Les foncières cotées en Allemagne ont un franc succès. Cela s’explique notamment par la performance inégalée du secteur logistique. Laurent Saint Aubin, un gestionnaire du fonds Sofidy Sélection 1 a annoncé dans son dernier commentaire de gestion que le poste principal de son portefeuille immobilier reste le logement en Allemagne (murs d’hôtels, résidences pour personnes âgées et résidences étudiantes) et que sa principale surpondération demeure le secteur logistique. En tout cas, grâce à cette politique d’investissement, Sofidy a pu se faire une place sur le marché de l’immobilier européen.
Les foncières cotées en Allemagne font florès
Pourquoi le logement en Allemagne ?
Laurent Saint Aubin, un spécialiste de l’immobilier européen chez Sofidy explique dans son dernier commentaire de gestion que le logement en Allemagne ainsi que le secteur logistique constituent les principaux éléments de force de cette société de gestion de portefeuille. Grâce à cette stratégie d’investissement ambitieuse, la part des foncières cotées a été renforcée. Son gérant affirme d’ailleurs que le secteur du commerce en Allemagne présente une légère sous-pondération de 22,1 % par rapport à son indice de référence qui est de 25,3 %.
Quoi qu’il en soit, il est convaincu que la décote de 30 % sur l’ANR 2018 calculé va augmenter les taux de capitalisation de plus de 128 points. Sofidy pourra ainsi atteindre un taux de rendement intéressant de 5,5 % sur les meilleurs centres commerciaux. En tout cas, le logement en Allemagne reste la première source d’exposition de ce gestionnaire de portefeuille européen.
Le secteur logistique constitue la principale surpondération de Sofidy : pourquoi ?
Le dirigeant de la société de gestion Sofidy a décidé de tout miser sur le secteur de la logistique en Allemagne, toujours dans l’objectif de maximiser ses performances. En optant pour la surpondération géographique et sectorielle de son portefeuille immobilier, Sofidy est devenu l’un des meilleurs gestionnaires d’actifs immobiliers de l’Europe.
Il faut savoir que 40 % de son portefeuille est majoritairement investi en Allemagne (contre 44 % pour son indice de référence). Le fonds Sofidy Sélection 1 est également surpondéré sur l’Espagne, car 10 % de son portefeuille est investi dans ce pays (contre 7,7 % pour l’indice). En tout cas, son gérant est déterminé à renforcer la part des foncières cotées allemandes. Il ambitionne, en clair, de tirer un maximum de profit de la volatilité du marché immobilier européen actuel.
Pour ce faire, il a pris la décision de conserver une poche de trésorerie voisine de 6 %. En tout cas, l’indice de référence (Benchmark) représente 63 % du portefeuille immobilier de la société de gestion Sofidy.
