Perial AM (Asset Management) ne peut plus être retenue dans sa logique. Ayant récemment officialisé sa motivation d’optimiser sa capitalisation sur le projet du Grand Paris par l’intermédiaire de sa SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) PF1, actuellement elle avance vers le changement du nom de cette dernière en PF Grand Paris afin de remettre en valeur son positionnement et de devenir une référence dans le secteur de l’immobilier.
C’est ce que David Seksig, nouveau Directeur des Fonds Grand Public du groupe, a souligné dans ses propos du 23 février dernier.
Perial AM : Près de 80 % de son patrimoine investi en région parisienne
Pour cette SCPI d’Amundi immobilier, le gérant d’Opcimmo qui est le plus gros OPCI du marché, Grand Paris va servir de moyens de réattribuer des loyers moyens en Île-de-France, et de faire bénéficier aux nouvelles zones en constitution.
L’ancienne PF1 est mieux positionnée sur le Grand Paris en devenant officiellement son axe de développement prioritaire depuis septembre 2017. En effet, la PF Grand Paris va poursuivre ses stratégies dans les mêmes conditions afin de constituer un portefeuille immobilier de qualité avec des rendements plus satisfaisants et attractifs des zones d’activités franciliennes en voie de maturation ou de développement.
À titre d’informations, le patrimoine de l’ex PF1 atteint 623 M€, dont 20 % investis à Paris et 58 % en région parisienne.
Réouverture des souscriptions à PF Grand Paris
La réouverture des souscriptions à PF Grand Paris, ex PF1, a été entreprise depuis le 02 octobre 2017. En se fusionnant avec PF2 en 2011, la SCPI a enregistré une collecte nette de 26 M€ qui a été investie globalement dans ce nouveau projet qu’est le Grand Paris.
Elle a également acquis 3 nouveaux actifs immobiliers durant le 4e trimestre de l’année dernière pour une somme de 34 M€. Il s’agit, entre autres, des immeubles situés à Fontenay-sous-Bois ; Bagnolet ; et au centre du Bourget, et qui font profiter d’un taux de rendement moyen de 5,70 % selon ce qui a été publié dans ce dernier bulletin trimestriel.
Au total donc, PF Grand Paris a effectué un investissement d’une valeur de plus de 60 M€ pour l’année dernière, notamment sur des immeubles de bureaux récents ou neufs, flexibles, siégeant généralement dans des marchés profonds, desservis par le super-périphérique urbain du Grand Paris, et connectés au réseau de transports en commun.
Vers la rehausse du dividende
Dans la même période, PF Grand Paris s’est également déchargée de plusieurs autres actifs situés notamment en province. Durant le dernier trimestre de l’année dernière, elle a effectué plus de 2 M€ de cessions et a renforcé sa politique de gestion locative.
Ce qui, entre autres, a conduit à la rehausse plutôt considérable de son Taux d’Occupation Financier ou TOF de 89, 32 % contre 81,81 % en 2016, soit calculé 8 points sur le dernier trimestre de l’année 2017.
En effet, suite à cette condition économique, la SCPI augmente également son dividende de 2018 entre 20 à 21 € s’il était fixé à 20 € durant les deux dernières années. En priorisant les critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) exigés et étant en parfait accord avec la charte des PRI (Principes pour l’investissement Responsable), PF Grand Paris a développé une stratégie d’acquisition et de gestion.
