Lancée depuis plus de 25 ans, Unidelta fait sûrement partie des SCPI les plus anciennes du marché. Elle dispose d’un patrimoine composé principalement d’immobilier de bureaux situés au sud-est de la France. Dans l’objectif d’obtenir un meilleur rendement global de son portefeuille, cette SCPI augmentera son capital pour la 17e fois.

Présentation de la SCPI Unidelta

Unidelta est avant tout une SCPI (société civile de placement immobilier) à capital fixe qui enregistre une capitalisation supérieure à 292 M€ en 2017. Son patrimoine constitué essentiellement d’immobilier de bureau (78 %), de commerces (17 %) et de résidences diverses (4 %) est géré par la société de gestion DELTAGER.

Sa politique d’acquisition consiste à privilégier les actifs construits et récents capables de dégager des revenus immédiats ainsi que les immeubles en VEFA présentant un fort potentiel locatif et des qualités techniques élevée.

Unidelta présentation

En clair, 99 % de ses actifs sont situés en province ou dans le quart sud-est de l’Hexagone. L’année dernière, le nombre de biens immobiliers acquis par Unidelta était de 89. Cela lui a permis d’émettre plus de 222 390 parts et de distribuer un dividende de 64 € en 2017.

Le versement d’un dividende de 66 € par part au titre de la distribution de l’année 2018 a d’ailleurs été décidé après l’analyse des comptes 2017 et consultation du Conseil de Surveillance, ce qui donne une hausse de + 3, 13 %. Il est intéressant de savoir que le taux d’occupation financier de cette SCPI s’élève à plus de 90,61 % (contre 93,21 % en 2017) depuis janvier 2018.

Pourquoi une 17e augmentation de capital ?

Depuis sa création en novembre 1990, la SCPI Unidelta a déjà réalisé 15 augmentations de capital. La dernière a eu lieu en 2014. Techniquement, ce procédé laisse la possibilité de financer de nouveaux projets (acquisition de biens immobiliers) afin de rajeunir le patrimoine. Il faut aussi retenir que cette SCPI à capital fixe a déjà engagé une politique d’arbitrage de son portefeuille immobilier en 2016 dans l’objectif de booster sa performance globale.

Afin de poursuivre sa stratégie d’investissement, Unidelta a décidé de céder deux actifs immobiliers situés à Montpellier pour une valeur de 1,9 M€. Le Sarrail (763 m²) a été vendu avec une plus-value brute supérieure à 590 k€, tandis que Le Stratégie Concept (1 602 m²) a été cédé avec une moins-value brute de plus de 595 k€. Par ailleurs, la SCPI a émis 20 000 parts et les investisseurs ont jusqu’au 14 décembre 2018 pour devenir l’un de ses associés.

Son prix de souscription est actuellement fixé à 1 330 € TTC (une seule part suffit) et le délai de jouissance des parts est fixé au 1er jour du 6e mois après la date de souscription pour le marché primaire.

 

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