Ayant récemment entrepris la rationalisation de sa gamme amorcée en 2016, Fiducial Gérance projette cette année de lancer deux SCPI dont l’une sera consacrée à l’investissement forestier. Notons que ce sont deux projets qui intègrent la stratégie de « développement maîtrisé », une stratégie actuellement menée par la société de gestion indépendante de SCPI grâce à sa collecte nette de 85 M€ contre 159 M€ en 2016.
Vers le repositionnement de la gamme de véhicules immobiliers
Depuis presque deux ans déjà, Fiducial Gérance a toujours été classée en 10e position côté capitalisation grâce à ses SCPI. Cela atteint les 1,5 Md€ vers la fin de l’année dernière, et 1,7 Md€ avec les SCPI résidentiel.
Aujourd’hui, elle avance vers le repositionnement de ses SCPI. Après la célèbre fusion-absorption de Croissance Immo, Pierre Expansion et Sélectpierre 1 par Sélectpierre 2 en juillet 2016, un an après, la société de gestion indépendante propose de rapprocher le BTP immobilier de celle qui l’absorbe, Ficommerce.
Dans ses projets, Fiducial a également procédé par la variabilisation du capital de ses SCPI de rendement dont Buroboutic en février 2017 ; Sélectpierre 2 en octobre 2017 ; et Logipierre 3, qui s’agit de la première SCPI lancée en 1986, pour cette année. A titre d’informations, selon ce qu’a souligné Fiducial Gérance, le marché secondaire a été suspendu depuis le 1er juin de l’année dernière et son capital ne sera rouvert qu’après l’obtention du visa de l’AMF, soit durant le premier trimestre de cette année.
Des SCPI thématiques et diversifiées
Fiducial Gérance a réussi à se remettre sur ce positionnement clair à travers sa gamme de SCPI thématiques grâce à tous ces projets dont elle s’est fixée. La diversification de ses produits vise à satisfaire les clients finaux et/ou leurs intermédiaires et leur permettre de constituer leurs « propres allocations ».
Elle présente des véhicules « purs » à l’exemple de Buroboutic ; des typés commerce comme Ficommerce qui concerne la SCPI paquebot du groupe en acquérant une capitalisation supérieure à 650 M€ ; des SCPI de bureaux comme Sélectpierre 2 ; des résidences gérées telles que Logipierre 3 ; et des dédiées à l’investissement dans le résidentiel défiscalisé comme Primo 1. Il reste seulement deux SCPI dont l’avenir est encore méconnaissable.
Il s’agit de Logipierre 1, investi principalement en logements situés dans les plus beaux quartiers de Paris, lancée en 1978 et qui devra prochainement être dissoute ; et de Pierre Expansion, une SCPI diversifiée à capital fixe essentiellement en Île-de-France mais dont le sort n’a pas encore été tranché.
2018, année historique pour Fiducial Gérance
Cette année marquera sûrement le retour en force de Fiducial Gérance grâce à sa stratégie. Commençant par revaloriser sa « dynamique » des arbitrages pour raviver le patrimoine de ses SCPI (dont 80 M€ ont été investis l’année dernière), la société de gestion poursuit par relancer avec maîtrise la collecte en s’appuyant davantage sur une politique de partenariats.
Placée sous le signe du développement, Fiducial entame actuellement la création de deux nouveaux produits, dont Fidimmo, un fonds de fonds novateur éligible à l’assurance-vie ; et le véhicule « forêts » qui permettra de relancer l’activité historique de Fiducial Gérance. Cette dernière prévoit si peu aussi la dénomination de son statut social.
