Allianz Pierre est une SCPI à capital variable classique qui détient un patrimoine immobilier principalement constitué de bureaux (+80 %) situés à Paris, à Issy-les-Moulineaux, à Neuilly-sur-Seine, à Courbevoie et à Boulogne-Billancourt. La valeur d’une part de la SCPI sera fixée à 340 € à partir du 1er septembre de cette année.
Présentation de la SCPI Allianz Pierre
Lancée en 1984, Allianz Pierre est sans aucun doute l’une des SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) les plus anciennes du marché. En 2011, elle s’est fait un nom en fusionnant avec trois SCPI gérées par Immovalor Gestion dont Allianz Pierre Valor, AGF Pierre et Distripierre. Son patrimoine immobilier est composé essentiellement de bureaux (85 %) et de commerces (10 %) installés dans les quartiers d’affaire du centre de Paris, mais aussi à Issy-les-Moulineaux, à Neuilly-sur-Seine, à Courbevoie et à Boulogne-Billancourt.
Allianz Pierre possède au total plus de 140 immeubles et a réalisé deux ventes ainsi qu’une acquisition immobilière au cours du deuxième trimestre 2018. Récemment, cette SCPI a investi une somme faramineuse dans l’achat d’un immeuble de bureaux (construit en 1992) d’une superficie locative de plus de 5 850 m². Sa société de gestion a par ailleurs décidé de céder une part, plus de 8 places de stationnement et un ensemble de bureaux au cours du mois d’avril et de mai pour 1,75 M€.
La vente de 5 lots vacants qui se situent 15 rue Lambert à Mulhouse (détenus en indivision) d’une valeur de 500 000 € a permis à Allianz Pierre de toucher un quart-part de 125 000 €.
Une modification du prix de souscription est prévue à partir du mois prochain
Immovalor Gestion a annoncé que le prix de souscription de la SCPI Allianz Pierre sera fixé à 340 € (net de tous autres frais) au début du mois de septembre 2018. Celui-ci se décompose de la valeur nominale de la part sociale (153 €) et de la prime d’émission (187 €). Techniquement, une commission de souscription de 10 % hT (hors taxe) du prix de souscription (34 € HT ou 40,80 € TTC) est déduite sur la prime d’émission. Il faut retenir que cette Société Civile de Placement Immobilier a réussi à distribuer un dividende stable à 13,92 €/part (0,75 € prélevé sur la réserve des plus-values) l’an dernier.
Si Alllianz Pierre a atteint une capitalisation supérieure à 1, 090 M€ en 2017, c’est surtout grâce à sa stratégie d’acquisition. Cela lui a aussi permis d’enregistrer un taux d’occupation financier de 88,64 % et de réaliser une collecte nette de 55,3 M€. Les indicateurs avancés montrent que son TOF était à supérieur à 87 % le 30 juin dernier. En ce qui concerne le taux de vacance, celui-ci est à 1,43 % pour les locaux en travaux, 4,57 % pour les actifs en commercialisation et 2,12 % pour les biens mis en vente.
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