition par AEW-Ciloger de la tour Prisma (prix du bien : 218 millions d’euros).
À vrai dire, suite à cette opération effectuée par la plateforme gestionnaire AEW-Ciloger pour le compte d’autres véhicules d’investissement, la quote-part de Fructirégions Europe est de 9%. Évidemment, cela a engendré une situation de débit que seule la collecte de cette année et de celle de l’année prochaine pourra couvrir.
D’un autre côté, la SCPI voit sa capitalisation progresser à une vitesse plus que rassurante. Et malgré quelques obstacles ; fin septembre, son action était évaluée à 265 euros ; une performance qui a boosté son taux d’occupation financier. En fait, celui-ci est passé de 89,89% fin juin à 93,38% fin septembre.
Mieux, en termes de rentabilité de placement, la SCPI n’a pas du tout hésité à placer la barre plus haute. Autrement dit, après avoir atteint un taux de rendement de 4,80% en 2017, elle veut faire mieux ; et cela même si sa nouvelle ambition à l’échelle européenne nécessite un certain temps d’adaptation.
Bref rappel sur AEW Ciloger, la société de gestion de Fructirégions Europe
AEW Ciloger est une société de gestion filiale du Groupe AEW SA. Ses actionnaires sont des acteurs économiques et financiers de premier plan, entre autre Natixis Global Asset Management et La Banque Postale.
En tant que plateforme de pilotage de toutes les activités incombant à la SCPI Fructirégions Europe et lesquelles sont inscrites dans le statut de cette dernière, AEW Ciloger est tenue d’établir des stratégies de coordination évolutives liées à la bonne marche des actes d’acquisition/mise en location.
Ses actions s’inscrivent dans le cadre du respect des principes et des normes institutionnelles établis par l’organe décisionnaire. Les missions de l’entité évoluent en fonction des besoins des investisseurs, c’est-à-dire du grand public. C’est d’ailleurs pour cette raison que toute son équipe dispose d’une expérience de haut niveau dans divers domaines de création et de gestion de fonds.
Bien entendu, ce savoir-faire est également destiné aux mandats effectués pour le compte des clients autres que les particuliers. En plus, par le biais des fonds qualifiés «grands publics», AEW Ciloger gère une vingtaine de SCPI ainsi que deux OPCI (organisme de placement collectif immobilier) aux activités fortement variées. Les 5,5 milliards d’euros d’actifs détenus par ces personnes morales affichent en grande partie un dynamisme avéré.
Enfin, actuellement AEW Ciloger compte quelques 80 000 associés détenant des parts réparties dans divers secteurs d’activité immobilière. Cette confiance est renforcée par l’image de la société de gestion. Encore faut-il rappeler qu’elle figure parmi les leaders dans la collecte de l’épargne immobilière française ?
