Il n’y a plus aucun doute, cette année sera fortement marquée par le développement sans précédent des SCPI européennes. Le gestionnaire immobilier Perial, étant massivement séduit par la valeur des parts des SCPI, vient appuyer ce point de vue en affirmant par l’intermédiaire de ses analystes que cela est dû principalement par leur bonne fiscalité issue des revenus fonciers hors frontières.

En effet, la valeur fiscale peut nécessairement être modifiée, ou plus précisément augmentée, suite à ce particularisme des SCPI européennes. Et cela se fait le plus ressentir au niveau de l’impôt sur le revenu.

SCPI européennes : Des parts plus performantes

Si 2017 a été marquée par le marché locatif des bureaux en Europe par rapport à ces dix dernières années, 2018 sera encore plus favorable pour les SCPI européennes. Elle marquera toute l’histoire des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier). En effet, 2017 a enregistré une forte demande en bureaux, notamment en Allemagne, ce qui a, entre autres, impacté sur les effectifs de vacance amenant ainsi les loyers et les valeurs vénales à monter au sommet.

Et selon les gestionnaires du groupe Perial, ce sont les grandes villes allemandes où les dynamiques des SCPI européennes ont été les plus observées qui en sont les principaux bénéficiaires. Bref, toutes les conditions sont réunies pour attirer l’attention et conquérir la confiance des investisseurs, surtout particuliers.

SCPI européennes Des parts plus performantes

Ces derniers, désormais se laissant tenter par la configuration idéale des SCPI européennes entrées dans un tel cercle vertueux l’année dernière, pensent qu’elles pourraient favorablement leur permettre de s’accroître.

En effet, nombre d’entre eux se sont engagés à diversifier leur patrimoine dans l’immobilier de bureaux européen. La performance des parts des SCPI européennes tient du rapport entre le rendement et le risque qui s’avère être meilleur que sur le territoire de la métropole. Ceci est notamment la conséquence immédiate de la longue durée des contrats signés et de la souplesse du régime des loyers commerciaux.

Pour profiter des parts des SCPI européennes, il suffit de s’y investir. Pour ce faire, il faut acheter des parts d’une société investissant totalement ou partiellement ses capitaux dans l’achat d’immeubles de bureaux, commerces ou de résidences proposant des services dans les plus grandes villes européennes.

La société se chargera par la suite de les faire louer, et une partie des loyers perçus, déduite de la fiscalité locale, sera versée dans le compte du souscripteur.

Aucun impôt prélevé sur les loyers perçus hors de la France

La fiscalité n’est pas non plus en reste pour les SCPI européennes. Elle est spécifique. à titre d’information, soulignons que seuls les revenus fonciers français sont imposés si les autres parviennent des loyers obtenus en Allemagne et sont payés à la source, c’est-à-dire directement par la SCPI en charge de la location immobilière.

Les doubles impositions ont été annulées par suite aux protocoles fiscales entretenus entre la France et les autres pays européens. Et techniquement, on peut dire que cela a conduit à de fructueux résultats. Les investisseurs peuvent désormais jouir d’un crédit d’impôt et se passer des prélèvements sociaux pour mieux préserver le rendement de la SCPI choisie.

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SCPI biz

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