Il est indiscutable que les fonds d’investissement immobilier font partie des placements les plus prisés en France. Ce sont notamment les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) et les OPCI (organismes de placement collectif en immobilier) « grand public ». Les statistiques publiées par l’ASPIM (Association française des sociétés de placement immobilier) confirment cette réalité.
La performance inégalée des SCPI
Si les SCPI sont devenues populaires, c’est surtout grâce à leur performance inégalée. Celles-ci ont en effet enregistré une collecte record d’environ 6 milliards d’euros en 2017. Selon une source sûre, plus de 30 % des investissements ont été réalisés à l’étranger (zone euro), soit plus de 2,6 Mds €. Au cours des deux premiers trimestres 2018, les SCPI ont réussi à drainer 2,4 Mds €. Certes, leur performance a légèrement reculé par rapport à l’an dernier, mais elles sont toujours populaires.
Quoi qu’il en soit, la collecte nette est supérieure à la moyenne de celle des six premiers mois de la dernière décennie qui était à 1,6 Md€. En ce qui concerne les OPCI « grand public », les particuliers ont investi plus de 4,2 Md€ sur ces produits financiers en 2017.
Pourtant, le niveau de souscription nette de ce véhicule d’investissement immobilier au cours des deux premiers trimestres de 2015 n’atteignait pas les 2 Md€ (moins de 1 Md€ en 2014). Cela s’explique par le fait qu’il est possible d’utiliser des OPCI comme unités de comptes immobiliers au sein d’une assurance-vie.
Les capitalisations des fonds d’investissement immobilier ont beaucoup progressé
Au cours du premier semestre de cette année, les SCPI ont investi 2,3 Md€ dans l’acquisition de nouveaux biens immobiliers. Par ailleurs, elles ont cédé leurs actifs immobiliers implantés majoritairement en Île-de-France pour une somme de 330 M€ au cours des deux premiers trimestres 2018.
Les SCPI ont enregistré une capitalisation globale d’environ 53 Md€ il y a deux mois, soit une augmentation de 5,1 % par rapport à celle du 30 décembre 2017. En clair, leur capitalisation a progressé de 76 % depuis les cinq dernières années. De leur côté, les OPCI ont réussi à atteindre une capitalisation dépassant les 14 Md€ au cours du mois de juin dernier, soit une augmentation de plus 8,4 % par rapport à la fin de l’année dernière.
La performance globale des sociétés civiles de placement immobilier s’élève à 5 % sur les douze derniers mois. Les OPCI, quant à eux, enregistrent une performance globale de plus 3 %.
