L’OPCI est un produit de placement immobilier à destination du grand public. Ses structures juridiques prennent modèle sur celles des OPCVM et des SCPI. Les OPCI ont été constitués pour rendre plus moderne l’épargne immobilière française. Sous quelles formes les OPCI sont-ils organisés et qu’en est-il de leur collecte en 2017 ? L’article fait la lumière sur ces questions.
Quelles sont les différentes formes d’OPCI ?
Les OPCI (organisme de placement collectif immobilier) sont des produits d’épargne de gestion organisés sous deux formes : le FPI (fonds de placement immobilier) et la SPPICAV (société de placement à prépondérance immobilière à capital variable). Les FPI sont des supports d’investissement à valeurs mobilières.
La gestion de cette forme d’OPCI est à la charge d’une société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF ou Autorité des marchés financiers. Tout comme les SCPI, elle est soumise à la fiscalité des revenus fonciers. Les FPI sont investis en centres commerciaux ou en bureaux. Les SPPICAV, quant à eux, sont soumises à la fiscalité des valeurs mobilières. Elles permettent de se constituer un patrimoine immobilier.
Si les FPI émettent des parts, les SPPICAV émettent des actions en fonction de la demande de souscription. Il faut noter qu’il existe deux variantes d’OPCI : les OPPCI (organisme de placement professionnel collectif immobilier) et les OPCI grand public.
Les OPCI ont réalisé une collecte de 4 milliards d’euros en 2017
Presque la totalité des OPCI grand public et la majorité des OPPCI sont des SPPICAV. C’est via l’assurance vie que s’effectue la plus importante collecte des OPCI grand public. Principalement, les OPCI ont pour objet d’investir dans des immeubles destinés à la location. Contrairement aux SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), ils proposent une allocation plus importante et attribuent une partie de l’actif aux instruments financiers.
Créés par l’ordonnance n°2005-1278 du 13 octobre 2005, les OPCI ont collecté 4 milliards d’euros l’année dernière, mais aussi au premier semestre de 2016. Au deuxième semestre, leur niveau de collecte a diminué jusqu’à 6,5 milliards d’euros. Il est possible que cela soit une volonté des gérants pour assurer la sécurité de leurs achats dans les meilleures conditions. 50 % de la collecte en 2017 ont été réalisé par PREM OPCIMMO.
Cet OPCI d’Amundi Immobilier a eu un encours évalué à plus de 7 milliards d’euros. Il faut noter que c’était à partir de 2013 que les OPCI destinés au grand public ont été intégrés dans l’univers des contrats d’assurance-vie. Depuis cette année, ils se sont développés hardiment.
