Visant encore plus loin, la société de gestion Perial AM ne cesse de trouver les moyens pour maximiser la performance de ses SCPI. Après avoir investi une grosse somme de plus de 700 M€ l’an dernier pour renforcer l’ensemble de ses fonds sous mandat, elle continue sa route en investissant cette fois-ci pour ses deux principales SCPI : PFO et PFO2. Il s’agit d’une acquisition d’un immeuble de bureaux sur une superficie de près de 18 000 m2 d’une valeur de 68 M€ dans la région de Lyon.

68 M€ investi à Lyon

Perial AM vient de publier une qu’elle a investi une somme de 68 M€ auprès du groupe APICIL pour renforcer les actifs des SCPI PFO et PFO2, soit 30 % pour la première et 70 % pour la seconde. L’immeuble acquis concerne un bien immobilier de bureaux étalé sur une superficie de 17 200 m2 et qui se situe au cœur de Lyon, dans le 9e département.

Cet investissement s’est effectué en « sale & lease back », ce qui signifie que son ancienne propriétaire restera locataire pour un contrat commercial à long terme. Comme tout autre investissement déjà réalisé par Perial AM, cet immeuble vérifie également d’une performance énergétique, car il est labellisé THPE.

Il dispose de toitures équipées de panneaux photovoltaïques et d’une GTB ou Gestion Technique de Bâtiment. Ce qui devra, entre autres, lui permettre de réduire les frais de fonctionnement et d’optimiser ses besoins énergétiques.

PFO et PFO2 Un rendement favorable pour cette année

1er trimestre : 60 M€ de collecte

L’année 2018 s’est annoncée très favorable pour le gestionnaire Perial AM. Ses deux principales SCPI PFO et PFO2 ont réalisé, durant ce premier trimestre, au total une collecte nette de 60 M€, soit 47,58 M€ pour PFO2 et 20,4 M€ pour PFO.

De ce fait, PFO2 a été officialisée comme la SCPI développement durable du groupe. Ses 47,58 M€ a dépassé même le montant de sa collecte trimestrielle qui est évaluée à 47,35 M€. Pour PFO, celle-ci se fixe pour objectif de pouvoir renforcer la part des actifs acycliques au sein de son portefeuille.

Et cela va encore monter si l’on y additionne les acquisitions réalisées par cette SCPI durant ce premier trimestre de l’année 2018, environ 14,8 M€. Ses ressources du trimestre s’agrandiront également de 13 M€.

PFO et PFO2 : Un rendement favorable pour cette année

En conséquence de tous ces bons résultats acquis par le groupe Perial AM pour le compte de ses deux SCPI PFO et PFO2, force est de noter que cette année sera plus que favorable pour le rendement de ces deux SCPI.

Néanmoins, ce nouveau rythme d’acquisition influence considérablement le taux d’occupation financier de PFO qui régresse notamment, soit 88,59 % contre 92,19 % du 4e trimestre de l’année dernière. Celui de PFO2 n’a pas été trop impacté malgré la légère baisse constatée : 91,38 % contre 92,75 % du 4e trimestre de l’année dernière.

« La baisse du taux d’occupation financier de PFO est le résultat définitif de la forte concentration traditionnelle des effets de la franchise accordée aux locataires sur le premier trimestre ». Toutefois, ce chiffre devra monter pour les prochains trimestres de cette année, selon ce qu’a stipulé Perial AM pour rassurer les investisseurs.

PFO prévoit encore de verser un acompte sur dividende de 11,25 € par part sur le premier trimestre 2018, comme celui déjà versé l’année dernière. Quant à PFO2, elle augmentera son acompte trimestriel de 2,10 € par part pour cette année grâce à ses ratios de gestion locative fortement maintenus.

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