Toujours en phase avec sa stratégie d’investissement ambitieuse, la SCPI Fructipierre, qui est gérée par AEW Ciloger, se lance dans sa 25e ouverture de capital. C’est une décision judicieuse étant donné son dynamisme dans le secteur de l’immobilier de bureaux parisien.
La SCPI Fructipierre table sur un excellent niveau de collecte
Fructipierre est une SCPI à capital fixe dont le patrimoine est en grande partie concentré à Paris et en Île-de-France, plus particulièrement à Suresnes, à Boulogne-Billancourt, à Levallois-Perret et à Saint-Denis. Après 18 mois de prospection d’actifs à fort potentiel, les gérants de la Société Civile de Placement Immobilier ont décidé d’opérer pour la réouverture du passif de la société depuis le 30 juillet 2018 (la date de clôture des souscriptions est prévue pour le 31 janvier 2019).
Cette fois-ci, Fructipierre espère atteindre un niveau de collecte d’environ 45 millions d’euros, c’est-à-dire une émission de 82 720 parts supplémentaires vendues à 544 euros chacune, avec une prime d’émission estimée à 329 euros. Quant au nombre de souscriptions minimal, il a été fixé à 15 parts avec 215 euros de prix nominal hors prime d’émission. À noter qu’une commission de souscription de 7,779% TTC a été établie, ceci afin d’arriver à un niveau de prélèvement sur produit d’augmentation de capital plus optimal de l’ordre de 42,32 euros TTC par part (prime d’émission incluse).
Bien que la SCPI soit en situation de surinvestissement, cette modification de capital entre dans le cadre d’un programme d’acquisition bien défini. En effet, ses investissements hors capital ont atteint 58 millions d’euros à la fin des 6 premiers mois de cette année suite à l’acquisition, dans le 9e arrondissement, d’un immeuble évalué à 24,3 millions d’euros.
La situation financière de Fructipierre se porte comme un charme
Pour garder un équilibre financier stable, la SCPI Fructipierre n’a pas hésité à poursuivre son programme d’arbitrages en cédant, pendant l’exercice 2017, des actifs non stratégiques d’une valeur de 15,2 millions d’euros. Cette année, elle pense accélérer les cessions pour faire baisser au plus vite son taux de vacance dont l’augmentation s’est fait encore sentir pendant le 1er trimestre 2018 (de 7,37 à 9,49%).
La persistance de cette hausse a fait baisser son taux d’occupation financier (TOF) d’environ 2,4 points de pourcentage par rapport à celui de 2017, qui était de 85,73%. En dépit de ces légères déconvenues, Fructipierre affiche quand même une capacité de partage de dividendes plus que satisfaisante pour cette année 2018, ce qui est une bonne nouvelle pour les souscripteurs. En clair, la société promet 21,80 d’euros par part, soit un niveau de rendement qui n’est plus loin de frôler les 4.03% ; une bonne performance vu ce nouveau prix de souscription.
