La société de gestion PERIAL a décidé de revaloriser le prix de souscription de la SCPI PF Grand Paris le 2 mai 2019. Désormais, les investisseurs devront s’acquitter d’une somme de 510 euros (au lieu de 492 euros) pour devenir l’un des associés de cette SCPI. Bien entendu, cela fait partie de la stratégie d’investissement de PERIAL.
À noter que les souscriptions des SCPI PFO et PF Grand Paris gérées par Perialont doubléau 1er trimestre 2019. Autrement dit, elles occupent une place prépondérante sur le marché de la pierre-papier.
Les SCPI gérées par PERIAL enregistrent une collecte impressionnante au 1er trimestre 2019
PERIAL a récemment publié le dernier bulletin trimestriel des trois SCPI du groupe qui fait le point sur les volumes de collecte réalisés au 1er trimestre 2019.Bien évidemment, les résultats sont positifs.Une chose est sûre,EricCosserat, le président de la société de gestion PERIAL est fier de la performance des SCPI du groupe.
Effectivement, la SCPI de développement durable PFO2 a drainé 132 millions d’euros au cours des trois premiers mois de l’année.Techniquement, c’est trois fois plus important que la collecte réalisée au 1er trimestre 2018. À noter que PFO2 (créée en 2009), tout comme PF Grand Paris, se classe parmi les meilleures SCPI de rendement à capital variable du marché en termes de collecte. Inutile de rappeler que son patrimoine immobilier (constitué de plus de215 immeubles) est géré par la société de gestion PERIAL AM.
PFO2 n’est pas la seule SCPI gérée par PERIAL ayant enregistré une forte collecte au1er trimestre 2019. En effet, PF Grand Paris a collecté plus de 33 millions d’eurossur la même période. Les souscriptions de la SCPI PFO, gérée par PERIAL, ont également doublé sur les trois premiers mois de cette année. Au total, elle a collecté plus de 22 millions d’euros. Cette forte augmentation de la collecte des 3 SCPI gérées par PERIAL s’explique par plusieurs facteurs.Mais la politique d’investissement mise en place par la société de gestion Perial Asset Management constitue la raison principale de ce fort rebond.Quoi qu’il en soit, c’est Paref Gestionqui détient le record de collecte depuis le début de cette année.Sa collecte brute a en effet augmenté à près de 100 % au 1er trimestre 2019.
Le prix de souscription de la SCPI PF Grand Paris a été revalorisé
La dernière nouvelle reçue concerne la revalorisation de parts de PF Grand Paris.Depuis le 2 mai 2019, le prix de souscription de cette SCPI à capital variable est passé de 492 euros à 510 euros.
Il a donc augmenté de 3,6%. Comme on le sait déjà, cela s’inscrit dans la politique de gestion de Perial AM. D’après le communiqué de presse du groupe, cette revalorisation de parts permettra à PF Grand Paris de profiter de la hausse des valeurs de l’immobilier sur le marché de la pierre-papier.
Pour rappel, le capital de cette SCPI a été rouvert au mois d’octobre 2017. Un an plus tard, son patrimoine immobilier a été revalorisé par Perial AM (en fin d’année2018).Le 2 mai dernier, elle a décidé de revaloriser leprix de souscription de PF Grand Paris dans l’objectif de finaliser la stratégie de la SCPI.
Si Parial Asset Management a pris la décision de revaloriser le prix de souscription de PF Grand Paris, c’est parce qu’elle souhaite se focaliser sur cette SCPI pour mettre ses plans à exécution. Il s’agit bien entendu d’un choix judicieux qui ouvre de nouvelles opportunités aux porteurs de parts de PF Grand Paris.Il est bon de souligner que les taux de rendement annuels (TDVM) des SCPI gérées par Perial AM (PFO, PFO2, PF Grand Paris) étaient très intéressants l’année dernière. Plus précisément, ils se situaient entre 4,40% et 4,87% en 2018.
À noter que la capitalisation de PF Grand Paris est passée de 560,4 millions d’euros à 674,4 millions d’euros entre le 1er janvier et le 30 septembre 2018, soit une augmentation de plus de 114 millions d’euros. Celle de PFO2 a progressé de +166 millions d’euros sur la même période (de 1 863 à 1 999 millions d’euros).
Quid de la valeur de reconstitution de la SCPI PF Grand Paris ?
À titre de rappel, la valeur de reconstitution d’une SCPI de rendement correspond à la valeur de réalisation (valeur d’expertise des immeubles et des actifs financiers détenus) à laquelle s’ajoute la totalité des frais et droits liés à la reconstitution de la SCPI. En tout cas, celle de PF Grand Paris est passée de 544,49 euros par part (fin 2017) à 552,07 euros par part (fin 2018). En clair, elle a bondi de 1,39 %sur une période d’un an.
Malgré une revalorisation élevée, le prix de souscription de PF Grand Paris se trouve dans la moyenne du niveau autorisé. Il se situe en effet à plus de 92 % de la valeur de reconstitution. De plus, la valeur moyenne de la part a augmenté de 3,65 % en 2018. En d’autres mots,PF Grand Paris est décotée vis-à-vis de la valeur de reconstitution. Quoi qu’il en soit, son taux d’occupation financier (TOF) a baissé au 1er trimestre 2019 par rapport à l’an dernier. Il est passé de 89,32% à 88,36%.
Il convient de préciser que la collecte brute d’une SCPI correspond au montant cumulé des souscriptions et des achats réalisés par les sociétés de gestion à l’instar de PERIAL.
Celle-ci permettra au gestionnaire du patrimoine de procéder à une augmentation du capital ou d’assurer la contrepartie des ventes et des retraits sur le marché des parts. En ce qui concerne la collecte nette, elle correspond au montant de l’épargne destinée aux revalorisations de capital. En revanche, la revente de parts sur le marché secondaire est exclue de la collecte nette d’une SCPI.
Bien entendu, il s’agit d’un indicateur pertinent dans l’analyse globale d’une SCPI. Étant donné que la collecte de PF Grand Paris a doublé par rapport à l’année dernière, celle-ci pourrait se poursuivre dans les prochains mois à venir.Grâce à la revalorisation de son prix de souscription, la SCPI gérée par Perial AM met toutes les chances de son côté.