La société de gestion de fonds américain Invesco Real Estatea décidé de céder la Tour Prisma au profit du gérant de la société de gestion de fonds grand public AEW Ciloger. Pour rappel, cet immeuble situé à La Défense, l’un des plus grands quartiers d’affaires d’Europe, a été acquis par le gestionnaire Invesco en 2014. À cette époque, le taux de vacance locative du marché des bureaux à La Défense dépassait les 13 %. Aujourd’hui, la situation semble s’améliorer, car le taux de vacance du quartier d’affaires s’établissait à 4,8 % au troisième trimestre 2018.
Pourquoi la SCPI AEW Ciloger a-t-elle décidé de faire l’acquisition de la Tour Prisma ?
La SCPI AEW Ciloger est l’un des géants français de la gestion de fonds grand public et de la gestion d’actifs immobiliers en Europe. Ce gestionnaire de patrimoine créé en 1984 gère actuellement 14 SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ainsi que deux OPCI (Organisme de Placement Collectif en Immobilier). Le patrimoine géré par AEW Ciloger se compose essentiellement de bureaux, de commerces et de résidentiel d’une valeur de plus de 5 Md€. Si elle a décidé de faire l’acquisition de la Tour Prisma (à La Défense) pour le compte de ses fonds Grand Public, c’est parce que cela fait partie de sa politique d’investissement.
Il faut retenir que la Tour Prisma présente un potentiel locatif intéressant, en grande partie grâce à sa situation géographique. Le fait qu’elle soit située dans un quartier d’affaires florissant est un atout non négligeable. C’est pourquoi Invesco RealEstatea décidé, en 2014, d’acquérir cet immeuble de 97 mètres de hauteur et de 23 étages, et qui s’étend sur 27 700 m² de bureaux. Bien entendu, celui-ci fait désormais partie des actifs immobiliers gérés par AEW Ciloger.
Petite histoire de la Tour Prisma à La Défense
La Tour Prisma a été bâtie en 1998 avant d’être entièrement rénovée en 2012. Elle respecte les derniers standards internationaux en matière d’environnement, car elle bénéficie des certifications environnementales HQE Bâtiment Tertiaire en Exploitation « Exceptionnel » et de la BREEAM mention « VeryGood ». Cet immeuble de bureaux emblématique du quartier d’affaires a été acquis par le gestionnaire d’actifs immobilier mondial Invesco Real Estate en 2014. Celui-ci a ensuite pris la décision de le céder à la société de gestion AEW Ciloger pour un montant non communiqué.
Il est à noter que c’est l’architecte Jean Willerval qui a dessiné les plans de la Tour Prisma à La Défense. Elle a été baptisée la tour Gan Eurocourtage après la crise immobilière des années 1990, car c’est le Gan Eurocourtage, l’une des meilleures compagnies de courtage en France, qui l’a occupé entre 1991 et 2010. Par ailleurs, il est intéressant de noter que la Tour Prisma a déjà été acquise par des investisseurs français et européens pour le compte du fonds de pension malaisien « Employees Provident Fund ». Le gérant d’Invesco Real Estate était le premier à profiter de tous les avantages d’un tel investissement.
