Depuis sa création en 1991, la SCPI Multimmobilier 2 ne cesse de progresser en termes de taux d’occupation financier (TOF). Ce résultat a été obtenu suite à des efforts permanents.
SCPI Multimmobilier 2 a su tirer profit de ses atouts
La société civile de placement immobilière Multimmobilier 2 dispose d’un capital évalué à 800 millions depuis sa fusion avec la SCPI Immofonds 4 ; une décision plus que judicieuse étant donné le potentiel de cette dernière (TOF : 92% et taux de distribution : 4,6% de DVM).Côté rendement, Multimmobilier 2 n’a rien à envier de ses principales concurrentes. En effet, ses souscripteurs peuvent encore tabler sur un rendement en dividende de plus de 4% avec un TOF élevé de 92,3% au cours du premier semestre 2018.Ce succès retentissant est le fruit d’une stratégie de gestion de collecte ambitieuse. En 2017, cette SCPI leader dans le secteur de l’immobilier de bureaux parisien a pu engranger pas moins de 81,9 millions d’euros d’épargne, soit à peu près 10% de son encours global.
Ses techniques d’acquisition, à la fois minutieuses et bien planifiées, contribuent à l’atteinte de cet objectif. En 2017, des biens immobiliers de qualité d’une valeur de 175 millions d’euros ont été acquis. Ces actifs sont en grande partie constitués d’immeubles de bureaux, de centres commerciaux et d’immobiliers de loisir situés dans la Région Île-de-France et dans d’autres pays européens. En ce qui concerne les immeubles de bureaux à haut rendement implantés à l’étranger, son choix s’est porté sur un actif immobilier emblématique d’Irlande, en Dublin, pour une valeur de 13 millions d’euros. Pour rappel, il s’agit d’une acquisition du quart de la quote-part de la société civile immobilière dénommée «LF Ireland offices» qui fait l’objet d’une détention commune de parts avec d’autres SCPI du Groupe La Française.
La stratégie de conquête du marché étranger fonctionne pour la SCPI Multimmobilier 2
La proportion du patrimoine de la SCPI Multimmobilier 2 placée à l’étranger ne cesse de progresser avec les années. Elle est estimée à 6,5% à fin juin 2018 contre 1,2% à la fin de l’année 2015. Les perspectives de rentabilité sont plus que prometteuses, car ces actifs sont placés dans des pays européens où le marché immobilier est très demandeur : Allemagne, Pays-Bas, Irlande, etc. Ce processus d’investissement très ouvert aux différentes opportunités de gain est une véritable assurance pour les investisseurs qui ont opté pour cette SCPI. D’ailleurs, elle est plus performante que les autres SCPI de sa catégorie qui arrivent à peine à atteindre un TOF de 90%.
