La branche immobilière du Groupe La Française affiche un niveau de collecte brute de plus de 3 milliards d’euros pour 2018, c’est-à-dire une embellie d’environ 40% par rapport à 2017. En revanche, les SCPI destinées aux particuliers ont bouclé l’année 2018 avec une légère perte de performance en termes de collecte : 700 millions d’euros, contre 800 millions l’année précédente…

La collecte de certaines SCPI du Groupe La Française s’est assagie en 2018

Démembrer des parts de SCPI image

La décélération de la collecte des sociétés civiles de placement immobilier gérées par La Française était déjà perceptible dès le premier semestre de l’année 2018. D’ailleurs, la plupart des sociétés de gestion exploitant le marché immobilier de l’Hexagone n’ont pas pu échapper à la règle.

Fin de cycle ou simple caprice du marché ? En tout cas, les observateurs ont pu remarquer que ces cinq dernières années, ce sont les SCPI investissant dans les quatre coins de la zone euro qui ont la cote auprès des épargnants. Certes, le secteur immobilier français est encore très dynamique, mais dans certaines agglomérations comme Paris Île-de-France, la saturation commence de plus en plus à se faire sentir.

Pour les SCPI gérées par La Française, le recul du niveau de collecte était évident. Mais il est vrai que sa stratégie d’investissement se déploie de plus en plus vers la zone euro voire hors du territoire européen. Entre 700 millions d’euros en 2018 et  800 millions en 2017, l’écart est quand même considérable. Heureusement que c’est la première fois depuis plusieurs années que les SCPI «grand public» de cette société de gestion connaissent ce genre de repli.

Pour rappel, c’était au niveau des souscriptions nettes que la baisse la plus conséquente a été constatée. Et pour cause, le total des nouveaux encours détenus par les SCPI pilotées par cette société de gestion est passé de 656 millions d’euros en 2017 à environ 300 millions en 2018. Évidemment, ce chiffre est à nuancer, car Pierval Santé -une SCPI spécialisée dans les locaux médicaux qui est sous la gestion d’Euryale Asset Management, mais commercialisée par LaFrançaise-, a pu réaliser quelque 238 millions d’euros de collectes au cours de l’exercice 2018.

Bref, Epargne Foncière, Pierval Santé et LF Europimmo ont été les trois principaux piliers qui ont renforcé la collecte de la société de gestion La Française au cours de l’année 2018. C’est d’autant plus vrai surtout depuis la récente révision à la hausse de leur prix de souscription.

Collecte des SCPI de La Française : un beau progrès côté clientèles professionnelles

Une stratégie d’investissement inédite

Si la collecte issue des particuliers ont marqué le pas pendant l’année 2018, celle en provenance des investisseurs institutionnels a, quant à elle, atteint un niveau record. Effectivement, par le biais de ses trois plateformes de gestion pouvant couvrir toute l’Europe et d’autres zones géographiques telles que l’Asie et le Canada, la société de gestion La Française a pu recueillir pas moins de 2 milliards d’euros d’encours rien que pendant l’exercice 2018 contre 1,2 milliard en 2017 (une croissance de 40%). Ce succès a été en grande partie alimenté par la confiance dont les épargnants étrangers témoignent pour les véhicules d’investissement immobilier typiquement français.

Les études montrent qu’actuellement les Chinois seront parmi les plus gros pourvoyeurs de fonds de La Française GREIM, un engouement qui se reflète par le maintien de son rythme d’acquisition : 2,5 milliards d’euros de transactions et 2,1 milliards d’euros d’investissements (ces montants sont à peu près équivalents à ceux de l’année 2017 (respectivement de 2,8 milliards et de 2,3 milliards d’euros).

Selon les communiqués du Groupe,  les acquisitions réalisées en 2018 sont constituées à 88 % d’immeubles de bureaux, à 5 % de locaux commerciaux et à 7 % d’autres actifs à fort potentiel de rendement locatif, à savoir les résidences seniors/touristiques, les locaux d’habitation, etc.

La Française GREIM gère jusqu’à 19 milliards d’euros d’encours

Atout Pierre Diversification est une SCPI

Outre le fait d’être parmi les leaders des acteurs immobiliers de l’Hexagone, La Française GREIM fait partie des sociétés de gestion à plus grosse pointure sur le territoire national. La preuve : il y a quelques mois, le montant des encours immobiliers sous sa gestion a déjà dépassé le seuil de 19 milliards d’euros. Cela dit, en plus de son immense contribution dans le fameux projet «Grand Paris», ses ambitions de conquérir le marché européen dans un délai réduit ne feront qu’améliorer sa performance opérationnelle.

Qui plus est, La Française a réitéré son engagement d’innover sur tous les fronts en exploitant les atouts de la transformation numérique. Mieux, après le récent lancement de ses nouveaux produits d’épargne immobilière destinés aux comptes-titres, notamment l’OPCI OPSIS Épargne Immobilière, le Groupe prévoit également de proposer une autre solution de placement faisant figure de fonds collectif axé sur le domaine de la viticulture. Il va sans dire qu’il s’agit d’une véritable aubaine pour les investisseurs opportunistes étant donné que les vins français sont parmi les crus les plus plébiscités au monde. Le fait est que la demande adressée à ce type de produit progresse d’année en année. À coup sûr, cela offrira aux épargnants un rendement plus élevé.

Les atouts de La Française

Immobilier tertiaire Un défi accepté

La Française a dans son actif plus de 40 ans d’expériences réussies. Le Groupe est reconnu pour ses expertises spécifiques dans le domaine de l’Asset Management destiné au compte de tiers. Actuellement, la Française exploite quatre pôles d’activité dont les valeurs mobilières, l’immobilier, la commercialisation des solutions d’investissement et le financement des projets directement liés à l’économie réelle.

Aussi, la Française déploie-t-elle son savoir-faire à travers un modèle économique opportuniste. Ceci afin de satisfaire les besoins d’une clientèle très éclectique composée d’institution et de particuliers résidant en France et à l’étranger. En effet, la compétence de ses quelque 639 collaborateurs lui permet d’optimiser la gestion de pas moins de 65,8 milliards d’euros d’actifs. Il convient de remarquer que son patrimoine est en grande partie situé à Paris, mais aussi à Francfort, à Genève, à Hambourg, à Londres, à Luxembourg, à Madrid, à Milan et même dans les villes d’autres continents outre atlantique et outre pacifique comme Stamford aux États-Unis, Hong Kong, Séoul et Singapour.

En tant que filiale de Crédit Mutuel Nord Europe (CMNE), le Groupe La Française intègre dans ses perspectives de long terme des défis encore plus audacieux

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