Malgré l’engouement des investisseurs pour les actifs non cotés, les statistiques de l’ASPIM et de l’IEIF confirment une nette décélération des collectes au profit des SCPI et des OPCI au cours du premier semestre 2018.
Le niveau de collecte des SCPI et des OPCI connaît un ralentissement au premier semestre 2018
Le plafond de collecte des SCPI dépasse la moyenne des dix dernières années
En glissement annuel, la croissance des collectes des SCPI a connu une baisse de 36% comparé à l’année 2017 pour s’établir à 2,4 milliards d’euros. Cependant, en se référant à la valeur moyenne des collectes des dix dernières années (1,6 milliard d’euros), ce chiffre est plutôt satisfaisant ; ce qui place le premier semestre 2018 au rang de la troisième meilleure collecte semestrielle de toute l’histoire des Sociétés civiles de Placement Immobilier.
Avec un taux de croissance prévisionnel de 6,4%, cette progression laisse présager une belle perspective de collecte selon l’Association française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM) et l’Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière (IEIF).
Le volume de souscription des OPCI fléchi
Les résultats des mêmes études révèlent que, de leur côté, les OPCI voient le niveau de leur collecte ralentir à un rythme considérable par rapport au premier semestre de l’année 2017. En effet, c’est à cette période que le montant de souscriptions réelles des OPCI a atteint son apogée depuis 2014 (2,56 milliards contre 1,125 milliard d’euros en 2018, soit une baisse d’environ 70%).
À noter que les OPCI sont en grande partie souscrites via un contrat d’assurance-vie, ce qui garantit un niveau de rendement toujours attrayant pour les investisseurs. D’ailleurs, les observateurs prévoient une bonne reprise à la fin de cette année étant donné le dynamisme du secteur immobilier.
La capitalisation des OPCI et des SCPI a atteint un niveau record
Cette légère déconvenue en termes de souscription n’a pas empêché les OPCI et les SCPI de réaliser une performance exceptionnellement remarquable durant la même période d’étude. Effectivement, leur capitalisation moyenne a atteint 14,1 milliards d’euros aux six premiers mois de l’année 2018, c’est-à-dire que ces actifs de renom ont battu leur propre record en atteignant une valeur d’encours globale de 70 milliards d’euros. C’est une très bonne nouvelle bien que la part des OPCI dans cette capitalisation globale soit en net retrait jusqu’à fin juin 2018. Toutefois, ces 5 dernières années, la progression de cet agrégat a été très encourageante pour les OPCI.
