Cœur de Régions est une SCPI à capital variable qui a pour ambition d’offrir aux investisseurs un rendement supérieur à 6%. Lancée par Sogenial en décembre 2018, elle affiche déjà à son actif trois biens immobiliers à fort potentiel locatif.

La SCPI Cœur de Régions prouve déjà sa rentabilité

SCPI Cœur de Régions prouve déjà sa rentabilité

La société civile de placement immobilier Cœur de Régions se positionne actuellement sur le marché locatif destiné aux professionnels, notamment les bureaux, les commerces, les logistiques, etc.

À peine quelques semaines après son lancement, ses activités s’annoncent déjà très prometteuses. En effet, la performance de ce véhicule d’investissement a déjà permis à sa société de gestion Sogenial Immobilier de distribuer aux actionnaires un premier dividende de 7,50 euros au titre du dernier trimestre 2018, dont 2,04 euros sont constitués de revenus financiers. Approximativement, c’est l’équivalent d’un rendement annuel d’environ 6,25%.

Sur le court terme, la SCPI prévoit déjà d’augmenter son capital pour saisir toutes les opportunités offertes par le dynamisme du secteur immobilier français. Sa stratégie d’acquisition privilégie principalement les immeubles situés dans les régions les plus prospères de l’Hexagone, ceci afin d’atteindre des objectifs de valorisation étalés sur le long terme. Le but étant de faire mieux que les autres SCPI de sa catégorie tout en créant plus d’accessibilité vis-à-vis des souscripteurs souhaitant investir au comptant, à crédit ou en démembrement.

Comme évoqué précédemment, Cœur de Régions est déjà propriétaire de 3 actifs dont les acquisitions ont été effectuées entre le mois de novembre et le mois de décembre 2018. Il s’agit notamment de trois locaux de bureaux situés à Lieusaint en Seine-et-Marne (montant de l’acquisition : 2,9 millions d’euros) et deux bâtiments neufs situés à Caudebec en Rouen, acquis pour une somme totale de 714 000 euros.

Ces biens, dont l’un est encore en pleine phase de construction, ont déjà porté leurs fruits car rien qu’en l’espace de deux mois, ils ont généré une recette locative globale de 295 324 euros.

Quid de la prochaine augmentation de capital de Cœur de Régions ?

Quid de la prochaine augmentation de capital de Cœur de Régions

Le capital social initial de la SCPI Cœur de Régions s’établit à 1 000 500 euros. Celui-ci est finement réparti en 2 021 parts d’une valeur unitaire nominale de 500 euros et d’une prime d’émission de 120 euros. Ainsi, le prix de souscription est de 620 euros.

Pour ce qui est du capital social statutaire maximum, il est fixé à 3 millions d’euros. Mais en tant que SCPI à capital variable, Cœur de Régions peut procéder à une hausse ou à une diminution de son capital statutaire sur la base des décisions de l’Assemblée générale extraordinaire des associés. Or, pour créer son patrimoine, qui a atteint 3,12 millions d’euros fin 2018, la SCPI a récemment contracté un crédit bancaire dont le montant représentait environ 37% de ses actifs bruts. Le reste a été financé par la collecte (2,8 millions d’euros). Résultat : le montant de cette dernière n’est plus loin d’atteindre le seuil maximal du capital social statutaire, ce qui incite les experts de Sogenial à envisager une augmentation de capital pour atteindre un nouveau plafond de 9 millions d’euros.

Au plus tard, cette décision devrait s’appliquer avant la fin de ce mois. Du coup, les quelques 112 associés de Cœur de Régions ont été convoqués le 8 janvier 2019 pour l’approuver.

Faut-il encore rappeler que la SCPI Cœur de Régions prône pour une politique de diversification sectorielle opportuniste qui est capable de produire des revenus locatifs immédiats. En plus, elle a dans sa ligne de mire des actifs tertiaires comme des hôtels, des cliniques et des centres de loisir.

Perspective d’avenir de la SCPI Cœur de Régions

Perspective d’avenir de la SCPI Cœur de Régions

Pour le moment, la SCPI Cœur de Régions se focalise sur des biens immobiliers situés dans les grandes métropoles régionales et en Île-de-France. En effet, bien que la concurrence soit effervescente dans ces régions, elle pense pouvoir tirer son épingle du jeu grâce à ses atouts. De toute façon, il existe encore d’innombrables opportunités de placement pour répondre aux attentes des investisseurs potentiels. La priorité de la société de gestion est de viser un équilibre de rentabilité en parfaite adéquation avec la nature des biens acquis. Et ensuite le renouvellement patrimonial qui se fera en fonction de la tendance du marché immobilier.

Pour venir à bout de ses défis, la SCPI table sur une dizaine de millions d’euros de collecte pour l’exercice 2019. Aussi, elle prévoit de mettre la barre plus haute les années suivantes (20 à 25 millions d’euros). En ce qui concerne le volume de souscription minimale, il restera au seuil de 4 parts, soit 2 480 euros pour une première souscription.

Il convient également de remarquer que Sogenial Immobilier prend aussi sous son aile la SCPI Cœur de Ville dont le succès n’est plus à démontrer. Cette dernière a affiché un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de 5,20% pour l’année 2018, de quoi réjouir ses fidèles investisseurs. Cette embellie a été confirmée par une excellente revalorisation par part de 1,5% qui a déjà été appliquée depuis le 31 décembre dernier.

Bref, sur le moyen terme, tout est déjà en place ; la SCPI Cœur de Régions a tout ce qu’il faut pour réussir dans son domaine de prédilection.

Qui est Sogenial Immobilier ?

Qui est Sogenial Immobilier

Sogenial Immobilier est une filiale du Groupe Gérard Auffray. C’est une société de gestion immobilière dotée d’une trentaine d’années d’expériences dans le domaine des prestations en conseil d’investissement et dans la gestion des fonds immobiliers. Elle a également de remarquables atouts dans l’asset management.

À vrai dire son statut de société de gestion de portefeuille, ayant reçu l’agrément de l’AMF, n’a été obtenu qu’en 2012 ; mais ses activités les plus prospères s’étendent déjà dans des créneaux très variés et très prometteurs bien qu’elle se spécialise dans la gestion des SCPI et des OPCI (Organisme de placement collectif en immobilier pour particuliers et professionnels).

C’était surtout entre 2000 et 2012 que Sogenial Immobilier a renforcé son développement dans le domaine de la gestion, pour compte de tiers, de quelques actifs immobiliers de type familial. En 2013, elle a lancé la SCPI Coeur de Ville, une société d’épargne à haut rendement dédiée à l’exploitation des parcs immobiliers constitués de murs de magasins placés en centre-ville.

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